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Erstklassige Neubau-Stadtvilla bietet Stil und großzügiges Platzangebot Krummhörn

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Erstklassige Neubau-Stadtvilla bietet Stil und großzügiges Platzangebot

Krummhörn [. Niedersachsen, . Landkreis Aurich, . Landkreis Aurich]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

549 000 € Kaufpreis 234 m2 Wohnfläche 2 347 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
234 m2
ID:
317141

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Modern, elegant und großzügig. So wird sich dieser Neubau nach Fertigstellung präsentieren. Mit einer Wohnfläche von über 230 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Eine moderne Klinker-Fassade und die absolut hochwertige Ausführung und Ausstattung der Stadtvilla sprechen für sich! Ausgewählte, qualitativ hochwertige Fenster lassen viel Licht in alle Zimmer - das schafft ein großartiges Wohngefühl. Die Fassaden-Raffstore-Anlage wird zudem elektrisch bedient und sorgt bei Bedarf für Beschattung und Privatsphäre. Auch die hochwertigen Eingangs- und Nebentüren mit moderner Sicherheits- und Wärmedämmfunktion tragen zur überdurchschnittlichen Ausstattung bei. Auch bei seiner Raumgestaltung bietet der Neubau einen Wohnstil, der einem jungen, modernen Lebensgefühl entspricht. Durch die Haupteingangstür betreten Sie ein großzügiges Entrée, von dem alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Die Küche ist offen gestaltet und geht direkt in das Esszimmer und den Wohnbereich über. Ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Toilette befindet sich ebenfalls zu ebener Erde. Eine moderne, massive Treppe führt zur Empore im Obergeschoss des Hauses. Durch den geräumigen Grundriss finden dort zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum Platz. Zwei Badezimmer, getrennt für Eltern und Kinder, sorgen für ein stressfreies Miteinander. Als Büro oder Hobbyraum steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung spendet neben einem wohligen Raumklima zudem auch große Flexibilität bei der Möblierung Ihrer Räume. Das gewisse Extra bringt die Verbindung aus Vordach am Eingang mit der offenen Doppelgarage. Beengtes Parken gehört der Vergangenheit an. Sinnvoll und praktisch zugleich ist der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Von hier sind außerdem der separate Technik-/Heizungsraum und der Geräteraum begehbar. So bietet die Villa auch ohne Keller genug Abstellfläche und Sie gelangen trotz Regens trocken zu Ihrem Auto. Das große Grundstück mit über 700 m² bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Den Garten können Sie sich nach Ihren Wünschen formen. Durch die gute Ausrichtung ist genügend Sonnenschein garantiert. Der Neubau befindet sich in der Fertigstellung. Wünsche Ihrerseits können je nach Baufortschritt gerne besprochen und ggfs. umgesetzt werden! Weitere Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Beratungsgespräch. Ausstattung: Ausführung und Ausstattung sind modern und hochwertig. Die schöne Klinkerfassade umfasst auch die Garage! Für ausreichend Wärme und Warmwasser wird eine moderne Brennwert-Anlage mit Speicher und Solaranlage sorgen. Die Heizungsanlage befindet sich im außenstehenden Technikraum. Der geringe Energiebedarf der Immobilie kann sich sehen lassen. Dafür sorgt u.a. auch das Energie-Spar-Paket der Fenster und Türen (3-fach Wärmedämmglas). Neben Dämmeigenschaften, Einbruchschutz und Sicherheitsbeschlägen spielt auch die Optik eine große Rolle, hier überzeugt ein brillantes Metallicdesign im Außenbereich, im Inneren wird auf weiß gesetzt. Teilweise satinierte Scheiben setzen Akzente. Mit einem Fingerprint-System für die Haustür öffnet sich die Tür mit lediglich einem Fingerabdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 715 m² Nutzfläche: ca. 48,30 m² Lagebeschreibung: Pewsum ist der größte Ort in der Ferienregion Krummhörn-Greetsiel und beherbergt eine Vielzahl an Geschäften und Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten u.a. Edeka, Combi, Lidl, Aldi & Rossmann sind im Ort ansässig. Auch Schuh- und Modegeschäfte, Optiker und ein Baumarkt sind vertreten. Zahlreiche Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Pewsum überzeugt außerdem mit einem breitgefächerten Schulangebot, einem modernen Schulzentrum, einem Schwimmbad und einer großen Sportanlage. Der Kindergarten und die Grundschule sind beispielsweise nur wenige Schritte entfernt. Pewsum ist auch Gemeindesitz der Krummhörn, das neue Verwaltungsgebäude befindet sich direkt im Zentrum. Die Krummhörn umfasst insgesamt 19 romantische Dörfer an der ostfriesischen Nordseeküste. Es gibt Museen, imposante Kirchen, Häuptlingsburgen, Gulfhäuser, Galerien, urige Restaurants, Leuchttürme und vieles mehr. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202 GF: Holger Franz, Georg Alder, Joachim Fecht, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 41,54 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 10.07.2019 Gültig bis: 2029-07-09 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3_212 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-14

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Hinzugefügt am: 2020-10-15

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RESERVIERT - Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Ferienwohnung, Terrasse und Gartenanlage in ruhiger Wohnlage!

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  • Wohnfläche: 150 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-23

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NEUER Kaufpreis*IHR eigener PFERDEHOF* mit 14 Pferdeboxen, 1 ha Land in Alleinlage

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  • Wohnfläche: 200 m2
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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Solides Einfamilienhaus mit Garage in Pewsum

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  • Wohnfläche: 110 m2
  • Kaufpreis: 189 000 €
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Hinzugefügt am: 2020-11-24

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Moderne trifft Ländlichkeit - Sie werden erwartet!

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  • Wohnfläche: 90 m2
  • Kaufpreis: 298 000 €
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Objekttyp Einfamilienhaus Kategorie Haus Zimmer 3.0 Wohnfläche 90,00 m² Grundstücksfläche ca. 502,00 m² Baujahr 2008 Gäste-WC Garten, Terrasse Einbauküche Böden: Fliesenboden mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-12-10