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Erstbezug - Penthousewohnung - KfW-Effizienzhaus 55 - Villa

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img. Erstbezug - Penthousewohnung - KfW-Effizienzhaus 55 - Villa "Brela" Schleswig-Holstein

Erstbezug - Penthousewohnung - KfW-Effizienzhaus 55 - Villa "Brela"

Schleswig-Holstein [. Schleswig-Holstein, . Rendsburg-Eckernförde, . Rendsburg-Eckernförde]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

413 500 € Kaufpreis 107 m2 Wohnfläche 3 865 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
107 m2
ID:
396579

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen mit dem beigefügten Exposé den individuellen Neubau "Brela" in Elmshorn-Süd vorstellen zu können. Bei der Villa "Brela" handelt sich um ein individuelles und mit Sinn fürs Detail gebautes Zweifamilienhaus. Der individuelle Neubau (KfW 55) ist fertiggestellt und die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Lediglich die individuelle Küchenplanung liegt in Ihren Händen. Ein Neubau mit südländischem Flair! Eine barrierearme Erdgeschosswohnung mit ca. 64,26 qm Wfl./Nutzfl. und eine Penthousewohnung über 2 Geschosse mit ca. 107 qm Wfl./Nutzfl. wurden mit hochwertigen Materialen geschmackvoll ausgebaut. Im Inneren überzeugen die Wohnungen durch eine helle und offene Atmosphäre. Die ansprechende Terrassenfläche sowie die Dachterrasse der Penthousewohnung verwöhnen mit einer sonnenreichen Süd- bzw. Westlage. Für Ihren Pkw steht ein Stellplatz zur Verfügung. Der Pkw-Stellplatz kostet zusätzlich zum Verkaufspreis 12.500,00 €. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und die Penthousewohnung verfügt über eine Badewanne sowie eine bodentiefe, große Dusche mit einer modernen Ablaufrinne & einer innenliegenden, gemauerten Seifenablage. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im obersten Geschoss. Wohn- und Schlafräume haben eine edle Fliese in Holzoptik bzw. großformatige, helle Fliesen erhalten. Besonders erwähnenswert ist, dass in einem Nebengebäude die Haustechnik mit jeweils einer eigenen Heizungsanlage pro Wohneinheit mit Solartrinkwassererwärmung untergebracht ist. Die Terrassenfläche und die Dachterrasse der jeweiligen Wohnung wurden bei der Nutzfläche mit der Hälfte ihrer Größe eingerechnet. Ausstattung: Nachfolgende Leistungen sind in den Kaufpreisen enthalten: + Massivbauweise, Stein auf Stein + modernes Pultdach mit einer widerstandsfähigen Metalleindeckung + individuelle und nachhaltige Fassadengestaltung mit WDVS + Gas-Brennwert-Solarkessel mit solarer Trinkwassererwärmung je Wohneinheit + Klimaanlage + Tageslichtbäder mit einer bodentiefen Dusche im EG, bodentiefe Dusche und Badewanne im OG + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + größtenteils großformatige Fliesen in Holzoptik im Wohnraum + 3-fach verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit integrierten Fliegengittern & elektrische Rollläden + Kassettenmarkise + massive Treppe mit Granit belegt + formschöne, hochwertige Stiltüren + inkl. Malerarbeiten und vieles mehr. Im Leistungsumfang des Bauträgers nicht enthalten: - Einbauküche - Duschabtrennungen, Waschbecken - Spiegel, Möbel, Accessoires Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: Erstbezug Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 € Käuferprovision: 6,09 % inkl. Mwst. Lagebeschreibung: Es handelt sich um ein ruhige, kleine Wohnstraße in bevorzugter Wohnlage im Süden von Elmshorn. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet. Durch die ruhige Lage sorgt die idyllische Terrasse bzw. Dachterrasse für viel Entspannung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Krückau-Deich, der Liether Wald und der Rosengarten, die zu Spaziergängen einladen. Soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe gegeben. Eine nahe gelegene Bushaltestelle (Linien "489" und "6506") ist fußläufig erreichbar. Sie haben daher gute Anbindung an die Elmshorner Innenstadt und den Bahnhof sowie nach Wedel. Die Nähe zu Hamburg (ca. 30 km, nordwestlich gelegen) rundet die Lage besonders für Elternpaare mit Bezug zur Metropole Hamburg ab. Es besteht eine gute Autobahnanbindung über die A23 sowie eine Nahverkehrsanbindung. Die Bahnverbindung mit Hamburg ist ideal. Die Fahrzeit mit dem Zug beträgt ca. 25 Minuten. Auch die A 23 Richtung HH ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung der Grundrisse und Bilder enthalten Ausstattungen, die im Kaufpreis nicht enthalten sind. Es handelt sich um exemplarische 3d/2d-Grundrisse und Bilder, die lediglich der Anschauung dienen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer zu zahlen, ebenso die Notar- und Gerichtskosten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 59.25 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-06-24 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: E-20-165 Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30