Endlich Platz und Lebensraum!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Endlich Platz und Lebensraum! ca. 269 m² Wohnfläche, ca. 177 m² Gewerbefläche, ca. 1915 m² Grundstück. Dieses durchgehend modernisierte, massiv gebaute Haus bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten. Es ist zum Beispiel für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus, fürs Home Office oder Pferdehalter geeignet. Es gibt außerdem einen Gewerbeanteil der aktuell als Hundepension und -hotel benutzt wird. In der großen Scheune sind Seminarräume untergebracht, auch dient sie im Moment als Staufläche. Vorstellbar wäre allerdings ebenso ein Umbau für Pferdehaltung. Die Räumlichkeiten für die Hundepension können nach Rücksprache mit der Gemeinde falls gewünscht angemeldet werden für eine Umnutzung. Die Terrasse und der Balkon sind sonnig und wegen der Grundstücksgröße findet man immer auch schattige Stellen. Die Decken und Böden sind alle aus Beton. Das Haus hat keinen Keller. Großer Pluspunkt ist die PV-Anlage mit hoher Einspeisevergütung. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.07.2030 Baujahr lt. Energieausweis:1970 Endenergiebedarf beträgt 194,1 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil ! Ausstattung: Einen virtueller Rundgang dieser Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Liegenschaft ist mit einer großen Photovoltaikanlage bestückt, auf dem Scheunedach. Die Anlagen bringen die nächsten Jahre einen hohen, vertraglich gesicherten Ertrag. Die PV-Anlage ist zusätzlich zum Kaufpreis 20.000 € , das ist nur ein kleiner Teil vom noch zu erwartenen Ertrag. - 2 Bäder + 2 Gäste WC´s, alle ca. 2002 bis 2018 modernisiert - Einbauküche - Elektro- und Wasserleitungen im Züge der Renovierungen größtenteils erneuert ca. 2002-2010 - Kunststofffenster 2-fach verglast - Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat - fast alles erneuert - Ölheizung 2001, diverse Teile aktuell erneuert - zusätzlicher Kachelofen, 2016 erneuert und erfüllt die aktuellen Abgasnormen - Garten komplett privat, mit Terrasse und Whirlpool - Fassade 2012 neu gestrichen, Sockel 2020 erneuert - Dachgeschoss 2018 gedämmt, eventuell ein extra Zugang über die Scheune möglich - 3 Garagen, Dach 2020 neu geteert - Gewerbeanteil (aktuell Hundepension-hotel und Büro- & Lagerräume ca. 177 m²) - Scheune ca. 256 m² Grundfläche mit PV-Anlage. - Gartenbrunnen mit Hauswasserwerk zum Garten gießen - Hoftor + 2 Garagentore elektronisch Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 3,48% Provision vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1915 m² Nutzfläche: ca. 184 m² Lagebeschreibung: Dieses Raumwunder liegt in Bellershausen, einem Orteil von Diebach - eine ruhige und doch zentrale Lage zwischen Rothenburg, Feuchtwangen und Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie zum Beispiel im ca. 3 KM weiter gelegenen Schillingsfürst. Hier gibt es eine Grund- und Mittelschule und eine Realschule. Sowohl in Diebach als in Schillingsfürst gibt es einen Kindergarten. Die Autobahnanschlüsse A7 und A6 sind beide nur einige KM entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie bequem Rothenburg ob der Tauber in ca. 10 Minuten, Crailsheim in ca. 30 Minuten und Schwäbisch Hall in ca. 50min. Nach Ansbach sind es ca. 30 Minuten bzw. in die Metropolregion Nürnberg ca. 60 Minuten. Die Region bietet aufgrund ihrer Lage hervorragende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob auf eigene Faust oder in den vielen ortsansässigen Vereinen. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 194.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. ************************************************************** Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt. Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich. Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de ************************************************************** Wir freuen uns auf Ihren Besuch! https://www.kennstdueinen.de/immobilienmakler-ansbach-re-max-immobilien-in-ansbach-d502987.html Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 194.1 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2030-07-08 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5075-AQ Hinzugefügt am: 2020-10-29