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Exklusiv und eine ausgezeichnete Adresse! Aachen

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Exklusiv und eine ausgezeichnete Adresse!

Aachen [. Nordrhein-Westfalen, . Städteregion Aachen, . Städteregion Aachen]

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759 000 € Kaufpreis 135 m2 Wohnfläche 5 623 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
135 m2
ID:
363809

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Objekt-Nr.: 005-00105 Doppelhaushälfte mit Garage in 52066 Aachen Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1988 Endenergieverbrauch: 175,30 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: F Exklusiv und eine ausgezeichnete Adresse! Aachen mit rund 243.000 Einwohnern gehört zur "Städteregion Aachen" und ist Hochschulstandort mit fast 60.000 Studierenden. Neben verschiedenen Fachhochschulen gilt die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule (kurz RWTH) als Exzellenzuniversität. Selbstverständlich sind im Stadtgebiet auch alle weiteren Schulformen, Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vertreten. Unterschiedliche Museen, Theater und Kinos bieten ein sehr breites Kulturangebot, nicht zuletzt mit langem geschichtlichem Hintergrund. Die bekannteste historische Aachener Persönlichkeit ist Kaiser Karl. Ein architektonisches Wahrzeichen der Stadt ist der Dom mit Katschhof- und Rathaus-Ensemble. Aachener Printen sind überregional gefragt. Unzählige Studentenkneipen, Restaurants und Cafés laden ein, den Feierabend so richtig zu genießen. Hinzu kommen diverse Sportstätten und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Das CHIO, größtes Pferdesportturnier der Welt, ist der Höhepunkt im Sommer eines jeden Jahres. Das hier zum Verkauf angebotene Exklusiv-Wohnhaus wurde um 1988 in unterkellerter Massivbauweise in einem ruhigen Umfeld im Aachener Süden errichtet. Das ca. 1.020 m² große Grundstück (Miteigentumsanteil 50%) grenzt nach hinten an einen Wald; dort verläuft auch ein Spazierweg vom Kornelimünsterweg bis in die Nähe des Bismarckturms. Die großzügige Wohnfläche beträgt ca. 135 m², perfekt aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss: Wohnzimmer (mit einem in Marmor gefassten Kaminofen), Esszimmer, Küche, Diele (mit Garderobe), Gäste-WC. Über den an das Wohnzimmer anschließenden Wintergarten erreichen Sie die Sonnenterrasse und den Garten mit einem weiteren Freisitz sowie einem Gartenhaus. Vom offenen Esszimmer aus gelangt man in die Küche und auf einem zeitlos-modern gestalteten Balkon mit tollem Ausblick über die Dächer der Stadt. Dachgeschoss: Galerie (Atelierarbeitsplatz), Elternschlafzimmer (mit luxuriösem Ensuite-Bad), Kinderzimmer (respektive Arbeits- oder Gästezimmer), Duschbad. Spitzboden: Staufläche (Ausbaureserve) Kellergeschoss: Hobbyraum, zwei weitere Nutzräume, Garage (mit elektrischem Sektionaltor und praktischem Durchgang nach oben) Sonstige Ausstattungsmerkmale: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, in den Bädern zusätzliche Heizkörper als Handtuchwärmer; Heizkörper im Kellergeschoss), Fenster in hochwertiger Hartholzausführung mit Isolierverglasung (teils abschließbar), Gegensprechanlage, hochwertige Oberböden (u. a. Marmor und Terrakotta), Kfz-Stellmöglichkeit vor dem Haus Zustand: Sehr gepflegt, bauzeitgemäß, situativ renoviert und modernisiert Übernahme: Nach individueller Terminvereinbarung Der Kaufpreis beträgt EUR 759.000,-- zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Tel. Nr. 0241/462150, oder Florian Blaess, Tel. Nr. 0241/462151. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage: www.vobaimmo.de Käuferprovision: 3,48 % Grundstücksfläche: ca. 1020 m² Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 175.3 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 19.08.2019 Gültig bis: 18.08.2029 00:00:00 Anbieter-Objekt-ID: 0-17510 Hinzugefügt am: 2020-10-20

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Hinzugefügt am: 2020-12-15