Hessen » Hanau » ALTBAU in ruhiger TOP-Lage! Aufwändig renovierte 4-Zimmer-ETW mit ca. 117 m² im Zentrum von Hanau!
ALTBAU in ruhiger TOP-Lage! Aufwändig renovierte 4-Zimmer-ETW mit ca. 117 m² im Zentrum von Hanau! Hanau

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ALTBAU in ruhiger TOP-Lage! Aufwändig renovierte 4-Zimmer-ETW mit ca. 117 m² im Zentrum von Hanau!

Hanau [. Hessen, . Main-Kinzig-Kreis, . Main-Kinzig-Kreis]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

380 000 € Kaufpreis 117 m2 Wohnfläche 3 248 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
117 m2
ID:
196700

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: ALTBAU in ruhiger TOP-Lage! Aufwändig renovierte 4-Zimmer-ETW mit ca. 117 m² im Zentrum von Hanau! *** Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Altbauwohnung in Hanau? Sie legen Wert auf eine ruhige und doch zentrale Lage? *** So sollten Sie einen genauen Blick auf diese imposante Immobilie werfen: Bei dem Objekt handelt es sich um eine ca. 117 m² große, sehr gepflegte 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit ca. 3,20 m hohen Decken in einem denkmalgeschützten 8-Parteien-Jugendstilhaus von 1907. Da es sich hierbei um eine Eckwohnung handelt, sind den ganzen Tag hervorragende Lichtverhältnisse zu erwarten. Die Wohnung wurde zuletzt ca. im Jahre 2002 kernsaniert und seither gepflegt und regelmäßig mit umfangreichen Renovierungsarbeiten in Stand gehalten. So wurde unter anderem ca. 2005 die Gas-Etagenheizung erneuert, ca. 2012 der Keller abgedichtet, ca. 2013 die Fassade gestrichen, ca. 2018 das Badezimmer renoviert und ca. 2019 das Dach erneuert. Bei den Instandhaltungsmaßnahmen wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Die Wohnräume sind mit echtem Kirsch-Massivholzparkett und Eisenholz, der Flur und die Küche mit edlen Schachbrettfliesen ausgestattet. Ein Erker im Wohnzimmer sorgt zudem für weiteren Jugendstil-Flair. Die Küche wird mit einer maßangefertigten Einbauküche aus Holz und Granit verkauft. Elektrische Rollläden, originale Stuckelemente, stilechte Flügeltüren, ein Kaminofen sowie Fußbodenheizung in Küche, Flur und Badezimmer runden das Angebot ab. Das Luxus-Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodentiefen Regendusche, einer freistehenden, halbrunden Badewanne, einem Urinal und der japanischen Dusch-WC-Anlage "Sensia Arena" von Grohe ausgestattet. Hier wurden übrigens besonders hochwertige Naturstein-Schiefer-Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein abgeschlossener Bereich im Dachboden sowie die Mitbenutzung des Fahrradkellers, des Trockenraums und des Gartens. Ausstattung: Die Schnellübersicht: + Im Herzen von Hanau + ruhige Lage + hochwertig saniert (2002) und regelmäßig renoviert + sehr gepflegte 8-Parteien-Liegenschaft + Gartenmitbenutzung + Hochparterre + ca. 117 m² Wohnfläche + 4 Zimmer + Deckenhöhe: ca. 3,20 m + Parkettboden + Schachbrettfliesen + Natursteinfliesen + denkmalgeschützt + Baujahr ca. 1907 + maßangefertigte Einbauküche + elektrische Rolläden + originale Stuckelemente + Flügeltüren + Kaminofen + Fußbodenheizung teilweise + Tageslichtbadezimmer + Regendusche + freistehende Badewanne + Kellerraum + Mitbenutzung der Fahrradkellers und des Trockenraums Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision von 5,8 % inkl. MwSt. fällig Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich ruhig und doch zentral in Hanau klinikumsnah gelegen. Die zentrale Lage ermöglicht es problemlos fußläufig in ca. 5 min. den täglichen Bedarf durch das breite Angebot an Einkaufsmöglichkeiten abzudecken. Natürlich sind auch Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Banken und Apotheken in direkter Nähe. Auch das Naturschutzgebiet ist fußläufig in ca. 2 min. erreichbar und erlaubt lange & ausgiebige Spaziergänge in die herrlich unberührte Natur. Es gibt Parkmöglichkeiten vor der Tür (Anwohnerparken) sowie einen öffentlichen Parkplatz (kostenfrei für Anwohner). Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. So sind Bushaltestellen, die von vielen verschiedenen Buslinien angefahren werden, fußläufig in rund 3 min. zu erreichen. Auch der Hanauer Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ermöglicht einen top Anschluss in rund 10 min. an die Bundesstraßen B 45 und B 43 a sowie an die Autobahnen A 3, A 66 und A 45. Frankfurt, Aschaffenburg, Gießen, Fulda und das gesamte Rhein-Main-Gebiet liegen dementsprechend gewissermaßen vor der Tür. So erreicht man je nach Verkehrslage beispielsweise die Frankfurter Innenstadt schon nach ca. 30 Minuten. Sonstiges: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,8 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises fällig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! Energie: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 46330105-04994 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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Hinzugefügt am: 2020-10-13

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Es befindet sich in top Lage und es Wohnung ist wie neu alles ist gemacht auch die Fassaden würde wurde gemacht 2020 August es wurde komplett neue Renovierung mehr Info rufen Sie mich bitte an vielen Dank mehr »

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Hinzugefügt am: 2020-10-29

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2020-10-30

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Hinzugefügt am: 2021-03-26