Raumwunder DHH mit großzügigem Garten und Garage (200924)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die 1988 erbaute Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, befindet sich in einer Siedlung im Norden Eggenfeldens. Eine sehr ruhige Lage wird garantiert auf Grund der Position des Hauses am Ende einer Sackgasse. Die Einfahrt ist über die Simonsöder Allee und den Axöder Ring zu erreichen. Die Immobilie verfügt über eine herrlich große und gepflasterte Einfahrt. Ihnen steht die linke der zwei Garagen als auch der vorangehende Stellplatz zur Verfügung, auf dem Sie bequem und sicher Ihre Fahrzeuge abstellen können. Weitere Parkplatzmöglichkeiten finden Sie am Axöder Ring selbst. Auf der Nordseite ist der Eingang des Hauses, dabei sind die Wege zwischen Garage und Hauseingang kurz. Dank eines Vordaches und integrierter Bewegungsmelder kommen Sie immer trocken und sicher mit Ihren Einkäufen zum Haus. Beim Eintreten in das Gebäude empfängt Sie der helle Gang. Zu seiner linken Seite liegt das praktische Gäste-WC mit separaten Waschbecken. Daneben finden Sie die Garderobe, wo Sie in einem Schrank oder einer Kommode Ihre Kleidung und Schuhe sicher verstauen können. Dank eines Fensters wird dieser kleine Raum mit genügend Tageslicht versorgt. Rechts vom Flur liegt der Kochbereich des Hauses, die herrlich luftige Küche. Sie können endlich Ihre Traumküche verwirklichen, da dieser Raum ideal geschnitten ist und zum gemeinsamen Kochen und Genießen mit Ihren Liebsten einlädt. Unmittelbar drauf folgt das Esszimmer mit genügend Platz für einen großen Tisch. Dieses liegt zentral im Haus, wird mit dem Treppenhaus in den Keller und den Obergeschossen verbunden und garantiert Ihnen daher kurze Wege innerhalb der einzelnen Räume. Exklusiv haben Sie hier den Ausgang in den hauseigenen Wintergarten, der sich im Osten befindet. Somit starten Sie Ihren Tag mit dem morgendlichen Kaffee im trockenen, warmen Wintergarten und tanken die ersten Sonnenstrahlen. Das Highlight dieser Immobilie ist das helle und souveräne Wohnzimmer. Zwei doppeltürige Fensterfronten erstrahlt den Raum mit Tageslicht und können dennoch individuell durch Rollläden verdunkelt werden. Durch die perfekte Raumgröße können Sie das Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Lebens gestalten. Ein möglicher Pellet- oder Holzofenanschluss perfektioniert das gemütliche Flair. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die hauseigene Südterrasse, wo Sie den ganzen Tag über Sonne genießen können und den Ausblick auf einen gepflegten Rasen haben. Die Terrasse kann dank eines Sonnenplissees verdunkelt und vor Regen geschützt werden, sodass trotz schlechtem Wetter das Sitzen draußen möglich wird. Die gesamte Gartenanlage wurde erst vor kurzem neu angelegt und lädt zum Verweilen ein. Das eingezäunte Grundstück vermittelt Ihnen ein sicheres Gefühl, wo Kinder und Haustiere gemeinsam toben, spielen und sich ausruhen können. Durch die Stützmauer, unmittelbar angrenzend an das Terrassenende, wurden zwei Ebenen geschaffen. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 535 m². Wieder zurück im Haus gelangt man über das zentrale Treppenhaus in das Obergeschoss der Immobilie. Zur linken Seite des Flurs befinden sich zwei Kinderzimmer, die sich sowohl im Raumaufbau als auch der Größe stark ähneln. Alternativ können Sie in einem der Räume Ihr Büro, Hobbyzimmer oder Aufenthaltsraum gestalten. Beide Räumlichkeiten verfügen über mindestens ein Fenster. Direkt vor dem Flur befindet sich das Tageslichtbad des Hauses inklusive Toilette. Hier haben Sie die Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche oder eines gemütlichen Bads in der Badewanne. Zwei separat angelegte Waschbecken ermöglichen mehreren Personen das Vorbereiten für den bevorstehenden Tag. Exklusiv sind die südlichen Räumlichkeiten im 1. OG. Das großzügig angelegte Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum ist der Traum jeder Frau. In dem Ankleideraum können Sie einen begehbaren Kleiderschrank errichten und Ihre Kommoden aufstellen. Das Schlafzimmer selbst ermöglicht das Aufstellen eines Doppelbettes als auch eines Schiebetürschrankes. Das Highlight hier ist der Ausgang auf den hauseigenen Südbalkon, auf dem Sie den Blick über Ihren Garten als auch das umliegende Gebiet schweifen lassen können. Dieser erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet somit Platz für Mobiliar o.Ä. Weiter geht es über die Treppe in das Dachgeschoss des Hauses, wo Sie ein vollständig ausgebautes Studio mit Duschzugang, Toilette und einem weiteren Dachraum vorfinden. Dies stellt sozusagen eine eigene Wohnung dar. Diese Räumlichkeiten können Sie individuell nach Ihren Vorstellungen als weiteren Hobbyraum oder ein Spielzimmer nutzen. Die Dachfenster spenden dem gesamten Dachgeschoss ausreichend Licht zum Arbeiten, Spielen und Wohnen. Auch hier entzückt ein Ausgang auf den zweiten Balkon über das Studio, wo Sie den weiten Blick über die anliegenden Gärten und Grünflächen genießen können. Die Doppelhaushälfte verfügt über Heizkörper in allen Räumen, die mit Heizöl geheizt werden. Ebenso ist die Immobilie voll unterkellert, ein weiterer Hobbyraum oder Abstellraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Es gibt einen separaten Heizungsraum, wo die wichtigsten technischen Anlagen, als auch eine hauseigene Solaranlageneinrichtung für Warmwasser, angeschlossen sind. Das Haus verfügt über eine neue Heizung, die in etwa 5 Jahre alt ist. Auf Grund der idealen Südlage des Hausdaches kann ein möglicher Anbau einer PV-Anlage in Betracht gezogen werden. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 2.017,34 € Käuferprovision: 12.500 Grundstücksfläche: ca. 535 m² Nutzfläche: ca. 1 m² Sonstige Fläche: ca. 2 m² Lagebeschreibung: Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern. Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B20, der B388 und der B588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit sowie einen regionalen Segel- und Sportflugplatz im Süden der Stadt. Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau und 110 km östlich von München. Eggenfelden verfügt mit seinem Theater an der Rott über das einzige landkreiseigene Theater Deutschlands. Der Kulturverein Eggenfelden „kult - egg“ organisiert und koordiniert Konzerte, Aufführungen, Ausstellungen, Vorführungen und Vorträge. Die Städtische Musikschule Eggenfelden hat ihren Sitz in der Schlossökonomie Gern. Das Schloss Gern befindet sich in Stadtteil Gern von Eggenfelden. Zahlreiche Sportvereine schmücken das Freizeitangebot Eggenfeldens aus. Der Bürgerwald als Naherholungszentrum wird zum Wandern, Nordic Walking, Joggen und für Ausflüge mit dem Rad genutzt, ebenso der Lichtlberger Wald. Das Freibad liegt nahe dem Stadtzentrum. Traditionell beliebt ist der Pferdesport mit mehreren Reitvereinen und Reitbetrieben im Stadtgebiet. Für Menschen mit Herzerkrankungen steht eine Herzsportgruppe unter fachärztlicher Betreuung zur Verfügung. Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum des Nachtlebens in der Region. Möglich wird das durch einige Großraumdiskotheken, mehreren Clubs, zahlreichen Bars, dem großen MULTIPLEX 3D Kino und den diversen regelmäßigen Veranstaltungen wie das überregional bekannte Pub Festival als auch die jährliche Gerner Dult. Die Rottal-Inn-Kliniken KU in Eggenfelden sind als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg aktiv an der Aus- und Weiterbildung von Ärztinnen und Ärzten beteiligt. Mit über 700 Mitarbeitern ist es das größte Krankenhaus der Region und eines der Hauptarbeitgeber in der Umgebung. Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises mit diversen Kindergärten, Horten und Schulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten Hochschulstandorte sind im Osten Passau, im Westen Landshut, im Norden Deggendorf und im Süden Rosenheim. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren: 08721 / 50 60 40 - 0 infoimmobilien-eggenfelden.de www.immobilien-eggenfelden.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die von Immobilien Eggenfelden GmbH angebotenen Besichtigungen und Unterlagen des Vertragsobjektes sind unentgeltlich. Die Maklerprovision ist ein Erfolgshonorar. Ein Anspruch darauf besteht nur, wenn ein Vertragsabschluss mit dem Verkäufer des Objektes zustande kommt. Erst am Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung ist die vereinbarte Käufer-Courtage in Höhe von 12.500,- Euro inkl. gesetzlicher MwSt. für die Vermittlung oder den Objekt-Nachweis verdient und fällig. Dem Interessenten ist bekannt, dass er zur Verschwiegenheit gegenüber Dritten bezüglich aller Informationen über das besichtigte Objekt verpflichtet ist. Bei Weitergabe von Daten oder Auskünften kann ihm gegenüber Schadenersatzanspruch bis zur Höhe der vereinbarten Provision seitens des Verkäufers bzw. der Firma Immobilien Eggenfelden GmbH geltend gemacht werden. Weiter ist der Interessent damit einverstanden, dass der Makler auch für die andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein darf und dass jegliche Kontaktaufnahme, die das Objekt betrifft, ausschließlich über die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH erfolgt. Auch bei einem zustande kommenden Vertrag zwischen Verkäufer und Interessent direkt, also unter Ausschluss der Immobilien Eggenfelden GmbH, besteht Provisionsanspruch in oben genannter Höhe und ist ebenfalls fällig mit der notariellen Kaufvertragsbeurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten. Immobilien Eggenfelden GmbH Widerrufsbelehrung im Wortlaut Für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und Fernabsatzverträge über Dienstleistungen gemäß §312b BGB und Artikel 246b §2 Abs.3 EGBGB Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung per Post an: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden, Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: infoimmobilien-eggenfelden.de über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür die Inhalte des beigefügten Musters als Basis für eine Widerrufserklärung sinngemäß verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung Musterinhalte für eine Widerrufserklärung Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. – An: Immobilien Eggenfelden GmbH, Schießstättgasse 1, 84307 Eggenfelden, Telefax an: +49 (0) 8721 50 60 40-99 oder E-Mail an: infoimmobilien-eggenfelden.de – Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum () Nur Zutreffendes in Ihr Widerrufsschreiben übernehmen Energie: Wesentliche Energieträger: OEL Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 200924 Hinzugefügt am: 2020-10-20