Exklusive Unternehmervilla mit Traumgrundstück in unverbaubarer Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ***Exklusive Unternehmervilla mit einzigartigem Traumgrundstück in unverbaubarer Lage*** Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige und exklusive Unternehmervilla mit einem ca. 7.633 m² großem Grundstück in exponierter Lage anbieten zu können. Dieses edle Anwesen präsentiert sich eingebettet in ein herrliches Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Blick in die beeindruckende Natur. Durch die Nähe zum Flughafen München und die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erreichen Sie Ihre Destinationen auf kurzem Wege. Die vom Architekten optimierte Aufteilung der ca. 677 m² Wohnfläche über vier Etagen ermöglicht diese \"State of the art Unternehmervilla\" zum Wohnen und Arbeiten gleichermaßen perfekt zu nutzen. Die getrennten Eingänge für den Wohnbereich (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sowie für den Arbeitsbereich im Souterrain und für das Gartengeschoss separieren die Lebensbereiche und garantieren angemessene Ruhe und Privatsphäre. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches, detailliertes Exposé zu dieser exklusiven Unternehmervilla zu. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung: ***Luxuriöses Hideaway in der kraftvollen, niederbayerischen Natur - perfekte work-life balance*** Dieses in traumhafte Landschaftsschutzgebiete eingebettete Anwesen bietet eine Fülle an hochwertigen HIGHLIGHTS +Villa in Hanglage mit Traumblick in den grünen Garten, in weite Freiflächen und den eigenen Wald +Großzügige Wohn- und Nutzfläche mit ca. 1.114 m² +Ca. 1.000 m² gepflegter, grüner Gartenbereich, neu angelegt auf hochwertigem Granitpflaster, formschöne Gestaltung mit Steinpalisaden +Ca. 6.633 m² gepflegte Freiflächen, am Rande des Grundstücks mit Wald +Repräsentative Pinien Zufahrts-Allee +Großzügige Südterrassen im EG, UG und Gartengeschoss, im Souterrain und im Gartengeschoss überdacht +Terrassenbeläge in edlem, witterungsbeständigem Teakholz aus Surinam, in hochwertiger Abdichtung ausgeführt +Uneinsehbare, sonnendurchflutete Wohn- und Schlaf(t)räume, nach Süden, Westen und Osten ausgerichtet... ...und viele weitere Highlights. Fordern Sie hierzu unser ausführliches, detailliertes Exposé über unser Büro an. Should you like to receive this exposé in English, we would be more than happy to send it to you. Simply call or email Franziska Pscheidt. See contact details below. Weitere Angaben: Separate WCs: 2 Käuferprovision: 3,48% (incl. 16% MwSt) auf den notariell verbrieften Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 7633 m² Lagebeschreibung: Das herrschaftliche Villenanwesen mit Blick auf das weitläufige Garten- und Waldgrundstück liegt erhöht und in Hanglage in Furth im Landkreis Landshut, ca. 14 km nördlich vor den Toren der Stadt Landshut. Von der ruhigen und grünen Natur umgeben - südlich, östlich und westlich befinden sich zauberhafte und unverbaubare Naturschutzgebiete- und ausgezeichnet an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: die Landeshauptstadt München im Südwesten ist eine Fahrstunde entfernt (ca. 78 km) , Landshut im Südosten 15 Minuten, Ingolstadt im Nordwesten 55 Minuten und Regensburg im Nordosten 45 Minuten. Den Flughafen München erreichen Sie in nur 30 Autominuten. Durch Furth führt die Bundesstraße 299, eine wichtige Verbindungsachse zwischen Neustadt an der Donau und Ingolstadt. Mit über 3.000 Einwohnern verfügt Furth über eine ungewöhnlich gute Infrastruktur: Im Ort stehen ein Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule und das bekannte Maristen-Gymnasium zur Verfügung. Internationale Bekanntheit hat das traditionsreiche Maristen- Kloster mit eigener Destillerie, das heute ein Seminar und Schulungszentrum ist. Eine große Zahl von Vereinen bereichert das gesellschaftliche Leben, gestaltet die Freizeit und unterstützt die Gemeinde bei ihren vielfältigen Aufgaben. Die Gemeinde Furth legt großes Augenmerk auf die Verbesserung der ökologischen und ökonomischen Grundlagen, um die Lebensqualität stetig zu steigern. Auch das angebotene Villenanwesen wurde unter dem Aspekt der energetischen Nachhaltigkeit effizient saniert. Die Gemeinde Furth ist die erste deutsche Modellgemeinde für erneuerbare Energien. Eine große Vielfalt an regionalen Dorfläden und Handelsketten, an Gasthäusern und Landgasthöfen und ein breitgefächertes Angebot im Gesundheitsbereich versorgen den täglichen Bedarf. Zu sportlichen Aktivitäten und Geschäftsabschlüssen lädt der in direkter Nachbarschaft gelegene Golf-Club Landshut e.V. ein. Hier können Sie das Clubrestaurant und die Sonnenterrasse stilvoll geniessen. Tanken Sie Natur pur! Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/32 60 69 21 oder unter franziska.pscheidtpscheidt-immobilien.de erreichbar. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit unserem Büro gerne möglich. Ein Bonitätsnachweis ist erforderlich. Die Courtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Pscheidt IMMOBILIEN, Franziska Pscheidt und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir bitten zu beachten, daß Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDWAERME Energieverbrauch: 32.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2026-02-15 Anbieter-Objekt-ID: 728.2.1-KW-P Hinzugefügt am: 2020-10-21