Außergewöhnliches 5-Giebelhaus mit prächtigem Turm in bester Wohnlage von Pewsum
Krummhörn
[. Niedersachsen, . Landkreis Aurich, . Landkreis Aurich]
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449 900 € Kaufpreis
198 m2 Wohnfläche
2 273 €/m2 Preis/m²
Immobilie
- Wohnfläche:
- 198 m2
- ID:
- 57238
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Suchen Sie eine extravagante Immobilie in ruhiger Wohnsiedlungslage im Zentrum der Krummhörn mit vielen Möglichkeiten? Sie haben sie gefunden! Dieses Einfamilienhaus wurde 2001 in Massivbauweise in bester Wohnlage an der Nordseeküste errichtet und steht auf einem Grundstück mit 657 qm. Es überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten sind hell & freundlich und strahlen eine gemütliche Atmosphäre aus. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung. Eine Fußbodenheizung ermöglicht eine durchgehend angenehme Raumtemperatur. Besonders zu erwähnen sind die sehr schönen Segmentbögen der Fenster, der charmante Kaminofen und die extravagante runde Galerie im Obergeschoss: Ein echter Blickfang im Eingangsbereich. Der einzigartige integrierter Turm ist ein weiteres optisches Highlight und beherbergt das schöne Turmzimmer. Für die Unterbringung eines PKWs steht Ihnen eine große Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Lassen Sie sich inspirieren und folgen Sie unserer kleinen Führung durch dieses außergewöhnliche großzügige Einfamilienhaus. Nachdem Sie über den vorderen Eingangsbereich das Haus betreten haben, befinden Sie sich in einer repräsentativen Diele. Am Boden sind helle Fliesen zu finden. Direkt begrüßt Sie der Blick auf die imposante und abgerundete Galerie im oberen Teil des Hauses - eine hochwertige Sonderanfertigung! Zur Linken Hand liegt das geräumige Schlafzimmer. Der Boden ist mit hellem Laminat ausgelegt. Die Fenster an der Nord- und Ostseite bieten Ihnen ein helles Raumgefühl. Platz für einen großen Schrank ist hier ebenfalls gegeben. Weiter geradeaus betreten Sie direkt das großzügige Wohnzimmer mit einem herrlichem Kaminofen. Die große Fenster bzw. Türenfront bieten Ihnen sehr viel Tageslicht und gleichzeitig genießen Sie den direkten Blick in den Garten. Die gesamte Seite ist mit Terrassentüren ausgestattet, diese bieten Ihnen den direkten Zugang auf die Terrassen. Die Terrassen laufen rund um das gesamte Haus. Die Küche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Auch dieser Raum hat einiges zu bieten. Die geschmackvolle Einbauküche datiert aus dem Jahr 2017. Sie ist hell und zeitlos ausgestattet. Bis auf den Kühlschrank und der Dunstabzughaube sind die Geräte aus früheren Jahren und sind im Kaufpreis enthalten. Natürlich haben Sie auch von diesem Raum den direkten Zugang auf die schönen Terrassen. Gegenüber erreichen Sie das Tageslichtbad. Ausgestattet ist das Bad mit einer Eck-Badewanne, einer bodentiefe Dusche, einem WC und 1 Waschbecken. Die hellen Fliesen sorgen für ein helles Raumklima und sind zeitlos und pflegeleicht. Zur Rechten befindet sich der hintere Teil des Hauses, hier sind Hauswirtschaftsraum und Garage untergebracht, aber hierzu später mehr! Weiter geht es ins Obergeschoss: Über eine moderne offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Auf der rechten Seite gelangen Sie in zwei sehr großzügige Schlafzimmern, der Boden ist mit Laminat in Buchenoptik ausgelegt. Die Fenster bieten Ihnen viel Licht. Herzstück des Obergeschosses ist das außergewöhnliche Turmzimmer. Der Turm ist zur Südseite ausgerichtet und zahlreiche Fenster ermöglichen einen hohen Lichteinfall und kreieren eine besondere Atmosphäre. Am Boden ist ebenfalls Laminat in Buchenoptik zu finden. Das Zimmer ist idealerweise als Schlaf- oder Gästezimmer zu nutzen. Zur Linken befindet sich die moderne Nasszelle mit Tageslicht. Es wurde mit grauen und weißen Fliesen ausgestattet. Die schönen Badmöbel mit Doppelwaschbecken fallen hier ins Auge. Außerdem bietet Ihnen dieser Raum viel Platz für weitere hübsche Aufbewahrungsmöbel. Ausstattung: Links daneben erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das mit Fliesen ausgelegt ist. Hier war ursprünglich eine Sauna verbaut, die Anschlüsse sind noch vorhanden. Dieser Raum ist durch einen kleinen Extraraum unterteilt, hier befindet sich die Gastherme mit Wasserspeicher (200 Liter). Von diesem Raum gelangen Sie über eine Bodentreppe auf den Spitzboden. Der Spitzboden ist nicht bis in die Spitzen gedämmt. Allerdings bietet diese sehr große Fläche weitere Ausbaumöglichkeiten.Zurück zum hinteren Teil des Hauses! Vom hinteren Flur erreichen Sie den ersten Hauswirtschaftsraum. Hier finden eine Waschmaschine, ein Trockner und eine große Garderobe ihren Platz. Am Boden sind helle und pflegeleichte Fliesen zu finden. Weiter geht es in den zweiten Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie nach draußen auf die Auffahrt. Eine weitere Tür bietet Ihnen den direkten Zugang in die sehr schöne und große Garage mit Spitzboden. Die Fenster im vorderen Bereich bieten hier sehr viel Tageslicht. Das elektrische Garagentor rundet das Angebot ab. Angrenzend an die Garage befindet sich eine kleine Werkstatt. Hier ist auch Starkstrom vorhanden. Von hier aus besteht die Möglichkeit in den schönen Garten, der Richtung Süden ausgerichtet ist, zu kommen. Im Außenbereich hat diese besondere Liegenschaft auch einiges zu bieten! Rund um das Haus (Gartenseite) haben Sie die Möglichkeit mit der Sonne zu gehen. 3 Terrassen finden Sie hier vor. Ansonsten ist der Garten hübsch angelegt und besticht durch farbenfrohe Blumenpracht. Fazit: Bei dieser gepflegten Liegenschaft handelt es sich um ein Prestigeobjekt der Extraklasse. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung treffen auf eine geschmackvolle und außergewöhnliche Architektur, die in der Krummhörn nicht oft zu finden ist! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und genießen Sie den gefilmten Hausrundgang, zu finden in unserem YouTube Kanal. Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft zu präsentieren! EG: Küche mit EBK (2017) Wohnzimmer Schlafzimmer Diele Wannen- und Duschbad mit WC 2 Hauswirtschaftsräume Fenster mit elektr. Rollläden (EG) OG: Flur mit außergewöhnlicher großen und abgerundeter Galerie 2 Schlafzimmer 1 Turmzimmer (Schlafzimmer oder Gästezimmer) 1 Duschbad mit WC und Doppelwaschbecken Abstellraum mit Heizungstherme und Saunaanschluss (Therme 2001) Fenster mit mech.Rollläden (OG) Ausstattung: Fliesen, Laminat Das Dach ist nicht bis in die Spitzen gedämmt! Kaminofen: darf nur bis 2/2024 betrieben werden / Außenbereich: Garage mit elektr. Tor Werkstatt PKW-Stellplatz Terrassen rund ums Haus Neben der Liegenschaft befindet sich ein (nur mit einem Teehaus bebauten) Grundstück, das bei Interesse gesondert erworben werden kann. Auch eine unentgeltliche langfristige Nutzungsmöglichkeit in Kombination mit einem Vorkaufsrecht wären hier möglich! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 5,8% inkl.16% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 657 m² Nutzfläche: ca. 36,60 m² Lagebeschreibung: Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230. Alle Versorgungseinrichtungen können fußläufig erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten. Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten. Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken. Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark ”Niedersächsisches Wattenmeer”. (Quelle: Wikipedia) Sonstiges: Energieverbrauchsausweis wesentlicher Energieträger: Gas Energie-Effizienzklasse: C Endenergiebedarf: 95,0 kWh (m2 * a) Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachrichtahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Cirksenastr. 12 26736 Krummhörn nachrichtahoi-immobilien.com 0 49 23 - 80 300 Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung Erhalten am: Name: Anschrift des Verbrauchers : Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-07-13 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1130
Hinzugefügt am: 2020-10-10