entwicklungsfähiges Grundstück für Wohnbebauung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das entwicklungsfähige Grundstück hat eine Grundstücksgröße von ca. 1.057 m² und ist ein Bestandteil des Gesamtprojektes "Kunigundenpark". Eine Gesamtübersicht hierzu entnehmen Sie bitte aus der Anlage "Planungsstudie / Flächenumriss / Lageplan / Gesamtübersicht" und "Planungsstudie / Flächenumriss / Luftbild / Lageplan / Gesamtübersicht". Die Grundstücke des Bauabschnitt 1 und in Teilbereichen zu Bauabschnitt 2 sind bereits verkauft. Siehe hierzu auch vorgenannte Anlage. Das hier angebotene Grundstück ist der rückwärtige nördliche Teil eines Gesamtgrundstückes und kann über eine gemeinschaftliche Zufahrt/Zugang erreicht werden. Die Zufahrt/Zugang wird mit einer Grunddienstbarkeit gesichert. Die betreffende Grundstücksteilfläche wird noch neu vermessen und erhält eine eigene Flurstücknummer. Im Rahmen der Entwicklung des Areals "Kunigundenpark" und der Vorgespräche mit der Stadt Nürnberg, mit der Stadtplanung und den dazugehörigen Referaten, ist auf diesem Grundstück, die unter "ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS" beschriebene Bebauung, zur ausschließlichen wohnwirtschaftlichen Nutzung, möglich. FLÄCHENNUTZUNG Das Grundstück befindet sich laut Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet, siehe Anlage "Flächennutzungsplan". Aufgrund der Vorgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg wurde festgestellt, dass hier in diesem Bereich eine Tendenz zur ausschließlichen Wohnnutzung erkennbar ist und diesbezüglich auch eine 100%ige wohnwirtschaftliche Nutzung möglich ist. BEBAUUNGSPLAN Kein qualifizierter Bebauungsplan vorhanden, es gilt §34. BEBAUUNG Blockrandbebauung mit 4 Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss mit Flachdach und einem Anbau an das Hauptgebäude in Richtung Süden mit 4 Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss mit Flachdach. Die Herstellung einer Tiefgarage ist zulässig. ERSCHLIESSUNG Die Grundstücke sind voll erschlossen. NACHBARBEBAUUNG In der unmittelbaren Nachbarschaft des Areals "Kunigundenpark" befinden sich mehrgeschossige Mehrfamilienwohnhäuser. Bei den gewerblich genutzten und südlich gelegenen Grundstücken der Geis-seestraße ist zum Teil eine künftige wohnwirtschaftliche Nutzung geplant. ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS Im Rahmen der Abstimmungsgespräche mit der Stadtplanung Nürnberg kann auf dieser Teilfläche, für eine ausschließlich wohnwirtschaftliche Nutzung, eine Bebauung mit 4 Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss als Staffelgeschoss mit Flachdach in Form eines T-förmigen Baukörpers, hergestellt werden. Siehe Anlage "Planungsstudie / Flächenumriss / Lageplan". Mit der vorher beschriebenen Bebauung kann eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 2.640 m² erzielt werden. Dies entspricht einer zu erzielenden Nettowohnfläche von ca. 2.100 m², inkl. Balkon- und Terrassenflächen. Die Errichtung einer Tiefgarage ist zulässig. ARRONDIERUNGSMASSNAHMEN Es stehen zwei Grundstücke als mögliche Arrondierungsfläche noch zur Verfügung, siehe hierzu die Anlage "Lageplan / farbl. Kennzeichnung Arrondierungsflächen". Die mögliche Bebauung dieser Grundstücke wurde im Zuge der Gesamtentwicklung des Areals mit der Stadt Nürnberg ebenfalls besprochen und ist Bestandteil dieser. Auf diesen Grundstücken ist eine Bebauung wie bei den Anlagen "Planungsstudie / Flächenumriss / Lageplan / Gesamtübersicht" und "Planungsstudie / Flächenumriss / Luftbild / Lageplan / Gesamtübersicht" dargestellt, möglich. Nach Hinzugefügt am: 2020-10-10