Hessen » Frankfurt am Main » ** Erstbezug nach Kernsanierung ** Gemütliche, 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage Bockenheims
** Erstbezug nach Kernsanierung ** Gemütliche, 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage Bockenheims Frankfurt am Main

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img. ** Erstbezug nach Kernsanierung ** Gemütliche, 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage Bockenheims Frankfurt am Main

** Erstbezug nach Kernsanierung ** Gemütliche, 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage Bockenheims

Frankfurt am Main [. Hessen, . Frankfurt am Main, . Frankfurt am Main]

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511 565 € Kaufpreis 51 m2 Wohnfläche 10 031 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
51 m2
ID:
361175

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Frankfurter Stadtteil Bockenheim, nahe der Einkaufsmeile Leipziger Straße. Das komplette Wohnhaus wird aktuell hochwertig saniert und voraussichtlich schon im Dezember dieses Jahres fertiggestellt. Neben einer energetischen Sanierung findet eine Modernisierung, Neustrukturierung und Renovierung der Innenräume statt. Die Elektrik, Sanitäranlagen und Lüftung werden erneuert und das Dachgeschoss erhält eine Klimatisierung. Das Haus ist gleichzusetzen mit einem Neubau. Die Fassade wurde neu gedämmt und im vorherigen Altbau-Charakter mit Sandstein wieder hergestellt. Die Fenster wurden durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, welche nach außen hin anthrazit und nach innen weiß sind und erhalten zur Straßenseite hin im Erdgeschoss Rollläden, sowie die Dachgeschossfenster einen außen anliegenden Sonnenschutz. Diese Erdgeschosswohnung hat ca. 50,5 m² und ist aufgeteilt in einem Wohn- und Schlafraum sowie einer großen separaten Küche. Der Flur und der Wohnraum sind mit einem Parkettboden aus Eiche ausgestattet, in der Küche und im Bad sind Fliesen verlegt. Das Bad ist mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten deutscher Hersteller ausgestattet und erhält zudem noch ein Handtuchheizkörper. Die Boden- und Wandfliesen sind in aus hochwertigen Feinsteinzeug. Neben dieser Wohnung stehen noch weitere Einheiten in dem Haus zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 32 und 61 m². Die angebotenen Wohnungsgrößen eignen sich optimal für Berufsanfänger, als Zweitwohnsitz für Berufspendler oder auch für Studenten. Perfekt für den Eigennutz und auch als sichere Kapitalanlage. Hier können Sie in ein nachhaltiges Projekt in Top-Lage investieren. Beispielsweise eignen sich die Einheiten optimal möbliert zu vermieten. Hier wäre durchaus eine Nettomiete von ca. € 30,-/qm erzielbar. Dies würde eine Rendite bis zu 3,5 % ermöglichen. Da es sich um eine komplette Sanierung und damit um einen Erstbezug handelt, erhalten Sie vom Bauträger nach Fertigstellung der Immobilie fünf Jahre Gewährleistung. Die Fertigstellung ist für voraussichtlich Dezember 2020 geplant. Also zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute! Ausstattung: - Erstbezug nach kompletten Kernsanierung - Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2020 - Fertigparkettboden in Eiche 35€/qm - Plattenheizkörper mit glatter Oberfläche - gehobene Badausstattung - Handtuchheizkörper im Bad - hochwertige Feinsteinzeug Fliesen 40€/qm - Schalterserie E2 der Firma Gira - Fenster mit Isolierverglasung - top Rendite möglich ENGLISH: PROPERTY DESCRIPTION The entire residential building in Falkstraße 52 is currently undergoing high-quality renovation and is expected to be completed in December of this year. In addition to an energetic renovation, there is a modernization, restructuring and renovation of the interiors. The electrics, sanitary facilities and ventilation will be renewed loft the top floor will be air-conditioned. The house is equivalent to a new building. The facade was newly insulated and restored in the previous old building with sandstone. The windows have been replaced by double-glazed plastic windows, which are anthracite on the outside and white on the inside and have shutters on the attic windows. The 1-room apartments are divided into a living room and bedroom as well as a large separate kitchen. The 2-room apartments are also optimally designed. The hallway and the living room are fitted with oak parquet floors and titles are laid in the kitchen and bathroom. The bathroom is equipped with high-quality fittings and sanitary objects from German manufacturers and also has a towel radiator. The floor and the wall tiles are made of high-quality porcelain stoneware. The apartment sizes range between approximately 32 and 61 m. In future it would also be conceivable to put two units together on one floor. The apartment sizes offered are ideal for young professionals as a second home for commuters or for students. Perfect for self-interest and also as a secure capital investment. Here you can invest in a sustainable project in a prime location. For example, the units are ideal for renting out furnished. A net rent of around €30/qm could be achieved here. This would allow a return of up to 3,5%. Since this is a complete renovation and therefore a first-time occupancy you will receive a five-year guarantee from the property developer after completion of the property. Due to the steadily expanding protect of the milieu, it is becoming more and more difficult to acquire existing properties in central locations in Frankfurt, as conversion into condominiums is hardly possible. Secure one of the few opportunities to own a condominium in a popular, grown and urban residential area. Käuferprovision: 5,8 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Lagebeschreibung: Bockenheim Bockenheim wird durch die Nähe von Universität und Messe geprägt. Zu beiden Seiten der Theodor-Heuss-Anlage bzw. Wiesbadener Straßenfle liegen großflächige Entwicklungsgebiete Frankfurts: City-West und Rebstockgelände. Seit 1895 gehört Bockenheim zu Frankfurt, es schließt sich unmittelbar an Westend und Palmengarten an. An der Senckenberganlage liegen die großen Institute der Universität. Alt-Bockenheim ist ein dichtbesiedelter Stadtteil mit belebten Geschäftsstraßen. Im Norden, um die Zeppelinallee, befindet sich ein großes Villengebiet. Die Main-Weser-Bahn trennt Alt-Bockenheim von den Gewerbegebieten Industriehof und Rödelheimer Landstraße. An der Theodor-Heuss-Anlage liegen Messegelände, Kuhwaldsiedlung und City-West. Verkehr Über Westkreuz und Nordwestkreuz Frankfurt/A66 (je 3km) ist Bockenheim an die A5 angebunden, die direkte Verbindung in die City stellt die Bockenheimer Landstraße dar. Am Westbahnhof halten die S-Bahn-Linien 3, 4, 5 und 6, die U-Bahnlinien 6 und 7 brauchen von der Leipziger Straße bis zur Hauptwache 5 Minuten. Die Straßenbahnlinie 16 fährt zum Hauptbahnhof , die Buslinien 33 und 50 erschließen City-West und Rebstockgelände. Sonstiges: Wichtige Hinweise: 1. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. 2. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen MCM-Colina Immobilien & Consulting wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. 3. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.mcm-immobilien.de 4. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. 5. Besuchen Sie uns auf Facebook. Anbieter-Objekt-ID: 181993_2 Hinzugefügt am: 2020-10-19

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