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Erstbezug 2020! Komfort-4-Zimmer-Staffelgeschoss- mit Dachterrasse und Aufzug in 5-Parteien-Neubau Nordrhein-Westfalen

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img. Erstbezug 2020! Komfort-4-Zimmer-Staffelgeschoss- mit Dachterrasse und Aufzug in 5-Parteien-Neubau Nordrhein-Westfalen

Erstbezug 2020! Komfort-4-Zimmer-Staffelgeschoss- mit Dachterrasse und Aufzug in 5-Parteien-Neubau

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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530 000 € Kaufpreis 116 m2 Wohnfläche 4 569 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
116 m2
ID:
400237

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Fußläufig nur wenige Minuten von der Leverkusener Klinik entfernt, steht der moderne Neubau mit 5 individuell geschnittenen Wohnungen kurz vor der Fertigstellung. Das Haus befindet sich in einer geschützten Lage in zweiter Reihe und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Zum Verkauf steht ein attraktives 4-Zimmer-Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse in Südlage im 2. Obergeschoss. Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 116,17 m² Das großzügig geschnittene Wohn-Essimmer mit offenem Küchenbereich ist das Herzstück Ihres neuen Domizils. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Sonnenterrasse in Südausrichtung mit hochwertiger Glas-Balustrade. Genießen Sie den schönen Blick auf die hinter dem Haus liegenden Gärten. Eine architektonische Besonderheit und pfiffiges gestaltendes Element ist hier die mediterran anmutende Teilüberdachung mit freiem Blick auf die Sterne. Die Wohnung bietet Ihnen zudem drei Schlafzimmer und eine Gästetoilette. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das offene Raumkonzept mit hellen Räumen, die gehobene Ausstattung und die attraktive Wohnlage in Schlebusch zeichnet die Wohnung aus. Attraktiv für eine kleine Famlie, seniorengeeignet und mit Aufzug! Erwähnenswert ist die gehobene Ausstattung der Wohnung mit Fußbodenheizung und Parkettböden in den Wohnräumen. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden sind hier ebenso selbstverständlich wie die hochwertigen Design-Ausstattung des Bades und der Gästetoilette. Die Fliesen sind in anthrazit gehalten und tragen so zum modernen Wohnambiente bei. Das Haus entspricht dem aktuellen Neubaustandard mit einer modernen Wärme- und Geräuschdämmung. Das Haus wird über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung inklusive Warmwasserbereitung beheizt. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist optional erhältlich. Ausstattung: Besonders herauszustellen ist die geschützte Lage des Hauses in zweiter Reihe hinter der gewachsenen Bebauung. Die Immobilie befindet sich in der finalen Bauphase und die Fertigstellung ist bis Oktober 2020 geplant. - Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Alu-Rollläden - bodentiefes Fenster und Terrassentür im großen Wohnraum - Balkon mit Glasbrüstung und dunklem Fliesenboden - Fußbodenheizung mit separater, digitaler Temperaturreglung für jeden Raum - Parkettboden, massiv in allen Zimmern (außer Bad + Gäste-WC) - großformatige anthrazitfarbene Boden- und Wandfliesen in Bad + Gäste-WC - Fensterbad mit Wanne, bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung - Hochwertige Design-Sanitärausstattung im Bad und Gäste-WC - Wände mit glattem Feinputz im Wohnraum sowie Raufaser, weiß gestrichen - LED Decken-Spots und umfangreiche Elektroanschlüsse (Strom, TV, Internet) - großer Kellerraum - PKW-Stellplatz am Haus Zusätzliche Ausstattung: Haus in zweiter Reihe Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,68 m² Nutzfläche: ca. 11,10 m² Lagebeschreibung: Das Haus liegt im Ortbereich Schlebusch, fußläufig nur wenige Gehminuten vom Klinikum entfernt. Mittelpunkt des Ortsteils ist die beliebte Fußgängerzone Bergische Landstraße. Ganz in der Nähe finden Sie auch die Straßenanbahn nach Köln. Die hervorragend ausgebaute Infrastruktur und die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Ortsteil besonders attraktiv. Leverkusen ist eine lebendige Stadt, die auf einzigartige Weise dörflichen Charme und städtisches Leben miteinander verbindet – und das unmittelbar benachbart. 162000 Einwohner leben hier in 13 Stadtteilen auf rund 8 ha Fläche. Leverkusen verfügt über ein gut ausgebautes Bus- und Bahnsystem ins Umland, in die nahe gelegenen Großstädte Köln und Düsseldorf sowie deren Flughäfen. Durch das Autobahnkreuz Leverkusen ist die Stadt über die A3 und die A1 hervorragend an das Ruhrgebiet und nach Süden angebunden. Der hohe Wohnwert Leverkusens wird durch ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein intaktes Vereinsleben abgerundet. Zahlreiche Park- und Naherholungsgebiete wie der Japanische Garten, der bei Familien beliebte Neuland-Park und der Wildpark Reuschenberg bieten Raum zum Durchatmen, Spielen und Erholen. Als alter Industriestandort und Sitz der Bayer AG Leverkusen hat die Stadt auch kulturell einiges vorzuweisen. In der Region gibt es diverse Museen der Industrie, Stadtgeschichte und zeitgenössischer Kunst sowie ein Kulturprogramm, das eine echte Alternative zu den Bühnen der benachbarten Großstädte darstellt. Das Stadion Bay Arena bietet Raum für zahlreiche Veranstaltungen und natürlich die spannenden Fußballspiel der Bayer 04 Leverkusen. Sonstiges: Der Kaufpreis für diese Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) beläuft sich auf 530.000 EUR zzgl. Maklerprovision. Ein Außenstellplatz ist für 9.000 EUR optional erhältlich. Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer. Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie mich an! Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiter gehenden Informationen und vereinbare einen individuellen Termin. Jürgen Fröhlig Selbstständiger Immobilienberater Vertriebsleiter Tel: 0172/ 2975123 Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Dann rufen Sie uns an - gerne erstellen wir für Sie vorab eine kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 42,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 14.04.2020 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 46280109-05234 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30