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Erdgeschoss-Wohnung mit 116 qm, großem Garten und viel Potenzial Nordrhein-Westfalen

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img. Erdgeschoss-Wohnung mit 116 qm, großem Garten und viel Potenzial Nordrhein-Westfalen

Erdgeschoss-Wohnung mit 116 qm, großem Garten und viel Potenzial

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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425 000 € Kaufpreis 116 m2 Wohnfläche 3 664 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
116 m2
ID:
309623

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die Wohnung ist etwa 116 qm groß, verfügt über fünf Zimmer und befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit insgesamt vier Einheiten. Das Haus steht auf einem rund 1.030 qm großen Grundstück mit einem großen Garten, dessen Nutzungsrecht beim Eigentümer der Wohnung liegt. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche ist vorhanden. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großen Gartengrundstücken besteht. Nur wenige Hundert Meter nördlich befindet sich das lang gezogene Naherholungsgebiet Wiembachaue. Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Einzelhändler und Apotheken sind im Umkreis von 500 bis 2.000 Metern vorhanden und auch die Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 3 ist sehr gut. Der Bahnhof Opladen ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten zu erreichen. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 fertiggestellt. Es steht auf einem insgesamt rund 1.030 qm großen Grundstück mit West-Garten und umfangreichem Baum- und Strauchbestand, für den das alleinige Nutzungsrecht aktuell zur Erdgeschosswohnung gehört. Die ca. 20 qm große Terrasse ist gefliest und halb überdacht. Die energiesparende Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik sowie die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2006. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt Lagebeschreibung: Leverkusen-Quettingen Der Stadtteil Quettingen bildet den geografischen Mittelpunkt der Großstadt Leverkusen und hat etwa 12.500 Einwohner. Im Süden grenzt er an die Bachaue des Bürgerbuschbaches und an die Autobahn A 1, im Norden schließt sich die Wiembachaue an. Östlich von Quettingen befindet sich der Stadtteil Lützenkirchen und westlich Opladen mit seinem nur 10 Fahrradminuten entfernt liegenden Bahnhof. Die direkte Wohnumgebung ist ruhig und geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit großen Gartengrundstücken. Dennoch findet man im Umkreis von 500 bis 2.000 Metern zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Einzelhändler und Apotheken. Kindergärten und Schulen In wenigen Gehminuten sind zwei Kindergärten sowie zwei Grundschulen zu erreichen. Weiterführende Schulen sind auch nicht weit entfernt: Drei Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Opladen und Lützenkirchen, zwei Realschulen sind in Opladen und Steinbüchel zu finden und die nächste Gesamtschule liegt in Schlebusch. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Leverkusen-Opladen ist nur wenige Minuten entfernt und besitzt einen P&R-Parkplatz. Hier halten die Rhein-Wupper-Bahn mit Stopps etwa in Wuppertal, Köln und Bonn sowie der Rhein-Münsterland-Express, der unter anderem in Münster, Wuppertal, Solingen, Köln, Neuss und Krefeld hält. Aber auch für Autofahrer liegt Quettingen günstig: Die Autobahn A 1 ist über die Auffahrt Burscheid in etwa 15 Minuten und die Autobahn A 3 über die Auffahrt Opladen in weniger als 10 Minuten zu erreichen. In die Innenstadt von Köln gelangen Sie so in etwa 20 Minuten, ins Zentrum von Düsseldorf in etwa 30 Minuten Sonstiges: Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor! Anbieter-Objekt-ID: WE 1262 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-16

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Hinzugefügt am: 2020-10-22

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Hinzugefügt am: 2020-10-23