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Erbpacht - sehr gute Rendite - Kindergarten/Gewerbeeinheit nahe Hohenzollernplatz Schwabing-West
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Erbpacht - sehr gute Rendite - Kindergarten/Gewerbeeinheit nahe Hohenzollernplatz

Schwabing-West [. Bayern, . München, . München]

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887 000 € Kaufpreis 255 m2 Wohnfläche 3 479 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
255 m2
ID:
65696

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das Objekt ist seit 2012 bestens vermietet, die Miete geht stets pünktlich ein. Die nächste Mieterhöhung beträgt 300 € und findet am 1.9.2022 statt sowie das nächste Mal zum 1.9.2027. Die aktuelle Miete beträgt 3.850 € pro Monat, zzgl. Nebenkosten. Der Mietvertrag beinhaltet ein zweimaliges Optionsrecht ab dem 1.9.2027. Ausstattung: Den Kindern steht der Garten im Hof der Wohnanlage eine Stunde pro Tag zur Verfügung. Der untere Kellerraum wurde als Bewegungsraum offiziell genehmigt. Der Brandschutz der gesamten Einheit ist auf dem neuesten Stand, dieses Jahr wurde z. B. die Fensterfront nach Süden mit neuen Fluchttüren den Anforderungen entsprechend erneuert. Die Eingangstüre ist zwei Jahre jung, das Bad wurde vor zwei Jahren erneuert. Weitere Angaben: Objektzustand: modernisiert Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 255 m² Vermietbare Fläche: ca. 1 m² Lagebeschreibung: Die Lage in Sichtweite vom Hohenzollernplatz bietet Kindern und Eltern sowie dem Personal eine hervorragende Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und diversen Buslinien. Von hier können idealerweise Ausflüge unternommen werden, ebenso ist die zentrale Lage für die Eltern ein echter Vorteil. Sonstiges: Der Erbbauzins beträgt derzeit 409,66 € pro Monat. Das Wohngeld beträgt 983 € pro Monat. Die auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten pro Monat belaufen sich auf ca. 500 €. Es kann vermutlich davon ausgegangen werden, dass der Erbpachtvertrag 2061 verlängert wird. Dies wurde in der Vergangenheit schon einmal praktiziert. Eine Beleihungsgrenze ist laut Vertrag nicht vorgesehen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 191,2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 18.10.2018 Gültig bis: 18.10.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 14774 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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