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FALC HEILBRONN: Drei Generationen ohne Komplikationen! Baden-Württemberg

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FALC HEILBRONN: Drei Generationen ohne Komplikationen!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

535 000 € Kaufpreis 321 m2 Wohnfläche 1 667 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
321 m2
ID:
356358

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Was Ihnen hier von Herrn Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn angeboten wird gibt es kein zweites Mal! Dieses herrliche Dreifamilienhaus in Pfedelbach / Gleichen, erbaut auf einem 1072 m² großen Grundstück im Jahre 1989, bietet Platz für bis zu drei Familien und versüßt mit großzügig angelegtem Garten das Wohnen im Eigenheim. Egal, ob Sie diese Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten oder zur Selbstnutzung - hier machen Sie nichts falsch! Die leichte Hanglage bietet Ihnen zudem gleich zwei Erdebenen. Auf der unteren Erdebene befindet sich eine circa 57,38 m² große Einliegerwohnung, die aus zwei Zimmern, einer offenen Küche, einer überdachten und windgeschützten Terrasse mit Garten und einem Duschbadezimmer besteht. Ebenso finden Sie hier den Zugang zum Treppenhaus, welcher Sie in die Hauptwohnung und in das Dachgeschoss führt und eine Waschküche, einen Saunaraum, den Heizraum und das Lager für die Heizöltanks beherbergt. Komplettiert wird diese Ebene von einem Hobbyraum mit separatem Zugang, welcher circa 21,05 m² bietet und sich ebenso als Wohnraum eignet. Für die Einliegerwohnung liegt aktuell ein Mietvertrag vor, der ab September 2020 beginnt. Die Pauschalmiete inklusive Strom liegt bei 640 €. Auf der oberen Erdebene heißt Sie die Hauptwohnung herzlich willkommen. Es handelt sich hierbei um eine Wohnung mit fünf Zimmern, einem Badezimmer, einer separaten Toilette, einer Küche, einem Balkon und einer Terrasse mit Garten. Insgesamt stehen Ihnen hier circa 139,73 m² Wohn- und Wohlfühlfläche zur freien Verfügung. Auch das Dachgeschoss hat einiges zu bieten! Die moderne Dachgeschosswohnung weist nur leichte Schrägen auf und setzt sich aus vier Zimmern, einer offenen Küche, einer Loggia und einem luxuriösen Badezimmer zusammen. Auf circa 103,02 m² leben hier aktuell glückliche Mieter ihren Wohntraum aus. Vermietet ist die Wohnung seit Mai 2020 und die Pauschalmiete inklusive Strom liegt bei 900 €. Im Preis dieser Immobilie inbegriffen sind eine Sauna, drei Einbauküchen, Badezimmermöbel, hochwertige Einbauschränke in der EG-Wohnung und ein Garten- und ein Baumhäuschen, welche sich auf dem Hauptgarten befinden. Nicht nur grüne Daumen sind versorgt! Auch Ihre Fahrzeuge haben, dank Doppelgarage, drei Freiplätzen und Carport, einen sicheren Platz. Im gesamten Haus finden Sie doppelverglaste Isolierfenster mit weißem Kunststoffrahmen. Die Wände sind entweder tapeziert oder mit Reibeputz versehen. Das Haus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand und wurde stets saniert und modernisiert. Die Maßnahmen der letzten 25 Jahre sehen Sie hier auf einen Blick: - Dachdämmung und Dacheindeckung (1996) - Installation Heizungsanlage (2000) - Fensteraustausch (2004 bis 2012) - Erstellung von zwei großen Dachgauben und einer Loggia - Dachausbau und Erstellung einer Vier-Zimmer-Wohnung (2006) - Erstellung der Einliegerwohnung - Anbau einer Veranda für die Einliegerwohnung (20m²) - Errichtung der Garage und des Carports - Neu Gestaltung der Außenanlage - Erneuerung der Hausfassade (2011) - Erneuerung der Hauseingangstür Das hört sich nach Ihrem Traumhaus an? Werfen Sie doch einfach mal einen Blick in unseren virtuellen 360° Immobilienrundgang, welcher Ihnen noch bessere visuelle Eindrücke vermittelt. Ganz bequem von Zuhause aus können Sie dann mit der ganzen Familie entscheiden, ob dieses Anwesen Ihren Besuch wert ist. Geben Sie einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers, wir wünschen viel Spaß beim Erkunden: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2005164 Hinweis: Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt Ihnen zur Besichtigung vor. Ausstattung: Ihr neues Zuhause liegt, umhüllt von üppigem Grün, oberhalb der Straße. Begrüßt werden Sie von einer großen Garage mit Carport und drei sich davor befindenden Stellplätzen. Die Garage hat zudem ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet weiteren Stauraum. Wenige Treppenstufen führen Sie zur wunderschönen Anlage. Der Garten umgibt das gesamte Gebäude, so, dass Sie einmal um das ganze Haus laufen können. Ein gepflasterter Weg begleitet Sie zum Haupteingang der Immobilie. Auf dem Weg dorthin kommen Sie am separaten Eingang der Einliegerwohnung vorbei. Dieser befindet sich auf einer circa 20 m² großen Veranda und ist überdacht, windgeschützt und mit Licht ausgestattet. In der gesamten Wohnung ist ein heller Laminat verlegt. Die Küche ist ausgestattet mit einem Herd, einer Dunstabzugshaube und einem Backofen in Sichthöhe. Viele Einbauschränke und eine Theke runden das Kocherlebnis ab. Die zwei Zimmer sind mithilfe eines kunstvollen Rundbogens mit beigem Stein miteinander indirekt verbunden. Der größere Raum bietet Ihnen Zugang zur Veranda und dem Duschbadezimmer. Ein Sternenhimmel aus Lichtspots und eine Steinwand zaubern eine moderne Atmosphäre. Das Tageslichtbad stellt zwei Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss, eine Toilette und eine große begehbare Dusche zur Verfügung. Das Duschpaneel besitzt eine Handbrause und eine Regendusche. Teilweise raumhoch gefliest und mit modernen Badmöbeln ausgestattet lässt dieses Bad keine Wünsche offen. Die Decken dieser Einheit sind teilweise mit weißen Deckenpaneelen geschmückt. Das Treppenhaus stellt jedem Bewohner eine Waschküche und einen Saunaraum zur Verfügung. Auch der Heizraum befindet sich hier. Die Außenwand ist mit buntem Glasmosaik verziert und lässt viel Licht in diesen Gemeinschaftsbereich strömen. Neben dem Haupteingang befindet sich zudem ein großer Hobbyraum mit circa 21,05 m², welcher auch als Ein-Zimmer-Apartment fungieren kann. Vor dem Eingang zur Hauptwohnung finden Sie einen kleinen Garderobenbereich und eine praktische Toilette für Ihre Gäste. Die linke Wohnhälfte beherbergt zwei einladende Schlafzimmer und ein großes Bad. Das Tageslichtbad stellt Ihnen zwei Waschbecken, eine Toilette, ein Bidet, eine Badewanne und eine Wellness-Komplettdusche mit verschiedenen Funktionen zur Verfügung. Das Bad selbst ist beinahe raumhoch gefliest. Ess-, Wohn- und Kaminzimmer sind miteinander verbunden und laden Sie zum Verweilen, Genießen und Entspannen ein. Einen Zugang zu einem Balkon gibt es ebenfalls. Die Vollholzküche ist mit einem Backofen, einem Herd, einem Dunstabzug, einem Spülbecken, einem Geschirrspüler und großen Arbeitsflächen ausgestattet. Dank direkter Verbindung zur Terrasse sind hier auch unvergessliche Grillabende möglich. Die Terrasse ist überdacht, teilweise windgeschützt und grenzt an einen Abstellraum. Auch das Gartenhäuschen bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Co. In den Wohnbereiche dieser Einheit wurde Echtholzparkett verlegt. Frisch und modern ist auch die letzte Wohnung im Dachgeschoss. Herzlich willkommen heißt Sie hier eine große offene und vollausgestattete Küche mit Thekle - Guten Appetit!. Dieser Bereich ist gefliest und bietet Zugang zu jedem weiteren Raum. Beide Schlafzimmer sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und können je nach Bedarf genutzt werden. Im weitherzige Wohn- und Essbereich bildet eine stilvolle Steinwand die ideale Trennung der Bereiche und harmoniert mit der hellen Holzdecke. Die Loggia ist überdacht und ermöglicht eine schöne Weitsicht. Das große Tageslichtbad bildet den Abschluss. Es ist sehr luxuriös ausgestattet und verfügt über einen großen Waschtisch mit zwei Waschbecken, eine Toilette, eine Dusche und eine Eckbadewanne. Erwähnenswert ist auch, dass es im Dachgeschoss noch einen weiteren Abstellraum und eine Werkstatt gibt. Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 1.790,27 € Käuferprovision: 4,64 % inkl. 16 % MwSt. ab 1.1.21 - 4,76 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 403,53 m² Grundstücksfläche: ca. 1072 m² Vermietbare Fläche: ca. 403,53 m² Nutzfläche: ca. 82,35 m² Lagebeschreibung: Pfedelbach, in Baden-Württemberg, heißt Sie herzlich willkommen! Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Gleichen, dort wo die Welt noch in Ordnung ist. Dieses Gebiet umfasst die Ortsteile Heuberg, Buchhorn, Gleichen und Charlottenberg.Obergleichen und Untergleichen wurde im Jahr 1989 durch Änderung der Pfedelbacher Hauptsatzung gegründet. Unverkennbares Wahrzeichen für Heuberg ist der Aussichtspunkt Charlottenberg. Einen weiten Ausblick in die Hohenloher Ebene oder nach Süden in den Mainhardter Wald bietet die hohe Plattform des Buchhorner Wasserturms. Auch der Ausblick vom Panoramaweg auf die Weinberge Richtung Adolzfurt ist lohnenswert. Ruhe und Entspannung finden Sie in den Wäldern und an den Seen rund um Buchhorn und Gleichen. Die Gemeinde Pfedelbach im Hohenlohekreis zählt rund 9.200 Einwohner und liegt nur 2 km von Öhringen entfernt. Durch die verkehrsgünstige Lage, gelangt man in wenigen Fahrminuten auf die A 6 und in die anliegenden Gemeinden. Zahlreiche Bushaltestellen in der Nähe (die nächste Haltestelle befindet sich etwa 141 Meter vom Haus entfernt) bringt Sie auch ohne Auto von A nach B. Schulen, wie z.B. die Pestalozzi Schule, Grund- und Werkrealschule und die Realschule in Pfedelbach bieten Kindern optimale Bildungschancen direkt vor Ort. Als dynamischer Wirtschafts-, florierender Einkaufs- und attraktiver Wohnstandort umfasst die Hohenloher Metropole heute ein Einzugsgebiet von mehr als 80.000 Einwohnern. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Freibad, Hallenbad, Park- und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Für jede Menge Spaß sorgen unter anderem die traditionellen und alljährlichen Veranstaltungen in Öhringen wie z.B. das Hohenloher Weindorf, der traditionelle Pferdemarkt, die Lange Nacht der Kultur, die "Night of Music", der Weihnachtsmarkt und vieles mehr. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Hinweis: Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt Ihnen zur Besichtigung vor. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-17214 Hinzugefügt am: 2020-10-18

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