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Exklusive Maisonettewohnung im Herzen von Berlin Berlin

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Exklusive Maisonettewohnung im Herzen von Berlin

Berlin [. Berlin, ]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

924 000 € Kaufpreis 140 m2 Wohnfläche 6 600 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
140 m2
ID:
400395

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Diese ausgesprochen attraktive Dachgeschosswohnung ist Bestandteil eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1996 mit dem Ziel auch historische Details zu erhalten, liebevoll saniert wurde. Das Dachgeschoss, in dem sich diese Maisonettewohnung befindet, wurde im Zuge der Sanierung 1996 komplett neu aufgesetzt. Eine großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Lichteinfallkonzeption vermitteln einen weitläufigen und hellen Eindruck. Die Wohnung betritt man durch die historisch nachempfundene Eingangstür. Auf der rechten Seite wird das ca. 38 m² große Schlafzimmer von der Diele durch eine qualitative, doppelflüglige, breite Glasschiebetür abgetrennt. Linker Hand der Diele sind das Gäste-/Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche angeordnet. Die Diele geht dann direkt in den ca. 40 m² großen und lichtdurchfluteten Wohnraum über, von dem man dann auch in die gut ausgestattete Küche gelangt. Den sonnigen Westbalkon mit dem Blick auf einen schönen alten Baumbestand kann man wahlweise vom Gäste-/Arbeitszimmer oder von der Küche aus betreten. Die besondere Atmosphäre dieser Wohnung entsteht nicht zuletzt auch durch die sichtbaren Balken und das sehr wohnliche Parkett, das sich über fast die gesamte Wohnung erstreckt. Vom Wohnraum aus führt eine Bodeneinschubtreppe in die obere Etage, die auch nocheinmal einen ansprechenden Wohnraum mit einer Größe von ca. 15 m² Wohnfläche (die Raumgröße ist tatsächlich wesentlich größer) beinhaltet. Die vorhandene Treppe kann auch durch eine Wohnraumtreppe ersetzt werden. Zur Wohnung gehört mit seinen ca. 25 m² ein ungewöhnlich großer eigener Kellerraum. Ausstattung: Die angebotene Wohnung zeichnet sich zusammengefasst durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: - sehr gepflegtes Parkett in der gesamten ersten Wohnungsetage (ausgenommen im Bad) - von der Diele zum Schlafzimmer exklusive zweiflüglige Schiebetür mit Milchglas von der Firma Remadesio - Verbindung zwischen Wohnraum und Küche als Glasschiebetür ausgeführt - platzsparende Schiebetür zwischen Wohndiele und Gäste-/Arbeitszimmer - ansprechende Einbauküche der Firma Trollhus - Fliesen im Bad - sonniger und ruhiger Westbalkon - Dachflächenfenster (10 Stück) im Wohnbereich mit Jalousien - 3 Dachflächenfenster als Oberlichter in der Küche als zusätzliche Lichtquelle - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - ca. 25 m² großer eigener Kellerraum Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei rechtskräftigem Kaufvertrag vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gilt ein MwSt.-Satz von 16% statt 19%. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,50 m² Lagebeschreibung: Berlin-Niederschönhausen, ein Ortsteil von Pankow, ist mit seinen zahlreichen Parks und dem Schloss nicht nur ein Ausflugsziel sondern auch ein gefragter Wohnstandort. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, das Freibad Pankow, Tennisplätze, Fitnesscenter etc. sind zum größten Teil fußläufig erreichbar. Der Direktbus bis nach Berlin-Mitte (bis Bahnhof Friedrichstraße), die Straßenbahn sowie die Anbindung zum S-Bahnnetz finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Eigentümer ausdrücklich vor. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 106,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 06.02.2018 Gültig bis: 2028-02-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Letzte Modernisierung: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 360-302 Hinzugefügt am: 2020-10-30

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