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Erdgeschoss-Eigentumswohnung plus sehr viel Nutzfläche in Sundern! Nordrhein-Westfalen
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Erdgeschoss-Eigentumswohnung plus sehr viel Nutzfläche in Sundern!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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159 000 € Kaufpreis 125 m2 Wohnfläche 1 272 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
1
Wohnfläche:
125 m2
ID:
136770

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dies ist keine gewöhnliche Eigentumswohnung! Spucken Sie ein paar Wochen in die Hände und Sie erhalten in Einkaufsnähe in Sundern in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet eine Eigentumswohnung mit unvorstellbaren Möglichkeiten! Wenn Sie handwerklich geschickt sind, können Sie die Modernisierungsarbeiten selbst erledigen und Ihre eigene Arbeit in eine gute Lage von Sundern investieren! Ein herrlicher lichtdurchfluteter und sehr geräumiger Wohnbereich mit einem Kamin in der Mitte platziert bildet das Herzstück dieser ca. 125 qm großen Erdgeschosswohnung! Wenn Sie die heutige moderne offene Bauweise mögen, dann verändern Sie die in 1969 erbaute Grundrissaufteilung in der Weise, dass Sie die Trennwände zwischen "Essen" und "Küche" und ggf. auch zwischen "Wohnen" und "Essen" entfernen! So erhalten Sie einen offenen sehr modernen Wohn-/Eßbereich, in dem die Symbiose von Kochen, Kaminfeuer-Atmosphäre und der kurze Weg zur schönen Süd-West-Terrasse zum Wohfühlen beitragen! Über den Flur gelangen Sie zum Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, wo sich auch das geräumige Tageslichtbad befindet. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich in der Diele! Ausstattung: Ca. 125 qm Erdgeschoss-Eigentumswohnung (Räume mit 1 gekennzeichnet): - Diele mit Gäste-WC - großer Wohn-/Eß-/Koch-Bereich (z. Zt. noch getrennt) - Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Süd-West-Terrasse mit elektr. Markise - Flur zum Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern - Tageslichtbad Extras (Räume mit 1 gekennzeichnet): - rechter Stellplatz in Doppelgarage mit elektr. Garagentor - großer zweigeteilter Garten-Geräteschuppen - eigener großer ebenerdiger Gartenbereich (knapp 300 qm) - 1 Kellerraum - 5 Kellerräume ausgebaut als kleine Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, Diele und WC (weitere ca. 45 qm) - kompletter unausgebauter Dachboden Gemeinschaftsräume: - Waschküche - 2 Kellerräume - WC - Heizungs- und Öllagerraum Ausstattungsmerkmale: - Baujahr 1969 - Dach mit Kunstschiefer: 1969 - Tageslichtbad: 1969 - Gäste-WC: 1995 - 1982 - 2000: Kunststoff-Fenster doppelt verglast mit Kunststoff-Rollläden - Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasser-Zubereitung: 2004 - 2009: Innentüren Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Lagebeschreibung: Hier wohnen Sie in einem ruhigen Wohngebiet, nur ca. 10 Minuten fußläufig von der City entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten haben Sie quasi um die Ecke in weniger als 5 Minuten fußläufig erreicht! Sundern liegt im Hochsauerland angrenzend im Urlaubsgebiet des Sorpesees! In Sundern finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Sowohl Autobahnanbindungen als auch Zugverkehranbindungen sind nur wenige km entfernt! In Sundern gibt es ein Schulzentrum, zu dem seit August 2008 eine Gemeinschafts-Hauptschule (nach Zusammenlegung der zwei Hauptschulen), die Realschule (1925 als Rektoratsschule gegründet) und das 1970 gegründete Gymnasium gehören. Im Primarbereich bestehen in der Kernstadt und den umliegenden Dörfern insgesamt neun Grundschulen. Außerdem existiert eine Förderschule für Lernbehinderte und zahlreiche Kindergärten! Sonstiges: Unter der Rubrik "Dokumente" befinden sich die Grundrisse in groß und besserer Auflösung! Dafür müssen Sie das PDF-Dokument zum Öffnen einfach nur anklicken! Aus der Keller-Wohnung können Sie nach Modernisierung eine Kalt-Miete von monatlich ca. 225 € einnehmen. Diese Einnahme unterstützt Ihre Investition um ca. 60.000 € während Ihrer Finanzierungslaufzeit! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Benötigen Sie eine Beratung bezüglich Ihrer Finanzierung? Dann können Sie hier alles aus einer Hand bekommen! Profitieren Sie von den derzeit günstigen Finanzierungszinsen und picken Sie sich das beste Angebot heraus! Ich freue mich über Ihre Nachricht! Oder rufen Sie mich einfach an! 0049 (0)178 - 4486474 Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 172,9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 03.02.2020 Gültig bis: 02.02.2030 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 249 (1/249) Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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