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FALC HEILBRONN: Ein(t)raum-Wohnung! Baden-Württemberg

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FALC HEILBRONN: Ein(t)raum-Wohnung!

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

149 000 € Kaufpreis 52 m2 Wohnfläche 2 866 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Zimmer:
-
Etagen:
-
Wohnfläche:
52 m2
ID:
344201

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein Traum? Ein Raum! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen diese bezaubernde Ein-Zimmer-Wohnung, in der wunderschönen Kurstadt Bad Rappenau, exklusiv an. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 10 - Parteienhauses, in einer sehr schönen, gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1983 erbaut wurde. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut vermietet, der aktuelle Mieter hat die Wohnung 2018 bezogen. In den letzten zehn Jahren wurde die schöne Ein-Zimmer-Wohnung renoviert immer wieder renoviert und auf Stand gehalten und befindet sich somit in einem guten Zustand. Geheizt wird hier aktuell mit einer Öl-Zentralheizung, in jeder Etage führt ein eigener Heizungsstrang in die Wohneinheit, mit einer digital ablesbaren Verbrauchserfassung an den Heizkörpern. Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2019 wie folgt zusammen: Nicht umlagefähige Kosten: 710,77 € inkl. 456,00 € Rücklagen Umlagefähige Kosten: 1.624,49 € Gesamtkosten pro Jahr: 2335,26 € Gesamtkosten pro Monat: 195,00 € Abgebucht werden seit dem 01.08.2019 monatlich 200,00 €. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.03.2018: 16.671,80 €. Ihr Anteil: 950,29 €. Sie können es kaum erwarten Ihre Traumwohnung endlich zu besichtigen? Schicken Sie uns hierzu einfach eine Anfrage und wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung: Ein(-)Raum für Ihren Traum... In dieser schönen und gepflegten Ein-Zimmer-Wohnung herrscht eine gemütliche Atmosphäre, welche zum Wohlfühlen verleitet. Kommen Sie an und genießen Sie Ihren Neuanfang in Ihren eigenen vier Wänden. Auch Kapitalanleger werden hier angesprochen, denn dieses Objekt erweist sich durchaus auch als sicherer Hafen für (Kapital-)Anleger. Wenn Sie in das schöne Apartment eintreten, erwartet Sie ein großzügiges, geräumiges Zimmer mit hochwertigem Vinyl-Laminatboden, welches in zeitlosem Weiß gehalten ist und Ihnen in Ihren Einrichtungsvorstellungen freien Lauf lässt. Von Ihrem Wohn- Schlaf- und Essbereich haben Sie anschließenden Zugang zu dem herrlichen Balkon. Eine helle und modernisierte Einbauküche mit allem, was Sie zum Kochen benötigen, ist hier inklusive. Große Holzfenster mit praktischen Insektenschutzgittern sorgen hier für frische Luft und eine natürliche Helligkeit. In Ihrem modernen Badezimmer finden Sie eine moderne Dusche, einen beleuchteten Spiegelschrank, einen Waschtisch, ein WC und den Anschluss für eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist komplett gefliest und in zeitlosem, schlichten Weiß gehalten. Eine Abstellkammer in der Wohnung und ein Kellerraum runden dieses Immobilienangebot ab. Einen Hausmeisterservice, welcher unter anderem einen Winterdienst umfasst, müssen Sie hier nicht missen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen zusätzlich noch ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller, zur Verfügung. Sie können es kaum noch erwarten dieses Schmuckstück endlich live zu besichtigen? Dann schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Kaufpreis pro m²: 2.890,40 € Käuferprovision: 3,48 % inkl. 16 % MwSt. Ab 1.1.21 - 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 55,76 m² Vermietbare Fläche: ca. 55,76 m² Nutzfläche: ca. 4,21 m² Lagebeschreibung: In der Kurstadt Bad Rappenau können Sie vom Alltag abschalten, die Seele baumeln lassen, Gesundheit und Lebensfreude erfahren. Die Gärten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Zudem gibt es ein Soleheilbad, das komplett modernisiert wurde und mit großzügiger Saunalandschaft, Außenbereich und Badeteich lockt. Durch die zentrale Lage des Objektes lassen sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens fussläufig erreichen. Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe. Bad Rappenau verfügt über eine gute Infrastruktur mit guten Bus- und Bahnverbindungen, so ist die nächste Bushaltestelle in 100m und die S-Bahn-Station Bad Rappenau Kurpark (mit der Möglichkeit nach Heidelberg oder Heilbronn zu kommen) in 700m erreichbar. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzkefalcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-07-04 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-AF-17397 Hinzugefügt am: 2020-10-15

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