Exklusive 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die licht-moderne und sehr gepflegte Penthouse-Wohnung befindet sich im beliebten Fürther Stadtteil Atzenhof. Die Wohnanlage mit 24 Einheiten wurde 2008 komplett kernsaniert. Der Dachgeschossbereich wurde damals neu errichtet (massives Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem, insgesamt energiesparende Bauweise). Die sehr schöne Wohnung überzeugt durch eine offene Raumgestaltung und hat eine Wohnfläche von ca. 83 m². Sie erstreckt sich über 2 großzügige Zimmer plus Küche, Bad und Abstellraum. Das Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne, eine Wellnessdusche sowie ein WC. Die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Bad. Die bodentiefen Holzfenster mit Isolierverglasung lassen viel Licht in die Wohnung. Die Böden der Zimmer sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil. Durch den vorhandenen Aufzug ist die Wohnanlage für Bewohner jeden Alters geeignet. Ein weiteres Highlight sind die beiden Dachterrassen mit nord-westlicher bzw. süd-westlicher Ausrichtung. Die Terrassen sind mit strapazierfähigem Bangkirai-Holz belegt. Zur Wohnung gehört auch ein überdachter Kfz-Stellplatz (Carportstil). Beheizt wird die Penthouse-Wohnung über Fernwärme mittels Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind vielfältig vorhanden (Golfplatz, weitläufige Grünauen, Spazierwege, Fahrradwege am Main-Donau-Kanal). Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Netto-Kaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 9.432,-- € p.a. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,85 % inkl. ges. MwSt. Lagebeschreibung: Fürth ist eine kreisfreie Großstadt im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet mit Nürnberg und Erlangen ein Städtedreieck, das Kerngebiet des Ballungsraums Nürnberg, zu dem auch Schwabach zählt. Zusammen mit dem Umland ist dies die Metropolregion Nürnberg, eine von drei Metropolregionen in Bayern, bzw. von elf in Deutschland. Der historische Stadtkern befindet sich östlich und südlich der Flüsse Rednitz und Pegnitz, die nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammenfließen. Westlich der Stadt, jenseits von Südwesttangente und Main-Donau-Kanal, steigt der Fürther Stadtwald an. Östlich der Stadt liegt in etwa gleicher Höhe die Stadt Nürnberg. Nördlich dehnt sich das fruchtbare, teilweise zum Stadtgebiet gehörende Knoblauchsland aus. Südlich der Stadt liegt ein Mischgebiet aus breiten Autostraßen, Kanal und Flussauen. Die Einwohnerzahl von Fürth wuchs im Mittelalter und am Anfang der Neuzeit wegen der zahlreichen Kriege, Seuchen und Hungersnöte nur langsam. Im Dreißigjährigen Krieg verlor die Stadt etwa die Hälfte ihrer Bewohner. Als kroatische Soldaten 1634 Fürth anzündeten, brannte der Ort mehrere Tage lang und wurde dabei fast vollständig zerstört. Am Ende des Krieges lebten in der Stadt nur noch 800 Menschen. 1685 siedelten sich Hugenotten und reformierte Christen aus Frankreich in Fürth an. 1700 war der Wiederaufbau abgeschlossen, und die Bevölkerungszahl stieg auf rund 6000. Mit Beginn der Industrialisierung im 19. Jahrhundert begann ein starkes Bevölkerungswachstum. 1800 hatte Fürth 12.000 Einwohner, bis 1895 vervierfachte sich diese Zahl auf 47.000. Im Jahre 1950 überschritt die Einwohnerzahl der Stadt die Grenze von 100.000, wodurch sie zur Großstadt wurde. Laut Melderegisterauszug lebten Ende 2017 über 129.000 Menschen in der Stadt. Fürth ist (2017) nach Nürnberg die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens sowie eine der sieben größten Städte Bayerns. Im Jahre 2016 erbrachte Fürth, innerhalb der Stadtgrenzen, ein Bruttoinlandsprodukt (BIP) von 4,170 Milliarden €. Das BIP pro Kopf lag im selben Jahr bei 33.415 € (Bayern: 44.215 €/ Deutschland 38.180 €) und damit deutlich unter dem regionalen und nationalen Durchschnitt. In der Stadt gab es 2016 ca. 61.300 erwerbstätige Personen.Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2018 bei 4,6 % und damit über dem bayrischen Durchschnitt von 2,7 % (im Landkreis Fürth betrug sie 2,4 %). Im Zukunftsatlas 2016 belegte die kreisfreie Stadt Fürth Platz 96 von 402 Landkreisen, Kommunalverbänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit „Zukunftschancen“. In der Ausgabe von 2019 lag sie auf Platz 85 von 401. Die Spielwarenindustrie ist in Fürth ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor; vom kleinen Handwerksbetrieb bis zum großen Industrieunternehmen ist auf diesem Sektor alles vertreten. Eine große Bedeutung hatte in Fürth früher das Brauwesen. Die fünf größten Brauereien waren Humbser, Geismann, Grüner, Evora & Meyer und Berg Bräu. Um das Jahr 1900 herum rangierte Fürth als Bierstadt sogar vor München. Die Quelle GmbH, bis zu ihrer Liquidation größtes Versandhaus Europas, hatte in Fürth ihren Hauptsitz. In der Nachkriegszeit gründete Grundig in Fürth sein Imperium mit dem Radiomodell Heinzelmann (Geräteselbstbausatz), siehe auch Rundfunkmuseum Fürth. Außerdem wurde 1926 die Firma uvex in Fürth gegründet, die seitdem ihren Hauptsitz in Fürth hat. Bei der Energieversorgung setzt Fürth zunehmend auf Solarenergie. Fürth ist Sitz des gemeinnützigen Solarinformations- und Demonstrationszentrums Solid. Bereits Ende 2004 wurden durch Photovoltaikanlagen tagsüber bei Sonnenschein durchschnittlich zwei Megawatt Leistung erzeugt, die über den örtlichen Energieversorger infra Fürth in das Netz eingespeist wurden. Die Anlage auf der ehemaligen Restmülldeponie in Atzenhof produzierte mit fast einem Megawatt Leistung den Hauptanteil. Ende Dezember 2013 waren 838 Photovoltaikanlagen mit 19,2 MW maximaler Leistung in Betrieb. An der Regnitz, kurz hinter dem Zusammenfluss von Pegnitz und Rednitz, entstand bis 2003 ein neues Pumpwerk, das die künstliche Beregnung des nordöstlich gelegenen Knoblauchslands sicherstellen soll. Nach mehrjährigem Umbau des Gebäudes der ehemaligen Hauptverwaltung des Quelle-Versandhauses ist dieses seit dem 1. Oktober 2016 der Hauptsitz des Bayerischen Landesamts für Statistik mit ca. 290 Mitarbeitern. Atzenhof ist ein Stadtteil von Fürth in Mittelfranken. Das Dorf liegt im Nordwesten von Fürth am rechten Ufer der Zenn zwischen Unterfarrnbach und Vach. Seit 1972 wird der Ort vom Main-Donau-Kanal (Europa-Kanal) in zwei Hälften geteilt. An der östlichen Seite des Kanals liegt der Hafen Fürth. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 75,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-641/0209 Hinzugefügt am: 2020-10-10