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First Class Komfort & gehobene Eleganz aus den 70ern: Herrschaftlicher, lichtdurchfluteter Bungalow Nordrhein-Westfalen

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img. First Class Komfort & gehobene Eleganz aus den 70ern: Herrschaftlicher, lichtdurchfluteter Bungalow Nordrhein-Westfalen

First Class Komfort & gehobene Eleganz aus den 70ern: Herrschaftlicher, lichtdurchfluteter Bungalow

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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1 299 000 € Kaufpreis 300 m2 Wohnfläche 4 330 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
300 m2
ID:
325295

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1989329?accessKey=5f75 +++ Sie suchen nach viel Platz und individuellem Freiraum: In unmittelbarer Nähe zum Neusser Südpark erwartet Sie auf einem weitläufigen Gartengrundstück von rund 1.748 m² dieser Bungalow aus dem Jahr 1972/5. Ein elegantes Wohnambiente mit 70er-Jahre-Flair, das sich bspw. in den riesigen Fensterfronten widerspiegelt und durch seinen erstklassigen Zustand unterstrichen wird, macht hier jeden neuen Tag zu einem Erlebnis! Das edle Anwesen verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 300 m² und bietet zusammen mit einem ca. 81 m² großen Anbau enorme Raumvielfalt und ländliche Idylle in unmittelbarer Zentrumsnähe. Nicht nur bietet die ansprechende Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen verteilt auf 8 Zimmer, 3 Tageslichtbädern und 2 Gäste-WCs, sondern stellt dank seiner eingeschossigen Bauweise und barrierefreien Gestaltung eine Investition mit Zukunft dar. Auch profitiert das Haus von zahlreichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, die zwischen 2005 und 2018 durchgeführt wurden, darunter die Erneuerung der gesamten elektrischen Anlage, der Fußböden und Bäder sowie die Einrichtung einer Heizungsanlage von Wolf. Darüber hinaus genießen Sie hier unzählige Highlights, die sich bspw. in den bodentiefen Fenstern mit überwiegend elektrischen Rollläden, dem eleganten Kamin im großzügigen Wohnbereich sowie in den 2 vollständigen Einbauküchen oder in der Sauna widerspiegeln. Sie können die Immobilie von mehreren Seiten des Gartens direkt betreten. Einmal im Inneren des Hauses bietet sich außerdem Zugang zu einem in den Grundriss des Gebäudes integrierten Innenhof. Im Innenbereich finden Sie ein herrschaftliches Wohnzimmer mit Kamin, das durch einen schönen Bogen in 2 Bereiche unterteilt ist und sowohl Zugang zur Küche mit Essplatz und zum Esszimmer als auch zur großen Terrasse mit Markise bietet. Durch zahlreiche Flure erreichen Sie des Weiteren 3 gemütliche Schlafzimmer und ein Ankleideraum sowie einen zweiten Wohnbereich mit offener Küche. Die 3 Tageslichtbäder, von denen das eine über eine Badewanne und eine begehbare Dusche sowie über einen Zugang zum Garten verfügt, und die 2 Gäste-WCs sorgen hier für hohen Wohnkomfort. Ein Teilkeller inkl. Partyraum bietet zusätzliche ca. 124 m² Nutzfläche, während 4 Garagen- und 4 großzügige Freistellplätze das attraktive Angebot abrunden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1025544 Ausstattung: + Zentrumsnahe und gut angebundene Lage + Fortlaufend renoviert + Modernisierter 70er-Jahre-Flair + Barrierefreie Ausstattung + Großzügige Wohnfläche + Anbau (ca. 81 m²) + Weitläufiges Gartengrundstück + Große Terrasse mit Markise + Kamin im geräumigen Wohnzimmer + 2 Einbauküchen + 3 Tageslichtbäder und 2 Gäste-WC + Teilkeller m. Partyraum u. Sauna (ca. 124 m²) + 4 Garagen- und 4 Freistellplätze Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 4.330,00 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 300 m² Grundstücksfläche: ca. 1748 m² Lagebeschreibung: Die repräsentative Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige und zentrumsnahe Lage im Neusser Stadtteil Reuschenberg rund 600 m vom Südpark entfernt. Unmittelbar zwischen den beiden Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln gelegen, bietet Neuss, die bevölkerungsreichste Kreisstadt Deutschlands, vor allem Naturnähe und optimale Anbindung im Südwesten Nordrhein-Westfalens. In einem Umkreis von knapp 5 Autominuten entfernt finden Sie mehrere Supermärkte, eine Drogerie, mehrere Apotheken, eine Bankfiliale und eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten sowie diverse Fach- und Einzelhändler. Hinzu kommen auch zahlreiche Schulen und Kindergärten, weshalb diese Wohnlage auch besonders bei Familien mit Kindern sehr gesucht wird. Möglichkeiten zur Naherholung sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden. Ein Schwimmbad, ein Wellenbad, Sportplätze und eine Eissporthalle im nahe gelegenen Park sind nur einige der Angebote, die Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen können. Zudem befindet sich das attraktive Objekt etwa 300 m von der nächsten Bushaltestelle mit zahlreichen Verbindungen entfernt. Die nahe gelegene Bundesstraße 477, die in nur wenigen Minuten Anschluss an die Autobahnen 46 und 57 bietet, sorgt für eine hervorragende Anbindung für Berufspendler in die anderen Städte der Region. Somit sind das Zentrum von Neuss wie Düsseldorf oder Mönchengladbach schnell erreicht. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 99aa59d076 Hinzugefügt am: 2020-10-10

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