*Erstbezug nach hochwertiger Sanierung - Sonnenterrasse + TG-Stellplatz *

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ANKOMMEN ... HEIMKOMMEN ... WOHFÜHLEN Unser 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1976. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist ideal geschnitten. Die Gemeinschaft besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 12 Tiefgaragenstellplätzen. Der Tiefagaragenstellplatz ist obligatorisch zu erwerben und derzeit für mtl. 60,- € vermietet. Für die Eigennutzung kann der Mietvertrag problemlos, ohne Angaben von Gründen, mit 2-Monatsfrist gekündigt werden. Die Häuser werden laufend instand gehalten. Aktuell stehen keine Sanierungsmaßnahmen an. Die Wohnung wurde kernsaniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Highlights sind neben der sonnigen Terrasse, dem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad, auch eine moderne Einbauküche mit Bosch Geräten. 2019 Heizung von Öl auf Gas umgestellt KERNSANIERUNG 2020 -neue Küche -neues Badezimmer -teilweise Elektrik erneuert -neue Lichtschalter & Steckdosen -neue Terrassenplatten PLANUNG Ausbau Dachgeschoss - es liegt noch keine Planung oder Baubeginn vor Ausstattung: Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen folgende Ausstattung: -Echtholzparkett in allen Wohnräumen -weiße Fußbodenleisten im "Hamburger Profil" -Wand- und Deckenoberflächen sind sehr fein und qualitativ hochwertig glatt verspachtelt und atmungsaktiv gestrichen -moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Komfort-Schubladen (soft-close), Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Dunstabzughaube, Kühlschrank, Platz & Anschluss für die Waschmaschine - Lieferung und Einbau Anfang Juli WEITERE INFOS ERHALTEN SIE IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: saniert Kaufpreis pro m²: 4.467,43 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.111,00 € Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt. Lagebeschreibung: Der im Nord-Osten gelegene Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine besonders grüne Oase in Hamburg. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur bzw. dem Rahlstedter Gehölz bietet Rahlstedt eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern. Mit seiner Fußgängerzone, den Wochen- und Biomarkt, zahlreichen Geschäften und Restaurants, dem Rahlstedt-Center, Ärztehäusern, der Postfiliale und dem Bahnhof/ZOB kann Rahlstedt mehr als manche Kleinstadt bieten. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 40 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten). Nordöstlich der Alster gelegen ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt ohne Fluglärm. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Rahlstedt immer beliebter und gefragter geworden. Sonstiges: Weitere Details und noch mehr Bilder finden Sie auf unserer Homepage www.martinullrich.eu und erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé. BITTE TEILEN SIE UNS HIERFÜR IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN UND ANSCHRIFT MIT Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 188 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2029-01-04 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MUI-287 Hinzugefügt am: 2020-10-10