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Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in zentraler Lage Nordrhein-Westfalen

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Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in zentraler Lage

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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389 000 € Kaufpreis 158 m2 Wohnfläche 2 463 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
158 m2
ID:
137638

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Mit dieser klar strukturierten 5-Zimmer Erdgeschosswohnung sitzen Sie in der ersten Reihe und Sie genießen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Wohnung ist umgeben von einer großen und gepflegten Gartenanlage. Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten, sodass eine ruhige und private Atmosphäre gegeben ist. Die Immobilie bietet auf circa 158 m² Wohnfläche ein Refugium zum Wohlfühlen und zeichnet sich durch eine durchdachte und großzügige Raumgestaltung aus. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf einer Ebene in 5 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste WC. Hervorzuheben sind die fließenden Übergänge der Räumlichkeiten. Der Wohn-Essbereich ist Dank seiner großen Fensterfronten besonders lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Hier lässt es sich hervorragend entspannen und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Das Esszimmer bietet Platz für einen großen Esstisch. Eine Kaminoption im Wohnzimmer ist vorhanden und kann im Winter für wohlige Wärme sorgen. Die drei weiteren Zimmer lassen sich auf Grund des klaren Schnittes leicht individuell einrichten. Im Keller stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung. Auch für Ihr Auto ist gesorgt. Eine Garage und zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung! Ausstattung: Objekthighlights und Ausstattung im Überblick: +++ Gäste-WC +++ +++ Tageslichtbad +++ +++ Massive Bauweise +++ +++ Terrasse und Garten +++ +++ Zwei Räume im Keller +++ +++ Oberböden: Fliesen, Teppich +++ +++ Garage und zwei Außenstellplätze +++ +++ Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rollläden +++ Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 60 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt. Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen ein gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren. Der nahe gelegene Stadtpark unterstreicht mit seinen 2 Spielplätzen die Familienfreundlichkeit der Lage. In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Darüber hinaus befindet sich in rund 1,5 km die Hochschule “Bonn-Rhein-Sieg”. Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Sonstiges: HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Steht Ihre persönliche Finanzierung schon auf einem soliden Fundament? Die Postbank bietet Ihnen auch hierfür attraktive Konditionen und Möglichkeiten zur Nutzung staatlicher Förderungen an. UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 170,80 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 21.03.2019 Gültig bis: 2029-03-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 46300109-04980 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Für Berufspendler, Singles und Kapitalanleger: Erdgeschosswohnung

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Hinzugefügt am: 2020-10-31