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Familienbande aufgepasst - Wohnen und vermieten im Mehrfamilienhaus! Nordrhein-Westfalen
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Familienbande aufgepasst - Wohnen und vermieten im Mehrfamilienhaus!

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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595 000 € Kaufpreis 441 m2 Wohnfläche 1 350 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
441 m2
ID:
128981

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Ein Mehrfamilienhaus zum Wohnen und gleichzeitig als Kapitalanlage! - herrlich zentral und mitten im Ortskern gelegen. Auf einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 441,08 m² verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit. Im Kaufpreis enthalten ist die auf dem Dach montierte Photovoltaikanlage. Die Anlage wurde im Jahr 2009 erbaut, besitzt einen Leistungsumfang von 12,56 KW und liefert zusätzlich ca. 500,00 € monatlichen Ertrag. Insgesamt rechnen wir mit einer Soll-Mieteinnahme von 36.738,00 € p.a. bei einer Vollvermietung. Das in den Jahren 1927 bis 2005 errichtete freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre immer wieder saniert und es fanden mehrere An- und Umbauten am Objekt statt. Insbesondere wurde das Gebäude im Jahr 1995 kernsaniert und die laufenden Instandhaltungen lassen einen sehr gepflegten Eindruck der Immobilie entstehen. Die Maisonette-Wohnung, als Hauptwohnung optimal für eine große Familie nutzbar, verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die sich auf OG und DG verteilen. Die Wohnung ist laufend renoviert worden und bietet einen hohen Wohnkomfort. 3 Balkone und ein eigener Saunabereich runden die Wohnung ab. Es besteht zudem ohne größere Umbau- und/oder Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit zwei Wohnungen aus dieser Einheit zu erstellen. Die EG-Wohnung hingegen ist von der Ausstattung dem Gebäudealter entsprechend, allerdings mit einem frisch saniertem Bad aus dem Jahr 2020 und bietet mit 4 Zimmern ebenfalls ausreichend Platz für eine Familie. Der eigene Haus- und Terrasseneingang sowie die Mitnutzung des Gartenanteils sind hervorzuheben. Die Gewerbeeinheit ist zurzeit voll an einen Dienstleister vermietet. Es stehen in den Räumlichkeiten 3 Büroräume, ein WC und ausreichend Fläche für die Außenwerbung zur Verfügung. Zu allen Wohneinheiten gehört zudem der hochwertig angelegte Gartenbereich, der mit einer Poollandschaft und einem Gartenhäuschen für die Wohnparteien zum Erholen einlädt. Für ein Mehrfamilienhaus ein besonderes Highlight. Abschließend stehen für alle Bewohner ausreichend PKW Stellplätze mit einer Einzelgarage sowie 4 weiteren Freiplätzen zur Verfügung. In unserer Kalkulation haben wir die Soll-Einnahmen unter den voraussichtlich zu erzielbaren Mieten und dem durchschnittlichen Ertrag der Photovoltaikanlage berücksichtigt. Ausstattung: -3 separate Außeneingänge zur Wohn-/ Gewerbeeinheit -Photovoltaikanlage von 2009 mit 12,56 KW -Kaminanschluss in allen 3 Einheiten möglich - Klinkerfassade mit zweischaligem Mauerwerk -Wärmedämmverbundsystem mit Kalksandsteinen -Dacheindeckung mit Tondachziegeln -Stellplätze: 4 Freiplätze und 1 Einzelgarage -Kunststofffenster mit Zweifachverglasung -Alle Fenster mit Rollläden (manuell) -Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz -Erneuerung der Heizungsanlage 2014 sowie 2017 -TV-Satellitenanlage - Swimmingpool -Gartenhäuschen -2 Einbauküchen - Vollkeller mit Heizungs- und Technikraum -Sauna in der Hauptwohnung (WHG 2) -Fußbodenheizung im Badezimmer der Hauptwohnung (WHG 2) -2 Balkone in der Hauptwohnung (WHG 2) - gemeinschaftlicher Geräteraum (WHG 1 + WHG 2) Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Grundstücksfläche: ca. 826 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus ist absolut zentral gelegen und mitten im Ortskern. Der Standort besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe fast alle bekannten Lebensmitteldiscounter zur Verfügung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken können Sie bequem zu Fuß erreichen. Alle öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus oder Bahn sind in unmittelbarer Umgebung, um auch hier schnell in die Innenstädte von Rheine oder Münster zu gelangen. Für die sportlichen Aktivitäten steht Ihnen das Hallenbad oder das Sportzentrum in Mesum zur Verfügung. Mesum selbst ist ein schönes, idyllisches Dorf an der Ems und ein Stadtteil von Rheine im Kreis Steinfurt. Der Ort bietet alles was für ein Leben am Rande einer Stadt von Bedeutung ist. Im Süden grenzt Mesum an die Stadt Emsdetten, im Westen an den Rheiner Ortsteil Hauenhorst, östlich der Ems schließt sich der Stadtteil Elte an. In ca. 30 Minuten erreichen Sie die Stadt Münster und in ca. 45 Minuten haben Sie das Ziel Osnabrück erreicht. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 146.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 146.9 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2028-11-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 18 150 024 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-26 bei ebay-kleinanzeigen.de

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Hinzugefügt am: 2020-10-29 bei ebay-kleinanzeigen.de