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***Exklusiv***Sackgassenlage***Sauna*** Rhede (Ems)

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Rhede (Ems) [. Niedersachsen, . Landkreis Emsland, . Landkreis Emsland]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

349 000 € Kaufpreis 217 m2 Wohnfläche 1 609 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
217 m2
ID:
377162

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Sie erhalten hier ein im Jahre 1999 in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus. Zu diesem Haus gehört ein 729 m² großes nach Süden ausgerichtetes Grundstück. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie im laufe der letzten Jahre sehr geschmackvoll saniert und dabei auch einige nützliche Details verbaut. Im Jahre 2005 wurde ein Kamin ins Wohnzimmer eingebaut. Behagliche Wärme ist so garantiert. Sollte es Ihnen dennoch zu kalt werden, so können Sie in der Sauna saunieren. Warm genug dürfte es Ihnen dort werden. Nach dem Saunieren könnte der Tag noch gemütlich in der großzügig angelegten Blockhütte den Ausklang finden. Natürlich können dort auch gemütliche Stunden verbracht werden. Auch eine eigene Toilette ist dort untergebracht. Damit es nicht zu kalt wird, verfügt die Hütte über eine eigene Heizungsanlage. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und beinhaltet zwei Zimmer. Von einem dieser Zimmer lässt sich der Abendhimmel durch die großen Roto-Dachfenster betrachten. Diese sind zudem mit elektrischen Außenjalousien versehen. Neben der Garage ist noch Platz für ein weiteres Fahrzeug. Das Dach wurde mit einem Schleppdach versehen, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Für den Rasenschnitt ist der Mähroboter zuständig. Die Gartenblumen können durch eine eigenständige Bewässerungsanlage mit Wasser versorgt werden. Die Anlage kann auch den Rasen bewässern. Alles in allem erwerben Sie hier ein schönes und modernes Eigenheim. Eine Übergabe erfolgt in Absprache mit dem bisherigen Eigentümer. Ausstattung: Die Immobilie weist folgende Wohnflächen aus: Erdgeschoß: - Küche 20,14 m² - Wohnzimmer 32,55 m² - Büro 11,74 m² - Diele 13,06 m² - Garderobe 2,99 m² - WC 3,19 m² - Vorratsraum 7,82 m² - HWR 5,59 m² - Flur 5,97 m² Obergeschoß: - Schlafzimmer 15,82 m² - Sauna 7,97 m² - Kind I 16,35 m² - Kind II 13,34 m² - Flur 11,06 m² - Bad 14,40 m² Dachgeschoß: - Zimmer I 8,95 m² - Zimmer II 5,63 m² - Flur 4,4 m² - Garage 31,97 m² Weitere Angaben: Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 5,22 % vom Kaufpreis incl. MWSt Grundstücksfläche: ca. 729 m² Nutzfläche: ca. 32 m² Lagebeschreibung: Brual liegt im nördlichen Teil der Einheitsgemeinde Rhede (Ems), einige hundert Meter östlich der alten Nord-Süd-Handelsstraße "Osseweg". Der Ort mit seinen heute ca. 700 Einwohnern wird erstmals im 10. Jahrhundert genannt. Die Überlieferung berichtet uns von drei Burgen zu Brual. Corsburg, Reemtsburg oder Remelsburg und Affkenburg. Die Nachbarschaft zu den Ostfriesen ist den Brualern nicht immer gut bekommen. Die Absperrung der Ems als wichtigste Wasserstrasse war in Brual leicht durchzuführen. Der Besitz der Befestigungsanlagen, der Dieler Schanze, war den interessierten Völkern und Fürsten recht wertvoll. In kirchlicher Beziehung gehörte Brual bis zum Jahre 1909 zur Pfarrei Rhede. Danach erfolgte die Abtrennung von der Mutterkirche und der Bau einer eigenen Kirche. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. ******* BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! **** Ihr Ansprechpartner Joachim Bugiel RE/MAX Immo-Team EMAIL: joachim.bugielremax.de Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 16 Mobil: 0173 423 1281 Provision: 5,22 % vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt. Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung“! Impressum: Joachim Bugiel Berufsaufsichtsbehörde nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE6010704271 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 97.8 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2030-10-19 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JB-2398 Hinzugefügt am: 2020-10-23

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