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Exklusives Landhaus, gediegene Qualität, Eichenfachwerk, Kachelofen, Sauna, Kühlraum, 4 Garagen Müden (Örtze)

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img. Exklusives Landhaus, gediegene Qualität, Eichenfachwerk, Kachelofen, Sauna, Kühlraum, 4 Garagen Müden (Örtze)

Exklusives Landhaus, gediegene Qualität, Eichenfachwerk, Kachelofen, Sauna, Kühlraum, 4 Garagen

Müden (Örtze) [. Niedersachsen, . Landkreis Celle, . Landkreis Celle]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

825 000 € Kaufpreis 288 m2 Wohnfläche 2 865 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
288 m2
ID:
355990

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses Objekt ist eine Augenweide und ein Beispiel für gediegene Handwerksarbeit. Errichtet wurde hier ein Gebäude nach dem Vorbild der klassischen Niedersachsenhäuser, selbstverständlich mit Krüppelwalmdach und Pferdekopfverzierungen. Das Hauptgebäude ist das eigentliche Wohnhaus mit einem Zwischentrakt und dem Garagenflügel. Mit etwas Abstand schließt sich ein weiteres, separat stehendes Garagengebäude an, natürlich ebenfalls eine Fachwerkkonstruktion (hier in Nadelholz). Optisch reizvoll steht das hübsche Ensemble auf dem passend großen Grundstück in dörflicher Umgebung. So wurde ein Platzangebot mit 288m² reiner Wohnfläche geschaffen, dazu 83m² Hauswirtschafts- und Abstellräumen und zusätzlich 4(!) Garagen, ideal für Oldtimerfreunde. Auf den Firsten sind Pferdeköpfe zu sehen, die Dachflächen und die Satteldachgauben sind als Harzer Doppeldach mit roten Tondachziegeln eingedeckt. Die Eichenbalken des Fachwerks sind schwarz gestrichen, die Gefache mit rotbunten Klinkern ausgemauert, die Holzfenster weiß mit echten Sprossen. Eine schwere, dreiflügelig verglaste Haustüranlage gewährt den Zugang in die geräumige Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus. Dahinter erschließt sich ein repräsentativ großer Wohn-Essraum mit 62m² Größe und einem richtigen Hingucker: einem gemauerten Kachelofen in der Mitte des Zimmers. Von hier aus erreichen Sie ein Arbeitszimmer, daneben geht es in das Frühstückszimmer und in die Küche, die als reine Arbeitsküche fertig eingerichtet ist. Das Frühstückszimmer bietet sich für die kleinen Mahlzeiten an. Eine offene Küchenlösung könnte mit wenig Aufwand geschaffen werden. Hinter der Küche folgen HWR mit Kühlraum (!), eine neue Sauna mit Duschbad und diverse Abstellmöglichkeiten. Im Dachgeschoss sind 5 Schlafzimmer vorhanden, dazu 2 moderne Bäder und ein HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Dazu steht ein heller Flur mit Sitzgruppe und Galerie-Arbeitsplatz zur Verfügung. Ausstattung: Die Fußböden im Erdgeschoss sind mit großformatigen Bodenfliesen in Altweiß belegt. Im eigentlichen Wohnbereich des Erdgeschosses gibt es eine Fußbodenheizung. Die Wände und Decken sind frisch weiß gestrichen, so dass die sichtbaren Deckenbalken und Ihre Einrichtung gut zur Geltung kommen. Bedingt durch den Haustyp sind keine großflächigen Verglasungen möglich, das wird jedoch durch eine große Anzahl von kleineren Holzfenstern ausgeglichen. Fast alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden mit Zentralsteuerung ausgestattet. Zum Dachgeschoss führt eine massive Eichentreppe. Alle Innentüren bestehen aus Eiche. Die Bodenbeläge im Dachgeschoss sind neu, aus praktischen Erwägungen wurde ein Vinyl-Klickparkett im Farbton Eiche verwendet. Die 3 Bäder im Haus sind modern gestaltet, einheitlich mit weißen Boden- und Wandfliesen versehen. Eine dezente Bordüre lockert die Optik zeitlos auf. Im Elternbad gibt es einen großen Waschtisch mit Ablagen, dazu einen großen Wandspiegel, ein wandhängendes WC, einen Whirlpool und eine große, gläserne Duschkabine. Im Kinderbad befinden sich zwei Waschtische, Spiegel, WC und eine Duschkabine. Die Einbauküche hat moderne Fronten, dreiseitig sind Arbeitsplatten vorhanden, dazu Ober- und Unterschränke. Hochschränke stehen an der vierten Wand. An Elektrogeräten stehen Backofen, Ceranfeld und Esse zur Verfügung, dazu gehört ein Geschirrspüler auf halber Höhe. Im HWR neben der Küche befindet sich eine noch neuwertige Sauna mit direktem Zugang auf eine sichtgeschützte Terrasse. Einen Raum weiter befindet ein professioneller Kühlraum mit 4m² Grundfläche. Von diesem Nebenraum gelangen Sie direkt in die Doppelgarage. Alle Garagentore sind elektrisch ferngesteuert. Im Haus ist eine Alarmanlage mit Fensterkontakten installiert und zeitgemäß gibt es für die Elektrik ein aufwändiges BUS-System. Das Haus ist in einem hervorragenden Zustand und umgehend beziehbar. Weitere Angaben: Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Grundstücksfläche: ca. 1801 m² Nutzfläche: ca. 83 m² Lagebeschreibung: Dieses angebotene Objekt befindet sich in Müden an der Aller. Müden liegt, bildlich gesprochen, in einem Viereck, dessen Ecken die Städte Hannover - Celle - Wolfsburg - Braunschweig darstellen. Bis Hannover fahren Sie rund 40 km, 22 km bis Celle, 40 km bis Wolfsburg und 30 km bis Braunschweig. Wenn in der Nach-Corona-Zeit der Trend zum Homeoffice anhält, sind die Entfernungen nur noch relativ. Müden selbst ist eine beschauliche Gemeinde mit rund 5000 Einwohnern, idyllisch gelegen im Urstromtal der Aller an dem Zusammenfluss mit der Oker. Müden hat eine erfreulich funktionierende Infrastruktur. Neben einem Discounter finden sich 2 Bäckereien, ein Getränkemarkt, zwei Banken, Friseur, Hofladen und ein bisschen Einzelhandel, eine Baumschule, eine Apotheke, ein Hausarzt, ein Zahnarzt, Kosmetik, Physio, Post und eine Tankstelle sowie die Gemeindeverwaltung. Es ist etwas los im Dorf. Ihr Auto lässt sich vor Ort reparieren, Ihre Gäste können in einem Hotel übernachten und durch mehreren Gastronomen sind Lieferdienste für Pizza, Döner und Co. sichergestellt. Für die Kleinsten betreibt das DRK eine Krippe und eine Kita, für die Schüler gibt es die Aller-Oker-Schule, eine offene Ganztags-Grundschule in Müden, die etwas Älteren fahren mit dem Bus zu weiterführenden Schulen in den Nachbarort nach Meinersen. Hier stehen Hauptschule, Realschule und Gymnasium zur Auswahl. Ganz groß geschrieben wird in Müden der Freizeitwert. Neben Sport- und Reiterverein bieten Aller und Oker ideale Bedingungen für Boots-, Wander- und Radtouren. Die mäandernden Flussläufe sind dazu ein Paradiese für Wasservögel und Angler. In Ettenbüttel, 1 km entfernt gibt es sogar eine Bootsvermietung. Sonstiges: SAT-TV DSL-fähig! Das Grundstück ist mit 1801m² recht groß, liegt idyllisch am Ortsrand und ist gartentechnisch extensiv angelegt. Es gibt viel Rasenfläche, Büsche und Bäume. Dazu um das Haus verteilt mehrere gepflasterte Terrassen, die sichtgeschützt umpflanzt sind. Die Zufahrt zum Haus ist formschön angelegt. Neben dem Zuweg zur Haustür gibt es die beiden Zufahrten zu den Garagen. Das separate Garagengebäude wurde zuvor nicht erwähnt. Es verfügt über eine feststehende, außenliegende Treppe zum Dachgeschoss. Hier oben ist Abstellen, Werkstatt oder Hobby angesagt. Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Grundrisse, Schnitte, Ansichten und den Lageplan senden wir Ihnen gerne vor einer Besichtigung schon mal zu. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 42,10 kWh, Erdgas, Baujahr: 1999, Gastherme 2013 Energieeffizienzklasse: A Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 42,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Ausstellungsdatum: 30.01.2017 Gültig bis: 29-01-2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DB 200720 Hinzugefügt am: 2020-10-18

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