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ETW mit Hauscharakter auf ca. 185m² barrierefreier Wohnfläche Nordrhein-Westfalen

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img. ETW mit Hauscharakter auf ca. 185m² barrierefreier Wohnfläche Nordrhein-Westfalen

ETW mit Hauscharakter auf ca. 185m² barrierefreier Wohnfläche

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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459 000 € Kaufpreis 185 m2 Wohnfläche 2 482 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
185 m2
ID:
66105

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen hier 2 Eigentumswohnungen in einem 1992 massiv erbauten 4 Familienhaus, die im Jahr 2012 zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Die Hausfassade ist mit rötlichem Klinker versehen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Rahmenelementen und 2-fach Verglasung. Alle Fenster haben elektr. Rollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gastherme, teils über Fußbodenheizung und teils über konventionelle Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektronische -Durchlauferhitzer. Die Wohnung umfasst ca. 185 m² ebenerdige Fläche. Alle Räume sind über eine zentrale Diele erreichbar. Der große helle Wohnbereich lädt nicht nur im Winter durch die angenehme Kaminofenatmosphäre ein, sondern auch im Sommer durch die lichtdurchfluteten großen Fensterfront zum Wintergarten. Dieser verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung. Viel Platz bietet auch die Küche. Neben der hochwertigen Einbauküche mit einer Granit-Arbeitsplatte, Villeroy&Boch- Spüle, Grohe Armaturen und Marken-Elektrogeräten findet hier noch ein großer Esstisch platz. Die Wohnung ist mit zwei Bädern ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und das andere Bad mit einer ebenerdigen Dusche. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC. Einer von insgesamt vier Schlafräumen verfügt über einen separaten Eingang zum Hof. Zur Ihrer Nutzung steht Ihnen ein ca. 150m² großer Garten, eine Doppelgarage mit ausgebautem Spitzboden und die ca. 130m² große Zufahrt zur Verfügung. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 1035m². Ausstattung: ca. 185m² barrierefreie Wohnfläche 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Büro, 2 Bäder, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer, Wintergarten Fahrradgarage Garage mit Spitzboden Garten Fußbodenheizung zum Teil Gas Zentralheizung elektrische Rollläden elektrische Markise Kaminofen der Marke Cera Multi Switch Gira Ladestation und Radio im Bad Villeroy&Boch Spüle Hans Grohe Amaturen Küchenarbeitsplatte aus Granit 4500l Zisterne im Garten . . . Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 2.481,08 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft ist eingebettet zwischen Landschaftsschutzgebiet, Hiesfelder Wald und Sterkrader Wald und bietet einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Ausgedehnte Wander- und Reitwege lassen das Naturliebhaberherz höher schlagen. Wer ein ruhiges Wohnen bevorzugt, aber trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer umfassenden Infrastruktur verzichten will, findet in Königshardt ein passendes Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A 3, A42 sowie A 2 sind schnell erreicht. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut. Sonstiges: Fällt der Notartermin in die Zeit der Mehrwertsteuersenkung (Konjunkturpaket), berücksichtigen wir dies im Rahmen der Rechnungsstellung. Die Grundsteuer B beträgt ca. 439 € p.a. Das monatliche Hausgeld inclusive Rücklagenzuführung beträgt 410€ Aufgrund zu berücksichtigender Diskretion und ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie vor der ersten Besichtigung zu einem gemeinsamen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hierzu wäre das vorliegen von aussagekräftigen Bonitätsunterlagen für die weitere Bearbeitung hilfreich. Ferner wird Ihnen die Immobilie umfänglich per virtuellem Rundgang präsentiert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 131,00 kWh(m²*a) Ausstellungsdatum: 21.10.2013 Gültig bis: 2023-10-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 108675NW Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-21

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Hinzugefügt am: 2020-10-22