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Flexibel nutzbar: Vermietete DHH mit bis zu 3 Wohneinheiten, Garten u. Garage in Elsdorf-Giesendorf Nordrhein-Westfalen

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Flexibel nutzbar: Vermietete DHH mit bis zu 3 Wohneinheiten, Garten u. Garage in Elsdorf-Giesendorf

Nordrhein-Westfalen [. Nordrhein-Westfalen, . Dortmund, . Dortmund]

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299 000 € Kaufpreis 169 m2 Wohnfläche 1 770 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
169 m2
ID:
366578

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier eine vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte in Elsdorf-Giesendorf, die sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169,08 m² über bis zu 3 Wohneinheiten erstreckt. Darüber hinaus überzeugen hier 2 Balkone, ein Garten samt Terrasse und ein 2012 saniertes Dachgeschoss sowie eine 2009 erneuerte Heizungsanlage. Die 1970 erbaute Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 12.840 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die Bewirtschaftungskosten belaufen sich auf ca. 311 €, wobei etwa 280 € umlegbare Nebenkosten darstellen. Dank des vorteilhaften Grundrisses über 3 Etagen erweist sich das Objekt als äußerst flexibel. So kann jedes Geschoss einzeln genutzt bzw. vermietet werden - alternativ bietet das Haus als Ganzes ideale Wohnbedingungen für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Je mit einer Küche und einem Vollbad ausgestattet stehen sowohl im Erd- als auch Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohn- und ein Esszimmer zur Verfügung. Währenddessen umfasst das Dachgeschoss eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und einen Abstellraum. Zusätzliche Staufläche sowie ein Waschraum finden sich im Vollkeller. Pkw können in einer Garage und auf 3 Freistellplätzen geparkt werden. Objektnr: 1026594 Ausstattung: + DHH mit bis zu 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen + Vermietet - JNKM: ca. 12.840 € + Ca. 311 € Bewirtschaftungskosten + Ca. 280 € umlegbare Nebenkosten + 2012 Sanierung des Dachgeschosses + Heizung von 2009 + Garten mit Terrasse u. 2 Balkone + Ideal für Mehrgenerationenhaushalte + Vollkeller mit Waschraum + Garage und 3 Freistellplätze + Unverbaute Feldrandlage in ruhigem Wohngebiet + Rund 10 Autominuten ins Bergheimer Zentrum Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 1.768,39 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 169,08 m² Grundstücksfläche: ca. 414 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Giesendorf, einem südlichen Ortsteil der Stadt Elsdorf im Rheinland in Nordrhein-Westfalen. Elsdorf liegt etwa 22 km von Düren und ca. 30 km von Köln entfernt. Darüber hinaus wird hier von der Nähe zu Bergheim profitiert, dessen Zentrum in rund 10 Autominuten erreicht werden kann. Das Objekt selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit unverbauter Feldrandlage. Lediglich etwa 3 Autominuten trennen Sie von zahlreichen Supermärkten, einem Drogeriemarkt und Geschäften, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs schnell und bequem erledigt werden können. Zudem stellen in einem Umkreis von rund 1,5 km Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicher, während Familien vor Ort sowie in Bergheim von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen profitieren. Des Weiteren überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. In weniger als 7 Gehminuten kann eine Bushaltestelle erreicht werden, wodurch optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht und bspw. der Bahnhof “Zieverich” der benachbarten Stadt Bergheim in ca. 13 Minuten erreicht werden kann. Von hier besteht eine direkte Verbindung bis zum Kölner Hauptbahnhof, der nach ca. 30 Minuten erreicht ist. Umfassender Anschluss an das Straßennetz ist zudem über die Autobahnen 4 und 61 sowie die Bundesstraßen 55 und 477 gegeben. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 198 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 573f8c4aac Hinzugefügt am: 2020-10-20

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