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Großes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle und Bürofläche in Bammental Baden-Württemberg

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img. Großes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle und Bürofläche in Bammental Baden-Württemberg

Großes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle und Bürofläche in Bammental

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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1 390 000 € Kaufpreis 220 m2 Wohnfläche 6 319 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
220 m2
ID:
405190

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Großes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle und Bürofläche in Bammental Dieses einzigartige Wohn- & Geschäftshaus sucht neuen Wirkungskreis! Dieses Anwesen besteht aus einer beeindruckenden Wohneinheit und einer großen Gewerbehalle sowie weitere Produktions- und Büroflächen. Ein weiteres, großes Highlight der Anlage ist der wunderschöne Garten. Über das einladende Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Stock, die komplett mit Fließen und hochwertigen Laminatböden ausgestattet ist. Das Treppenhaus besticht durch ein exklusives Wasserspiel in Form einer Marmorsäule, welche sich bis in den 1. Stock erstreckt. Das offen gestaltete Wohnkonzept und das helle und moderne Erscheinungsbild dieser Wohnung verbindet ein traumhaftes Wohngefühl mit einem repräsentativen Ambiente. Schon der erste Blick in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer lässt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Dieser komplett offen gehaltene, lichtdurchflutete Bereich bietet eine atemberaubende Wohnqualität. Hier lassen sich moderne und individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzen. Der schöne Kaminofen lädt zum Entspannen in stilvollem Rahmen ein. Angrenzend liegt die offene Küche mit großem ideal aufgeteilten Platzangebot und hochwertigen Elektrogeräten. Diese erstrahlt in modernem Look und lässt keine Wünsche offen. Von hier aus kommen Sie in das nebenliegende WC mit Waschbecken. Auf der anderen Seite der Etage geht es über den Flur in das Schlafzimmer und Kinderzimmer. Als Wellnessoase dient das Tageslicht-Badezimmer mit schöner Badewanne, Waschbecken und WC. Direkt neben der Schlafzimmer befindet sich ein separater Raum, der als Ankleidezimmer dient. Am Ende der Wohnung kommen Sie in ein weiteres Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls durch seine Geräumigkeit und Helligkeit besticht. Hier befindet sich ebenfalls eine kleine Küche sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche. Den Abschluss der Wohnung bildet ein großes Büro mit Blick ins Grüne. Von der Wohnung aus gelangen Sie auf die traumhafte Terrasse mit Zugang zum wunderschön, angelegten Garten. Hier haben Sie einen tollen Ort zum Sonnen und Entspannen. Auch Pflanzenfreunde haben hier draußen genügend Möglichkeiten um sich zu verwirklichen. An heißen Tagen spendet ein Sonnensegel Schatten. Der große Garten grenzt direkt an die vorbeifließende Elsenz. Die Gewerbehalle kann für jedes Gewerbe genutzt werden. Sie erreichen den Trakt entweder über das Treppenhaus oder direkt von außen. Die Gewerbeflächen bestehen zusätzlich aus einem schönen geräumigen Großraumbüro mit diversen angrenzenden Räumen wie Besprechungsraum, Archiv, Aufenthaltsraum mit Küche, verschiedene Lagerräume und weiteren WCs. Bei Bedarf kann die Gewerbeeinheit auch problemlos aufgeteilt werden. (Weitere Firma kann als Mieter integriert werden) Vor dem Gebäude gibt es 5 Stellplätze für PKWs. Ebenfalls gibt es noch eine Garage mit Platz für 2 PKWs. Ausstattung: Das Gebäude liegt in einer ruhigen Sackgasse im Industriegebiet von Bammental. Die Aufteilung in Kürze: Wohnbereich: 1. Obergeschoss: Großes Wohn- & Esszimmer, Einbauküche, WC, 2 Balkone, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Flur, Ankleidezimmer, weiteres großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Büro, große Sonnenterrasse, großer Garten mit Terrasse und Grillstelle Die große Wohneinheit kann auch problemlos in 2 Wohneinheiten aufgeteilt werden. Gewerbeflächen: Erdgeschoss rechte Seite: Großraumbüro, Aufenthaltsraum mit Küche, 3 WCs, Besprechungsraum, Archiv, Meisterbüro Erdgeschoss linke Seite: Gewerbehalle mit Rolltor und separaten Eingang Weitere Angaben: Separate WCs: 3 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Kaufpreis pro m²: 2.062,31 € Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt. ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 674 m² Grundstücksfläche: ca. 1360 m² Vermietbare Fläche: ca. 674 m² Nutzfläche: ca. 474 m² Lagebeschreibung: Bammental ist eine Gemeinde mit rund 6500 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Bammental gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald, etwa 9 km Luftlinie südöstlich von Heidelberg und 13 km nordwestlich von Sinsheim im Elsenztal. Zu Bammental gehört der Ortsteil Reilsheim. Nachbargemeinden sind im Nordwesten Heidelberg, im Norden Neckargemünd, im Osten Wiesenbach, im Südosten Mauer, im Südwesten Leimen mit dem Ortsteil Gauangelloch und im Westen Gaiberg. Bammentals Gemarkung hat Anteil an Kraichgau und Odenwald, im Nordosten an der Südost-Abdachung des Königstuhls. Zur Gemeinde Bammental gehören die Dörfer Bammental und Reilsheim, der Ort Kraftwerk der Tapetenfabrik und der Wohnplatz Jungviehweide Hollmut. Die Elsenztalbahn, die von Heidelberg kommend über Neckargemünd und Sinsheim nach Bad Friedrichshall Hbf führt, hat in Bammental zwei Haltepunkte: den Haltepunkt Bammental und den Haltepunkt des Teilortes Reilsheim. Die Strecke wird von der S-Bahn RheinNeckar mit den Linien Heidelberg–Sinsheim–Eppingen und Heidelberg–Meckesheim–Aglasterhausen bedient. In die umliegenden Orte führen Buslinien. Bammental gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar. Bammental liegt an der Bundesstraße 45 zwischen Neckargemünd und Sinsheim. Im Ort gibt es heute die Elsenztalschule, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, das Gymnasium Bammental sowie das private Kurpfalz-Internat. Sonstiges: Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern. Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2038770 Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an. Sie interessieren sich für diese Immobilie, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? -Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.- Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Besuchen Sie mich auch gerne in meinem Büro in Mosbach: Anton-Gmeinder-Straße 29 74821 Mosbach Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer Telefon: 06261 1362 905 Handy: 0176 - 32929 602 Email: thomas.lunzerfalcimmo.de Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 81.7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2024-09-04 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-TL-17394 Hinzugefügt am: 2020-10-31

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Hinzugefügt am: 2020-10-26

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Hinzugefügt am: 2020-10-30