*** Einzigartiges Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage ***

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: **** Viel Grün, viel Ruhe und viel Platz für die ganze Familie **** Auf einem idyllischen Grundstück in einer der schönsten Ecken von Altmannstein, direkt an der Schambach befindet sich diese herrliche Immobilie. Hier findet mit Sicherheit jeder seinen Rückzugort. Diese idyllische Lage wird Sie begeistern und Ihr Herz höher schlagen lassen! Durch eine perfekte Grundrissplanung mit licht-durchfluteten Räumen, großen - teilweise Bodentiefen Fenstern und einem Kamin im Wohnbereich wird Sie begeistern. Das Wohnangebot rundet die herrliche Gartenlandschaft und die großzügige Terrasse ab. Sie laden zum Verweilen, Spielen oder zu netten Grillabenden ein. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und entdecken Sie alle Highlights bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage! Ausstattung: Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem tollen Zustand und ist wie folgt aufgeteilt: EG: großzügiger Eingangsbereich, Gäste WC, offener Ess - Wohn - Küchenbereich mit dem Zugang zur Ihrer Süd - Terrasse und Ihrem herrlichen Garten OG: großzügiges Schlafzimmer mit dem Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, Büroraum, Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche UG: Hobby-Gästezimmer, ein Wasch -/Trockenraum, Hobby - Partyraum, Abstellraum sowie ein Heizungsraum Zusätzlich wird hier geboten: * Massivbauweise * SAT-TV Anlage * Fußbodenheizung EG & OG komplett, in jedem Zimmer befindet sich ein separater Thermostat zur Steuerung * Süd Terrassen * offener Kamin mit einer Ofenbank im EG im Preis inkludiert * elektrische Jalousien * OG Decke bis zum Giebel offen * ebenerdige Dusche im OG * Abwurfschacht * offener Kamin auf der Terrasse * alle Bäder mit Fenster * Einbauküche im Preis mit inkludiert * Solaranlage im Preis inkludiert * offener Wohn-Ess-Küchenbereich im EG * Heizkörper im UG * die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und ist eine reine Anliegerstraße * großzügige Gartenlandschaft mit einem herrlichen Blick entlang der Schambach * 2-fach Verglaste Echtholzfenster * hinter der Garage befindet sich noch ein Geräteraum Diverse Renovierungen/ Sanierungen wurden bereits vorgenommen zwischen 2009 & 2020: * das komplette Dach wurde neu Isoliert, von außen abgestrahlt und neu mit Farbe besprüht * neue Pellets Heizung mit Solar und Puffer wurde eingebaut * alle Decken im OG wurden erneuert * KG komplett gefliest, verputzt, gestrichen und neue Türen angebracht * der komplette Garten wurde neu angelegt mit Gabionenmauer * separater Parkplatz erneuert und gepflastert * Fenster, Haustüre und das Garagentor wurde neu gestrichen * Solaranlage angebracht * Dachvorsprung wurde neu gestrichen * Haus neu gestrichen * Treppe in den tiefer liegenden Garten zur Schambach gebaut * Terrasse komplett erneuert 2018/ 2019/ 2020 * Grundsanierung * im EG wurden Mauern eingerissen und Stahlträger eingezogen, somit wurde das dann ein offener Wohn-Ess- Küchenbereich * im EG wurde der Boden komplett neu gefliest * neuer offener Kamin mit einer Ofenbank wurde im EG eingebaut, dieser heizt 50% in den Raum und 50% in den Pufferspeicher, die Ofenbank wird durch Rücklaufwärme separat beheizt * im OG wurde das komplette Badezimmer erneuert * die Süd Terrasse wurde vergrößert * die komplette Elektrik im Haus wurde erneuert * Sicherung erneuert Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: vollständig renoviert Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzlicher MwSt. Grundstücksfläche: ca. 901 m² Nutzfläche: ca. 280 m² Lagebeschreibung: Diese herrliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Altmannstein/ Neuenhinzenhausen. Die Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle sowie die Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: * Ingolstadt ca.20 km * München ca.100 km * Nürnberg ca. 90 km * Beilngries ca. 20 km * Neuburg an der Donau ca. 50 km * Augsburg ca. 100 km * Regensburg ca. 50 km Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0162 - 7461377 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Marina Miller, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 96.7 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-08-10 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 183-KH-MM Hinzugefügt am: 2020-10-17