Entzückende Doppelhaushälfte mit Doppelgarage (200523)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Eine ruhige, südöstliche Siedlungslage, kurze Wege zu verschiedenen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten nach Eggenfelden und ideale Verkehrsanbindung durch die naheliegende B 388 bietet diese entzückende, freistehende Doppelhaushälfte im Ortsteil Zellhub, am Holzfeld 6 in 84307 Eggenfelden. Die Immobilie aus dem Jahr 2004 mit insgesamt 6 Zimmern verzaubert mit einer gesamten Fläche über 170 m² auf zwei Etagen und einer gesamten Grundstücksfläche über 467 m². Eine automatisierte Doppelgarage mit einer Schmiergrube, die mit Hilfe der Funkfernbedingung bequem aus dem Auto heraus geöffnet werden kann, steht Ihnen ebenso zur Verfügung. Eine Schmiergrube in der Garage. Das Haus wird mit Erdgas beheizt und alle gefliesten Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Beim Betreten der entzückenden Doppelhaushälfte befindet man sich in der luftigen, fußbodenbeheizten Diele, über die man zentral alle Räume im Erdgeschoss der Immobilie erreicht. Hier gibt es Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank zur sorgfältigen Aufbewahrung Ihrer Kleidung. Zur Rechten der Diele liegt die rustikale Küche inklusive Essbereich. Dank eines Fensters wird dieser Raum sowohl zum gemeinsamen Kochen als auch zum Essen mit Ihren Liebsten herrlich mit Tageslicht durchleuchtet. Gemütlich wird es hier dank der voll integrierten Fußbodenheizung. Zur Linken der Diele befindet sich der Mittelpunkt des Lebens: das Wohnzimmer. Royal wirkt die Schiebetür im offenen Bogen als Eintritt in die Räumlichkeit. Hier können Sie an kalten Tagen die ruhigen Stunden vor dem warmen Holzkamin genießen und erfreuen sich an der luftig hellen Fensterfront des Zimmers. Im Anschluss an das Wohnzimmer liegt das Arbeitszimmer. Hier wird ein fokussiertes und konzentriertes Arbeiten dank der Tageslichtfenster und der stattlichen Größe des Zimmers möglich. Sie können einen geräumigen Arbeitstisch samt Aktenschränken und Kommoden für Ihre Unterlagen aufstellen. Das Highlight bildet hier der Ausgang in den im Jahr 2009 gebauten Wintergarten im Westen der Anlage. Dieser entzückt mit hellen Holz und luftiger Atmosphäre und lädt zum kuscheligen Verweilen mit Ihrer Familie ein. Ein separater Ausgang ermöglicht eine adäquate Lüftung des Wintergartens als auch den Zutritt in den gepflasterten, hauseigenen Garten. Sowohl im Süden als auch im Norden des Hauses finden Sie die getrennt angelegte Grünanlage. Das letzte Zimmer im Erdgeschoss ist das prachtvolle, geflieste Tageslichtbad. Entspannen Sie sich nach einem anstrengenden Tag in der Wellness-Dusche. Hier gibt es auch einen praktischen Waschmaschinenanschluss inklusive Podest. Neben einer Toilette glänzt dieses Bad auch mit einem Pissoir. Das alles wird abgerundet mit dem wohlig-warmen Gefühl der Fußbodenheizung. Dem offenen Treppenhaus im Flur rauffolgend befindet man sich nun im ersten Stockwerk der Immobilie. Auch hier erreicht man alle Zimmer zentral über die rechteckig angeordnete Diele. Zur Rechten des Flurs liegt das zweite, majestätische Bad des Hauses. Auch hier haben Sie die Möglichkeit der Nutzung einer Dusche oder Sie lassen sich von der Jacuzzi-Badewanne von sanften Wellenbewegungen massieren. Dieses ebenfalls geflieste Bad verzaubert Sie mit einer Fußbodenheizung und strahlt mit genügend Tageslicht dank eines großen Fensters. Links vom Bad liegt das erste Kinderzimmer. Die stattliche Größe des Zimmers bietet Ihrem Kind die freie Entfaltung für Spiel, Bildung und Freizeit. Eine praktische Doppelflügeltür ermöglicht den Ausgang auf den großzügigen West-Balkon, der fast die gesamte westliche Länge des Hauses erschließt. Daneben liegt das moderne Eltern-Schlafzimmer. Auch hier haben Sie die Möglichkeit dank eines separaten Ausgangs, Ihren morgendlichen Kaffee auf dem West-Balkon zu genießen. Die Zimmergröße bietet Ihnen die Möglichkeit, ein großes Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank als auch eine Kommode aufzustellen. Das letzte Zimmer im ersten Stockwerk ist ein weiteres Kinderzimmer. Die perfekt rechteckige Aufteilung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwendung dieser Räumlichkeit. Das einzigartige Highlight dieses Zimmers ist der eigene sonnig-warme Süd-Balkon, der über eine Doppelflügeltür erreicht wird. Das zur Galerie ausgebaute Dachgeschoss erreicht man ebenso über das offene Treppenhaus des 1. Stockwerks. Die Galerie erstreckt sich über die gesamte Länge des Dachgeschosses. Dank heller Decken und der überraschend geräumigen Größe ist diese Räumlichkeit ideal zur Verwendung als Hobbyzimmer oder zur Errichtung einer gemütlichen Lounge. Ein im Westen der Galerie gelegenes Fenster flutet den Raum mit genügend Licht. Dieses kurzfristig bezugsfertige Objekt entzückt außerdem mit einer Photovoltaikanlage. Die Paneele wurden sowohl auf dem Haus-, als auch auf dem Garagendach verbaut. Die PV-Anlage kann bei Kauf abgelöst werden. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Fußbodenheizung, Garage, Kamin, KFZ-Stellplatz, Terasse, Gäste WC Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: kurzfristig bezugsfertig Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 2.641,18 € Käuferprovision: 16.500 Grundstücksfläche: ca. 467 m² Nutzfläche: ca. 1 m² Sonstige Fläche: ca. 2 m² Lagebeschreibung: Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern. Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B20, der B388 und der B588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen regionalen Segel- und Sportflugplatz im Süden der Stadt. Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau und 110 km östlich von München. Eggenfelden verfügt mit seinem Theater an der Rott über das einzige landkreiseigene Theater Deutschlands. Der Kulturverein Eggenfelden „kult - egg“ organisiert und koordiniert Konzerte, Aufführungen, Ausstellungen, Vorführungen und Vorträge. Die Städtische Musikschule Eggenfelden hat ihren Sitz in der Schlossökonomie Gern. Das Schloss Gern befindet sich in Stadtteil Gern von Eggenfelden. Zahlreiche Sportvereine schmücken das Freizeitangebot Eggenfeldens aus. Der Bürgerwald als Naherholungszentrum wird zum Wandern, Nordic Walking, Joggen und für Ausflüge mit dem Rad genutzt, ebenso der Lichtlberger Wald. Das Freibad liegt nahe dem Stadtzentrum. Traditionell beliebt ist der Pferdesport mit mehreren Reitvereinen und Reitbetrieben im Stadtgebiet. Für Menschen mit Herzerkrankungen steht eine Herzsportgruppe unter fachärztlicher Betreuung zur Verfügung. Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum des Nachtlebens in der Region. Möglich wird das durch einige Großraumdiskotheken, mehreren Clubs, zahlreichen Bars, dem großen MULTIPLEX 3D Kino und den diversen regelmäßigen Veranstaltungen wie das überregional bekannte Pub Festival als auch die jährliche Gerner Dult. Die Rottal-Inn-Kliniken KU in Eggenfelden sind als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg aktiv an der Aus- und Weiterbildung von Ärztinnen und Ärzten beteiligt. Mit über 700 Mitarbeitern ist es das größte Krankenhaus der Region und eines der Hauptarbeitgeber in der Umgebung. Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises mit diversen Kindergärten, Horten und Schulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten Hochschulstandorte sind im Osten Passau, im Westen Landshut, im Norden Deggendorf und im Süden Rosenheim. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren: 08721 / 50 60 40 - 0 infoimmobilien-eggenfelden.de www.immobilien-eggenfelden.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die von Immobilien Eggenfelden GmbH angebotenen Besichtigungen und Unterlagen des Vertragsobjektes sind unentgeltlich. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar. Ein Anspruch darauf besteht nur, wenn ein Vertragsabschluss mit dem Verkäufer des Objektes zustande kommt. Erst am Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung ist die vereinbarte Käufer-Courtage in Höhe von 16.500,- Euro inkl. gesetzlicher MwSt. für die Vermittlung oder den Objekt-Nachweis verdient und fällig. Dem Interessenten ist bekannt, dass er zur Verschwiegenheit gegenüber Dritten bezüglich aller Informationen über das besichtigte Objekt verpflichtet ist. Bei Weitergabe von Daten oder Auskünften kann ihm gegenüber Schadenersatzanspruch bis zur Höhe der vereinbarten Provision seitens des Verkäufers bzw. der Firma Immobilien Eggenfelden GmbH geltend gemacht werden. Weiter ist der Interessent damit einverstanden, dass der Makler auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein darf und dass jegliche Kontaktaufnahme, die das Objekt betrifft, ausschließlich über die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH erfolgt. Auch bei einem zustande kommenden Vertrag zwischen Verkäufer und Interessent direkt, also unter Ausschluss der Immobilien Eggenfelden GmbH, besteht Provisionsanspruch in oben genannter Höhe und ist ebenfalls fällig mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten. Immobilien Eggenfelden GmbH Widerrufsbelehrung im Wortlaut Für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und Fernabsatzverträge über Dienstleistungen gemäß §312b BGB und Artikel 246b §2 Abs.3 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung per Post an: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden, Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: infoimmobilien-eggenfelden.de über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die Inhalte des beigefügten Musters als Basis für eine Widerrufserklärung sinngemäß verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung Musterinhalte für eine Widerrufserklärung Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. – An: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden, Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: infoimmobilien-eggenfelden.de – Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum () Nur Zutreffendes in Ihr Widerrufsschreiben übernehmen Energie: Wesentliche Energieträger: GAS Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 200523 Hinzugefügt am: 2020-10-10