Stilvoll* Einzigartig* Besonders ** TRAUMVILLA mit traumhafter Naturkulisse **

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses stilvolle Anwesen in traumhafter Lage atmet Großzügigkeit ein. Das gesamte Objekt spiegelt Handwerksgeschick und Detailverliebtheit wieder. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch die historische zweiflügelige Eingangstür, hier wird sofort klar, dass sich dahinter etwas ganz Besonderes verbirgt. Eingetreten erwartet Sie ein absolutes Highlight. Eine zweiseitige, antike, berliner Treppe empfängt Sie und Ihre Gäste auf beeindruckende Weise. Dies ist das Zentrum des Hauses, von welchem Sie das Obergeschoss sowie Wohnbereiche im Erdgeschoss erreichen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine ca. 50 qm große Küche mit Essbereich und Speisekammer. Der offene Kamin mit den Bruchsteinwänden und die übergroßen Türen, ebenfalls im antiken Stil gehalten, machen diesen Raum einzigartig. Lichtdurchflutet wird dieser u.a. durch die bodentiefen Terrassentüren, die zum eingewachsenem Freisitz führen. Das beeindruckende Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoss, hier ist der offene Sichtdachstuhl ein weiteres Highlight. In der Mitte hat ein Wintergarten seinen Platz gefunden. Er bietet Ihnen Zugänge zum Garten sowie zur traumhaften Fass-Sauna! Zur Rechten haben das Schlafzimmer, das Galerie-Gästezimmer sowie ein Gästezimmer seinen Platz gefunden. Das Bad mit Balkon ist so konzipiert worden, dass Sie von der Badewanne aus die freie Natur genießen bzw. auf dem Balkon relaxen können. Das Wohnzimmer spiegelt ebenso die Detailverliebtheit wieder. Zum einen durch seine antiken Türen und zum anderen durch den Holzboden, zudem sorgt der Schwedenofen hier für die Wohlfühlwärme. Jedes Detail passt zueinander. Raum für Raum - Innen wie auch Außen. Die Materialien wurden unbehandelt verarbeitet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Ausstattung: Erdgeschoss: * linker Bereich mit Speisekammer, Küche, Essbereich, Freisitz * rechter Bereich mit Duschbad und WC, großes Büro, Hauswirtschaftsraum, Technikraum (Heizung) Obergeschoss: * Wintergarten mit Freisitz und Blick zur traumhaften Sauna im Fass * Galerie-Gästezimmer * Schlafzimmer * Gästezimmer * Bad mit großer Dusche und Wanne mit direktem Zugang zum Balkon mit sagenhaftem Ausblick * Elternschlafzimmer * Wohnzimmer mit Schwedenofen Dachgeschoss: * Wohnraum und Lagerfläche sowie Speicher * Gartenhaus * Doppelgarage mit Walmdach Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein. Grundstücksfläche: ca. 2120 m² Lagebeschreibung: Neuinzenhausen ist ein Ortsteil von Altmannstein im malerischen Naturpark Altmühltal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. zwei Kilometer von Altmannstein entfernt. Entfernung nach: * ca. 12 km Riedenburg * ca. 14 km Neustadt * ca. 18 km von Kösching * ca. 20 km von Ingolstadt * ca. 30 km von Eichstätt Sonstiges: * massiver Ziegelbau mit zusätzlicher Bruchsteinwand * Biberschwanz Eindeckung inkl. Dach-Systemdämmung * zweiseitige Treppe * Eichenparkettboden, Natursteinböden * naturbelassener Hang-Garten mit Fass-Sauna * alte Holzdeckenbalken mit naturbelassenen, handgeschmiedenen Nägel * KASTENFENSTER * vier uneinsehbare Freisitze * Öl-Brennwert-Kompaktheizzentrale (Baujahr 2013) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 87.97 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 07.09.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 648457 Hinzugefügt am: 2020-10-10