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Exklusive Neubau- Etagenwohnung in Toplage (4-Zimmer) Rheinland-Pfalz

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img. Exklusive Neubau- Etagenwohnung in Toplage (4-Zimmer) Rheinland-Pfalz

Exklusive Neubau- Etagenwohnung in Toplage (4-Zimmer)

Rheinland-Pfalz [. Rheinland-Pfalz, . Rhein-Hunsrück-Kreis, . Rhein-Hunsrück-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

365 000 € Kaufpreis 116 m2 Wohnfläche 3 147 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
116 m2
ID:
117421

Objektbeschreibung

Erstklassige Qualität, höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität und eine Ästhetik, die begeistert: Alles andere als Standard! Hier will man wohnen! Beschreibung Wohnobjekt Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten im heilklimatischen Kurort Rengsdorf. Das hochwertige Wohnhaus wird voraussichtlich im Jahr 2020 fertiggestellt und in Massivbauweise errichtet. Alle Wohnungen zeichnen sich durch außergewöhnliche architektonische Lösungen aus und sind einzigartig in puncto Ästhetik, Qualität und Wohnlichkeit. Weitläufige und helle Grundrisse mit geräumigen Terrassen/ Loggien, die ansprechend angelegte Außenanlage und höchste Ansprüche an Harmonie und Individualität sind prägend für die angebotene Immobilie. Alle Wohnungen wurden mit besonderem Augenmerk auf Ästhetik, Wohnlichkeit und Privatsphäre konzipiert. Die eigenen vier Wände werden so zu immer wieder inspirierenden und jeden Tag Freude bringenden Lebensräumen. Beschreibung Wohnung Sie betreten die 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss über einen kleinen Flur, der Ihnen auch den Zutritt zum Gäste-WC ermöglicht, und gelangen sofort in den lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohn-/ Essbereich. Von hier gelangen Sie in die offene Küche (bei Bedarf auch vom Wohn-/ Essbereich trennbar). Die geräumige, nach Westen ausgerichtete Loggia betreten Sie entweder über die Küche oder über das Wohnzimmer. Getrennt vom offenen Wohnbereich liegt der private Teil der Wohnung. Hier finden Sie drei weitere Zimmer, sowie das Bad und den Hauswirtschaftsraum. Ausstattung Verkauft wird eine hochwertige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss mit erstklassiger Ausstattung und KfW55 - Effizienzhaus- Standard. Im gesamten Wohnbereich ist Parkett verlegt, das Badezimmer verfügt über großformatige Feinsteinzeugfliesen und einer ebenerdigen Dusche - selbstverständlich ist eine Badewanne ebenfalls vorhanden. Hochwertige Sanitäreinrichtungen und Armaturen runden das exklusive Interieur der Wohnung ab. Alle Wände (außer Badezimmer) und Zimmerdecken sind mit strapazierfähigem Malervlies beklebt und erhalten einen hochwertigen Weißanstrich. Weiße, stumpfeinschlagende Zimmertüren eines namhaften Herstellers vermitteln Ihrer Wohnung eine schlichte Eleganz. Im Wohn- und Essbereich sind Einbauspots vorgesehen. Die smarte JUNG KNX Haustechnik bettet die Wohnwelt in ein Netzwerk miteinander kommunizierender Geräte ein. So regeln Sie komfortabel Beleuchtung, Klima, Jalousien/Aluminium-Rollläden, Sicherheit und Multimedia ganz nach Ihren individuellen Ansprüchen. Die Schalter sind aus dem Programm der Firma JUNG in der Farbe Weiß. Zudem verfügt die Wohnung über eine Video-Türsprechanlage. Die geräumige Loggia über den Dächern des Ortes ermöglicht Ihnen Ihre freie Zeit geschützt an der frischen Luft verbringen zu können, ist mit pflegeleichten, großformatigen Keramikplatten ausgelegt und verfügt über ein Vollglasgeländer. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Tiefgaragen-, bzw. Carportstellplatz (die Möglichkeit eine E-Ladestation zu installieren ist vorgesehen) kann separat erworben werden. Diese erreichen Sie bequem über einen 8-Personen-Aufzug, welcher alle Etagen miteinander verbindet. Selbstverständlich können Sie bei Erwerb der Wohnung individuelle Anpassungen der Inneneinrichtung mit uns vereinbaren (z.Z. befindet sich das Bauprojekt in der Rohbauphase). Lage Das exklusive Wohnobjekt befindet sich im heilklimatischen Kurort Rengsdorf, der Kreisstadt Neuwied zugehörig, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Rengsdorf verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur und verkehrstechnische Anbindung. Im Ort selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens vor, die Mehrzahl sogar in fußläufiger Distanz zum Objekt. Somit haben Sie ein großes Angebot an Supermärkten, Bäckerei und Metzgerei, Ärzten, Apotheken, Banken, Autohäusern und Werkstätten in unmittelbarer Umgebung. Des Weiteren verfügt der Ort über einen Kindergarten, eine Grundschule und dem Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Rengsdorf- Waldbreitbach. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Neuwied in ca. zehn Minuten. Die Autobahnen BAB A3 und BAB A48 erreichen Sie in ca. zehn Minuten. Die nächstgrößere Stadt ist Koblenz. Diese ist lediglich ca. 25 Autominuten entfernt. Großstädte wie Köln oder Frankfurt erreichen Sie in ca. einer Stunde mit dem PKW. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 100 Meter vom angebotenen Wohnhaus entfernt. In und um Rengsdorf finden Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Westerwald und das angrenzende Wiedtal laden zum Wandern und Radfahren direkt vor der Haustür ein. Ein beheiztes Freibad ermöglicht eine kühle Erfrischung in warmen Sommermonaten. Als besonderes Highlight des Ortes ist das in Planung befindliche „Natur und Aktiv-Resort“ mit einem Thermal- und Naturschwimmbecken, einem Spielbereich für Kinder sowie einem modernen Fitnessareal mit großzügiger Saunalandschaft zu nennen. Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die ausgesprochen gute Verkehrsanbindung, sowie die Konzentration vieler Einrichtungen des täglichen Lebens auf kleinem Raum ermöglichen Ihnen in Rengsdorf die perfekte Mitte zwischen Erholung und Ruhe und schneller Erreichbarkeit größerer Städte wie Koblenz, Köln oder Frankfurt. - - - Lassen Sie sich von erstklassiger Qualität und höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Wohnkomfort überzeugen! Auf unserer Webseite finden Sie unter folgendem Link das Exposé des gesamten Wohnobjektes (mit Grundrissen) und den aktuellen Verkaufsstand: www.iv-mittelrhein.de/bauen Schauen Sie auch auch die Anzeigen der anderen Wohnungen diese Bauprojektes an. Zum Verkauf stehen Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern und einer Wohnfläche zwischen 55 und 141 Quadratmetern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! - - - Rechtliches: Unser Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und die Aufgabe der Verkaufsabsicht bleiben jederzeit vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen, die wir nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert haben. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben, sowie für Schäden und Aufwendungen welcher Art auch immer, die durch die Nutzung der hier aufgeführten Angaben entstehen können, haften wir nicht. Verbindlich sind ausschließlich die Regelungen und Angaben in einem etwaigen notariell beurkundeten Kaufvertrag. Dieses Exposé und die darin enthaltenen Angaben sind vertraulich und nur für den Gebrauch der Personen bestimmt, welche das Exposé unmittelbar durch die IVM Immobilien Verwaltung Mittelrhein GmbH oder durch Ihre Bevollmächtigten erhalten haben. Jegliche Vervielfältigung oder die Verteilung des Exposés, oder einzelne Teile des Exposés und die Verbreitung des Inhalts an Dritte ist ohne schriftliches Einverständnis der IVM Immobilien Verwaltung Mittelrhein GmbH untersagt. Geldwäschegesetz Die IVM Immobilien Verwaltung Mittelrhein GmbH ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Verkäufer die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Hinzugefügt am: 2020-10-10

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