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Familientraum in Kämpfelbach-Ersingen - Freistehendes EFH mit Garten und Terrasse Baden-Württemberg

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Familientraum in Kämpfelbach-Ersingen - Freistehendes EFH mit Garten und Terrasse

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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469 000 € Kaufpreis 210 m2 Wohnfläche 2 234 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
210 m2
ID:
267702

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses zum Verkauf stehende, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 1930 in Massivbauweise errichtet und 2009 vollständig saniert. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m² und verteilt sich auf das Erd-, Ober – und Dachgeschoss sowie zum Teil über das Untergeschoss (Hanglage). Auf dem ca. 241 m² großen Grundstück befinden sich ein gepflegter Garten mit Terrasse sowie PKW Stellplätze. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und Zugang zum Balkon, ein lichtdurchfluteter Ess– und Wohnbereich mit Fußbodenheizung und Kamin. Ein Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss findet sich ein modernes Badezimmer (Tageslicht) mit begehbarer Dusche, Wanne und WC. Die drei Schlafzimmer sind vorteilhaft geschnitten und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist mit einem großen Raum sowie einem Duschbad ausgestattet. Durch die Hanglage zählt ein Teil des Untergeschosses zur Wohnfläche. Darunter zählen zwei Wohnräume sowie ein Duschbad. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse zum herrlich angelegten Garten. Bei den restlichen Räumen handelt es sich um Kellerräume und den Heizungsraum. Ausstattung: 2009: Komplettsanierung inkl. neuer Heizung mit Solarpanel, rundum Wärmedämmung, neues Vordach, neuer Eingangsbereich, Neuanlage Garten usw. + Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl + Gas-Zentralheizung + Fußbodenheizung + Solaranlage Strom Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: 01.04.2021 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % (3,48 %*) des Kaufpreises inkl. 19 % (16 %*) gesetzl. MwSt. (*Bei Kauf 01.07. – 31.12.2020) Grundstücksfläche: ca. 241 m² Lagebeschreibung: Zwischen Kraichgauer Hügelland und Nordschwarzwald ist Kämpfelbach mit ca. 6.300 Einwohnern zu finden. Die ehemalige Acker- und Weinbaugemeinde entwickelte sich zu einem attraktiven Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur. In der Gemeinde stehen zwei Kindertagesstätten und zwei Grundschulen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird durch Apotheken, Allgemein- und Zahnärzte gewährleistet. Am Rande des Naherholungswaldes gibt es ein Hallenbad, darüber hinaus gibt es Sport- und Festhallen, die zur aktiven Freizeitgestaltung motivieren. Zahlreiche Musik-, Sport-, Kultur- und Naturvereine sowie soziale und kirchliche Vereinigungen sorgen für einen guten Zusammenhalt unter den Bewohnern. Durch Kämpfelbach verläuft die Landesstraße 570, über die Bundesstraße 10 gelangt man zur Bundesautobahn 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München). Über drei Bahnhöfe ist die Gemeinde an die Bahnstrecke Karlsruhe-Mühlacker angeschlossen. Die S-Bahnlinie 5 verkehrt im 30-Minuten-Takt, so kann man die Großstadt Pforzheim innerhalb 10 Minuten erreichen, mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten. Karlsruhe liegt nur ca. 30 Kilometer entfernt. Das zum Kauf angebotene Objekt liegt im Ortsteil Ersingen, dessen Ortsmitte durch liebevoll gestaltete Fachwerkhäuser geprägt ist. Sehenswert sind auch ein gut besuchter Landgasthof und das ehemalige Amtskellereigebäude. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. https://www.realbest.de/realEstateDetails.xhtml?realEstateId=275408 Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 113.24 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2030-05-27 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: PFO82EFHM Hinzugefügt am: 2020-10-10

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