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Exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse - Ihre neue VIP Adresse Hanau

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Exklusives Penthouse mit großer Dachterrasse - Ihre neue VIP Adresse

Hanau [. Hessen, . Main-Kinzig-Kreis, . Main-Kinzig-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

649 000 € Kaufpreis 150 m2 Wohnfläche 4 327 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
150 m2
ID:
55479

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Steigen Sie in den Aufzug, drücken Sie den „Penthouse-Knopf" und lassen Sie sich direkt vor die Tür Ihrer neuen, außergewöhnlich schönen Wohnung bringen. Das hier zum Verkauf stehende Penthouse bietet Ihnen exklusives Wohnen auf ca. 150 m² und lässt keine Wünsche offen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem großzügigen Eingangsbereich in Empfang nehmen. Die Immobilie ist lichtdurchflutet, jeder Zentimeter wurde hier sehr gehoben und luxuriös ausgestattet. Auf die Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, wovon aktuell zwei Räume im hinteren Teil der Wohnung als Schlafzimmer genutzt werden. Beide Zimmer sind groß und hell und schaffen somit eine wohlige Atmosphäre. Das große Dusch- und Wannenbad, das sich unmittelbar gegenüber befindet, besticht durch seine warmen betonfarbenen Fliesen. Die barrierefreie Dusche, sowie das moderne Doppelwaschbecken spiegeln die Hochwertigkeit der Ausstattung der Immobilie wider. Das dritte Zimmer, welches sich gegenüber des Eingangsbereichs befindet, wird aktuell als Ankleidezimmer benutzt und rundet den Schlafbereich der Wohnung perfekt ab. Allerdings könnte dieser Raum auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden. Nicht unerwähnt sollten das Gäste-WC sowie der nützliche Hauswirtschaftsraum bleiben, die sich ebenfalls hier im Eingangsbereich befinden. Folgen Sie Ihrem Blick nun in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich - treten Sie ein und fühlen Sie sich einfach nur wohl. Die offene Küche zu Ihrer Linken, ausgestattet mit dem hochwertigen Bora-Induktions-System, ist bereits im Kaufpreis enthalten und lockt jeden Hobby-Koch aus der Reserve. Die weißen Fronten der Küche integrieren sich harmonisch in das helle Wohnambiente Ihres neuen Zuhauses. Zu Ihrer Rechten, gegenüberliegend der Küche, fügt sich ein großer Esstisch gut in das Konzept des Wohnbereichs. Eine aufeinander abgestimmte Einheit aus Koch- und Essbereich macht jedes Abendessen zu einem kleinen Festschmaus, und gemeinsam mit Familie und Freunden kann man hier lange, gemütliche Abende verbringen. Der rundum verglaste, weitläufige Wohnbereich lässt sich mit einer großen, bequemen Couch zu einem ruhigen Wohlfühlort verwandeln und rundet so die wohnliche Atmosphäre harmonisch ab. Der Innenbereich der Wohnung bietet bereits ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die absolute Besonderheit, die gerade in den Sommermonaten eine wahrhafte Oase darstellt, ist die fast rund um die Wohnung laufende Dachterrasse. Mit ca. 49 m² Außenfläche bildet diese an warmen Tagen eine wunderbare Erweiterung Ihres „Lebensraums“. Auch hier setzt sich die geschickte Aufteilung der Immobilie fort. Die Terrasse verfügt über zwei große Aufenthaltsbereiche. Ein Bereich, der sich auf der Südseite des Hauses befindet, kann ideal als Platz für Sonnenliegen genutzt werden. Die gegenüberliegende Fläche dagegen bietet sich wunderbar als Bereich für eine gemütliche Außenlounge zum Genießen der lauen Sommerabende an. Hier kann man den Tag entspannt ausklingen lassen und bis spät in den Abend die warme Sommerluft auf der Haut spüren. Genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl! Das zukunftssichere Heizsystem der Wohnanlage beruht auf Fernwärme, was die Energiekosten der Wohnung auch in Zukunft sehr niedrig hält. Die Lage der Wohnung in einem ehemaligen amerikanischen Kasernenviertel, unweit von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und vom Hanauer Hauptbahnhof, betont weitere Privilegien der Immobilie. Mit dem Auto, das Sie ganz bequem auf einem Ihrer zwei Stellplätze vor dem Haus parken können, erreichen Sie über die nahe gelegene B43 auf kurzem Weg die A3 Richtung Frankfurt. Dieses Penthouse steht für luxuriöses Wohnen, exklusives Ambiente und zukunftssicheren Standard! Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich durch die Immobilie zu führen und Ihnen gerne alle weiteren Fragen zu beantworten. Ausstattung: - Energieeffizientes Fernwärmesystem - Fußbodenheizung - 3-fach-verglaste Kunststofffenster - Ankleide mit Einbauschränken - Luxus-Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fußbodenbelag mit großformatigen Fliesen - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Große umlaufende Dachterrasse (ca. 49 qm) - Elektrische Raffstore - Elektrische Sonnenmarkise - Großer gemauerter Kellerraum - 2 Kfz-Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten - Deckenhöhe 270 cm - überbreite Türen - rollstuhlgerecht - Zusätzliche Ausstattung: Außergewöhnliche Penthousewohnung in ruhiger Feldrandlage Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.04.2021 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen Kaufpreis pro m²: 4.326,67 € Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 49 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung: Hanau bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindungen und ist damit als Wohnort im Rhein-Main-Gebiet ideal gelegen. Von hier erreichen Sie alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 / B43a und weiter über die A3 oder A66. Zugverbindung nach Hanau und von dort aus weiter mit dem ICE in alle Metropolregionen Deutschlands. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Die Lage am Main, Badeseen, die Fasanerie und viele weitere Ziele laden zum kleinen Urlaub im Alltag ein. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Sonstiges: MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld) - Hausgeld gesamt: 470 EUR - bei Vermietung umlagefähig: 390 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): 40 EUR - Instandhaltungsrücklage: 40 EUR Die Terrassenfläche ist mit 25% in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke! Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 51,20 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 08.04.2015 Gültig bis: 2025-04-07 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5231-001357 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Es befindet sich in top Lage und es Wohnung ist wie neu alles ist gemacht auch die Fassaden würde wurde gemacht 2020 August es wurde komplett neue Renovierung mehr Info rufen Sie mich bitte an vielen Dank mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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  • Zimmer: -
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Hinzugefügt am: 2020-10-30