ERSTBEZUG! Hochwertige 3-Zi-Wohnung mit Terrasse, Gartennutzung & Stellplatz in sehr guter Wohnlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: In Ihre neue Wohnung im gehobenen Ambiente und in bevorzugter Wohnlage kommen Sie ebenerdig vom Hauseingang. Ein Lift steht im Haus zur Verfügung muß aber zum Eingang in die Wohnung im Ergeschoss nicht genutzt werden. Gleich Eingangs stehen Sie in der zentralen Diele von der Sie in die einzelnen Wohnräume geleitet werden. Zunächst kommen Sie in den imposanten Wohnraum der an Ausstattung und Komfort keine Wünsche offen lässt. Der offen, integrierte Küchenbereich ist mit allen Möglichkeiten ausgestattet, um eine moderne Kücheneinrichtung einzustellen. Über zwei großzügig zu öffnende Doppeltüren werden Sie auf die Außenterrasse im Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht geführt. Vom Wohnungseingang geradeaus kommen Sie in das Schlafzimmer von dem aus Sie nochmals eine Loggia nach draußen betreten können. Durch die gemauerte Umgrenzung ist hier alles weitgehend nicht einsehbar. Angrenzend an den großzügigen Schlafbereich finden Sie das geräumige Badezimmer. Auch hier ist alles hochwertig ausgestattet mit Badewanne und selbstverständlich mit bodengleichem Duschbereich. Ein weiteres Zimmer ist als zweiter Schlafraum oder auch als Kinderzimmer vorgesehen. Auch hier ist alles großzügig, modern, im Neubau-Erstbezug. Das Haus ist voll unterkellert, zur Wohnung zählt daher noch ein komfortabler Kellerraum mit Liftanbindung. Dazu befindet sich der Wasch- und Trockenraum ebenfalls im Untergeschoss. Ein Außenabstellplatz für Ihr Fahrzeug ist unmittelbar am Haus reserviert und ebenso dazugehörig. Alles ist alters- und rollstuhlgerecht, ebenerdig erreichbar und ausgestattet. Eine zweite Wohnung im gleichen Haus, ebenfalls im Erdgeschoss mit den identischen Ausstattungsmerkmalen und Gegebenheiten steht ebenfalls noch zu gleichen Konditionen zum Verkauf. Ausstattung: Die Wohnungen im Erdgeschoss dieses acht-Familienhauses wurden, wie das gesamte Gebäude, mit hochwertigen Materialien ökologisch erstellt. In allen Wohnräumen, sowie den Badezimmern und den Küchen ist Fußbodenheizung eingelegt welche einzeln für jeden Raum steuerbar ist. Die Fußbodenbeläge können in der derzeitigen Innenausbauphase von den zukünftigen Eigentümern noch ausgewählt werden. Sonst wird im weiteren Baufortschritt Parkettboden verlegt. In den Badezimmern wird ein hochwertiger Fliesenbelag verlegt. Z. Zt. kann dieser ebenfalls noch bis zu einem inbegriffenen Preis von 30,00 €/m² gewählt werden. Die Badelemente mit Acrylbadewanne sind in weiß gehalten und wurden von einem namhaften Anbieter ausgewählt. Die Duschbereiche sind bodengleich begehbar und ebenso gefliest, in den Naßbereichen wandhoch. Die Wohnungsinnentüren sind in weißer Farbe mit glatter Oberfläche eingebaut. In den Schlafzimmern sind es Hebeschiebetüren zu den Balkonen und Drehkipp-Türen zu den Terrassen von den Wohnräumen. Die Fenster- und Türöffnungen sind mit elektrischen Raffrollos ausgestattet. Dabei sind die Außenfensterbänke aus Aluminium, die Innenfensterbänke aus grauem Granit. Alle Wände sind glatt verputzt, geschliffen und mit weißer Farbe gerollt. Die Elektroinstallation wurde in überdurchschnittlicher Bestückung verlegt. Multimediaanschlüsse und Dateninformationskabel mit Anschlussdosen sind in allen Wohnräumen vorhanden. Das Haus wird komplett mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Ein Fahrzeugstellplatz unmittelbar vor dem Haus ist zu den jeweiligen Wohnungen zugehörig. Weitere Angaben: Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% vom Kaufpreis + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung: Die Gemeinde Kaufungen liegt im Tal der Losse direkt vor den Toren der nordhessischen Metropole Kassel. Natur und Kultur, Tradition und Moderne vereinen sich hier in besonderer Weise. Kaufungen ist eine weltoffene und tolerante Gemeinde, mit Neubaugebieten die lebenswert für jung und alt sind. Davon kann man sich bei den vielfältigen Empfehlungen und Angeboten überzeugen. Dank exzellenter Verkehrsanbindungen ist Kaufungen sehr gut zu erreichen: mit dem Auto direkt über die A7-Ausfahrt "Kassel-Ost". Mit der Bahn über den ICE-Bahnhof "Kassel-Wilhelmshöhe" und von dort mit der TRAM Linie 4 "Lossetalbahn" direkt nach Kaufungen. Alles was zum täglichen Bedarf benötigt wird ist auf kurzen Wegen zu erreichen. Mit Schulen, Kindergärten und einem regen Vereinsleben incl. Tennishalle und dem Naherholungsgebiet Steinertsee ist in Kaufungen attraktives Wohnen angesagt. Sonstiges: Kabelfernsehen DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 20,0 kWh, Luftwärme, Bj. 2019 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Ausstellungsdatum: 16.10.2019 Gültig bis: 15-10-2029 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: M 24101944 Hinzugefügt am: 2020-10-10