Exklusives Haus mit Einliegerwohnung und PV-Anlage im Allgäu

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Das in Hanglage errichtete Haus befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück mit Blick ins Grüne. Der Garten bietet viel Privatsphäre und Platz zur Erholung mit der ganzen Familie. Das Haus ist großzügig und die Räume sind schön geschnitten und lichtdurchflutet. Zusätzlich zur Wohnung im EG und zur Einliegerwohnung im UG, kann im DG eine weiter Wohnung entstehen, hierfür sind alle Räume bereits vorhanden, es müsste nur noch der Wohnbereich fertiggestellt werden. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: UG: (Massivbauweise) - Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und Terrasse (Auch als Büro oder Partyraum geeignet) - Kellerräume - Heizung EG: (Holzständerbauweise) - Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC - Flur - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit Kaminofen, ca. 60 m², Deckenhöhe im Wohnbereich ca. 2,85 m - Speisekammer - Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet Zugang zu Terrasse und Garten bieten folgende Räume: Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer DG: (Holzständerbauweise) - teilausgebaut - Flur - großes Schlafzimmer - Büro - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - offener Küchen- und Wohnbereich, ca. 40 m² (muss noch fertig gestellt werden) Eine große Doppelgarage mit einem kleinen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie 3 Aussenstellplätze gehören zum Haus. Eine PV-Anlage ist inklusive. Ausstattung: * Kaminofen * Einbauküche mit separater Vorratskammer * 3 Tageslicht-Bäder * separates WC * Massive Holztüren * Holzfenster 2-fach verglast, * ca. 24 m² große Süd-West-Terrasse aus Granitstein mit Überdachung * Dach gedämmt * Fassade gedämmt - Nordseite * Doppelgarage ca. 42 m² mit Speicher * Einliegerwohnung * PV-Anlage, Baujahr 2009, ca.10.000 kWh/jährl. Sanierung Badezimmer: 2001 Die Holzfenster auf der Südseite des Wohnbereiches wurden erneuert und durch 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 5 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat Käuferprovision: 4,64 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 684 m² Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in Klosterbeuren, einem Ortsteil des Marktes Babenhausen im Unterallgäu. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sind vorhanden. Das Allgäu bietet eine enorme Lebensqualität und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der schönen Natur. Es gibt zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege, einen Reiterhof und vieles mehr. Die Autobahnanbindung zur A 96 (Lindau - München) und zur A 7 sind ca. 12 km entfernt. Entfernungen: Memmingen Flughafen: ca. 19 km Ulm: ca. 40 km Kempten: ca. 50 km Augsburg: ca.65 km Sonstiges: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 84 66 66 4 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH - Jürgen Spindler, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2029-11-11 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JS-159-KH Hinzugefügt am: 2020-10-10