Zwei- oder Dreifamilienhaus mit wunderschönem Ausblick

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Einmalige Gelegenheit in wunderschöner ruhiger Wohnlage! Besonders die Lage, sowie die vielfältige Nutzung als Zwei-oder Dreiparteienhaus mit großzügigem weitläufigem Südgartenanteil zeichnen diese Immobilie aus. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage auf einem 854 m² großem Grundstück. Das Wohnhaus bietet sehr viel Platz für eine, zwei oder auch drei Familien. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in hochwertiger massiver Bauweise gebaut. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Koch-Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer und Abstellraum. Die Heizung (2006 Heizungsanlage sowie Druckerhöhungspumpe erneuert) sowie ein weiterer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 125m². Durch den Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, die Speisekammer, das Gäste-WC sowie den großzügigen Koch- Ess und Wohnbereich mit ebenerdigem Zugang zum Garten. Im Vorgarten befindet sich eine Regenwasserzisterne die über ein Hauswasserwerk in der Garage angeschlossen ist. Noch mehr Lebensqualität, bietet der über der Doppelgarage befindliche Partyraum, mit ebenfalls direktem Zugang zum Garten und einem wunderschönen Ausblick mitten in die Natur. Das Dachgeschoss befindet sich bereits im Rohbauzustand, hier könnte man erneut 108 m² Wohnfläche nach vollständigem Ausbau nutzen. Ein genehmigter Bauplan hierzu liegt bereits vor. Die Innenwände wurden bereits aufgemauert. Alle drei Wohneinheiten sind über ein hochwertig gestaltetes Treppenhaus separat zu erreichen. Die Wohnung im EG ist zusätzlich über eine Außentreppe neben der Garage erreichbar. Ausstattung: - 2 x Terrasse - Doppelgarage - großzügige Gartenanlage - als Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzbar - separater Partyraum oberhalb der Garage - Regenwasserzisterne im Garten zur Pflanzbewässerung - 2 x Balkon mit wunderschöner Aussicht teilweise bis nach Cham Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 854 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Runding ist eine dörflich geprägte Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einer Einwohnerzahl von ca. 2300 Personen. Auf dem 545 Meter hohen Schlossberg befindet sich das Wahrzeichen der Gemeinde, die Burgruine Runding. Das gesamte Gemeindegebiet befindet sich innerhalb des Naturparks "Oberer Bayerischer Wald" und wird im südlichen Bereich der Gemeinde vom Regenfluß tangiert. Runding liegt zwischen der Stadt Bad Kötzting und Cham. Die Gemeinde Runding hat Ihnen viel zu bieten: - Sportanlage (Tennisplatz, Fußballplatz, Stockschießen) - Grundschule, Kindergarten - Bäcker, Metzger - Geldautomat - Supermarkt - Pizzeria und vieles mehr! Die Kreisstadt Cham liegt nur ca. 10km entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles, was Sie fürs Leben benötigen. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Industriefirmen, Ärzte und vieles mehr ist hier vorhanden. Entfernungen: - Cham: 10 km - Bad Kötzting: 8 km - Regensburg: 70km Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 122.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 122.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-08-21 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 20201110 Hinzugefügt am: 2020-10-10