Gewerbe und Wohnen unter einem Dach in exponierter Lage Garten

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einer sehr exponierten Lage direkt an einem Kreisverkehr in Arth gegenüber einer Tankstelle, die sehr stark frequentiert ist (Laufkundschaft) und eignet sich auch durch zwei große Ausstellungsräume sowie sehr viel Wohn- und großteils überdachte Lagerfläche ideal für Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Praxis, Fahrradgeschäft, Spielhalle, Einzelhandel etc. an, da hier auch noch eine Gewerbeerlaubnis besteht. Der Gewerbebereich befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit seinen zwei lichtdurchfluteten hellen Ausstellungsflächen, einem überdachten und abschließbaren Eingangsbereich und einer Toilette viele Möglichkeiten. Zu Ihrer Sicherheit gibt es noch eine komplette Videoüberwachung. Das Haus wurde in Holzständerbauweise erbaut. Die Zufahrt zum Lagerbereich ist leicht möglich durch die 3.00 m hohe und 3,50 m breite Zufahrt, die mit elektrischen Rolltoren ausgestattet ist. Direkt vor dem Haus sind 10 Stellplätze und 2 Garagen Stellplätze da und für den Gewerbebereich sind eigene Eingänge vorhanden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist vom Gewerbebereich abgetrennt und bietet 168 m² Wohnfläche mit Wohn- und Esszimmer, Büro, voll ausgestatteter Einbauküche und WC. Der sehr gepflegte Garten mit einer Fläche von 350 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und einen Grillplatz. Im Obergeschoss befinden sich noch vier weitere Zimmer, Balkon, Badezimmer mit WC und Badewanne. Hier wäre auch noch ein Ausbau oder eine Aufstockung möglich. Außerdem ist im Studio ein Sanitäranschluss vorgesehen. Durch eine Solarthermie Unterstützung für Warmwasser auf dem Dach ergibt sich hier eine sehr günstige Energiebilanz. Bei einer gewerblichen Vermietung wäre hier eine Brutto-Mietrendite von ca. 3,93 % zu erzielen, also auch für Anleger/Investoren interessant. Energieausweis ist vorhanden (Verbrauchsausweis) Endenergieverbrauch 47,90 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger Erdöl Energieeffizienzklasse A,, Baujahr 1999 AUSSTATTUNG: - komplett ausgestattete moderne Einbauküche - Speise / Abstellkammer - Bad mit Dusche und Badewanne - Zwei Gäste WC - Fliesenboden, Vynil Designboden, Teppich - Kunststoff Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung - Öl Zentralheizung Fa. Viessmann Baujahr 1999 - Solarkollektoren auf dem Dach (Solarthermie) Fa. Vaillant 7,7 m² Fläche - 5 elektrische Rolltore / Garagentore 3,00 m hoch und 3,50 m breit mit Fernbedienung - Balkon - Terrasse und Grillplatz im Garten - Sehr gepflegter Garten mit ca. 350 m² Fläche - Zustand der Außenanlagen überdurchschnittlich - Zwei große helle Gewerbe/Schauräume vorhanden - Überdachter und abschließbarer ca 82 m² großer Eingangsbereich - Video Überwachung des gesamten Bereichs - Möglichkeit des Ausbaus und/oder Aufstockung im Obergeschoss gegeben - im Studio vorgesehene Sanitäranschlüsse vorhanden - sehr ruhig gelegener Wohnbereich Ein vollständiges Exposee ist vorhanden und wird auf Anfrage versendet. Hinzugefügt am: 2020-10-10