Freistehendes Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage mit exklusiver Ausstattung und Gewerbeanteil

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Virtuelle Besichtigung über folgenden Link möglich: https://3d.immobilienbuero-nuernberg.de/N5g241e7/ SIE SUCHEN EINE IMMOBILIE BEI DER SIE PRIVAT UND GESCHÄFT UNTER EINE DACH HABEN KÖNNEN? Lassen Sie sich professionell beraten und genießen Sie einen Einblick in dieses exklusive Objekt. Es handelt sich hier um ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 120 m² auf jeder Etage. Zum Anwesen gehören zwei Grundstücke, 1.704 m² + 308 m² Erholungsfläche + eine Doppelgarage mit Vorratsraum für Geräte/Getränke insgesamt ca. 60,72 m² Errichtet wurde das Haus im Jahre 2003 in Massivbauweise mit einer Ringdrainage rund um das Haus. Die Außenmaße des Hauses betragen 13,99m x 10,49m und ergeben 146,76 m² Bruttogrundfläche * 49% privater Anteil * 51% gewerblicher Anteil Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Jalousien, Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet. Zudem befindet sich ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad sowie eine großzügige Galerie, eine Einbauküche und das Wohnzimmer im EG. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse mit ca. 21m². Die Bürofläche mit ca. 27 m² bietet viel Platz für sich selbst und weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Für ein effizientes Hauswirtschaften sorgt der Wäscheschacht, der sich vom 1.OG bis in den Keller zum Wäscheraum zieht. Über den attraktiv gefliesten ca. 1,22m breiten Treppenaufgang gelangen Sie in den 1. Obergeschoss sowie in den Keller. Im 1.OG befindet sich der private Anteil mit insgesamt 2 Schlafzimmern sowie 2 Kinderzimmern und dem begehbaren Kleiderschrank. Folgendes ist aktuell noch in der Fertigstellung: * Badezimmer mit Anschluss eines Jacuzzi, WC und Waschbecken + Wäscheschacht * Küche bei beiden Räumen fehlen nur noch die Kosmetischen Ausstattungen, wie z.B. (Boden, Fliesen, Jacuzzi etc..). Eigene Wünsche können hier noch bestens mit eingebracht werden. Der voll unterkellerte Bereich bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70m ausreichend Raum für große Möbelstücke. Es befinden sich folgende Ausstattungen im Keller: * 2x Einbauschränke mit ca. 70cm Tiefe * ein komplettes Heimkino mit ca. 47,16m² Fläche + High Definition Soundsystem (Kann nach Absprache übernommen werden) * Lagerraum * Büro * zusätzlicher Abstellraum * Öl-Heizung (Viessmann Anlage) mit 2 getrennte Heizkreise * Flur * 2 getrennte Stromkreise (privat/gewerblich) * spezielle Trinkwasserfilteranlage für das ganze Haus eingebaut * 2 getrennte Wasserkreise (normal/Regenwasser) Auf dem Spitzboden bietet sich zusätzlich eine Abstellmöglichkeit für allerlei. In der Doppelgarage mit 2 elektrisch bedienbaren Toren befindet sich ein Starkstrom sowie Wasser + Lagerraum und Spitzboden. HABEN SIE INTERESSE? Vereinbaren Sie einen Termin mit mir und lassen Sie sich professionell beraten auf allen Ebenen. Ausstattung: * Heimkino * Doppelgarage mit elektrischen Toren in Massivbauweise, gefliest mit Fenstern sowie Abstellkammer und Lagermöglichkeit * freie Stellfläche für PKW * Terrasse * Garten * elektrische Jalousien (zentral gesteuert) * Fußbodenheizung * Einbauküche + elektronische Geräte * voll unterkellert * Bürofläche + Lagerräume * Telekom-Anschluss für ein starkes Internet und flüssiges Arbeiten am PC * Kunststofffenster mit Wärmeverbundglas k1,0 * 2 getrennte Heizkreise * Zeitsteuerung für Außenbeleuchtung vorhanden (z.B. Weihnachtsbeleuchtung) * 2 getrennte Wasserkreise (normal/Regenwasser) * 2 getrennte Stromkreise (privat/gewerblich) * Starkstrom vorhanden im Keller und in der Garage * Wasserleitungen aus Edelstahl * spezielle Trinkwasserfilteranlage für das ganze Haus eingebaut * Anschlüsse für Regenwassernutzung vorhanden, Zisternen müssen in die Erde gesetzt und angeschlossen werden. * elektrische zeitgesteuerte Außenjalousien von Somfy im Erdgeschoss. * Bodenbelag: italienische Fliesen im EG und teilweise OG, Laminat, Parkett. * Keller gefliest/Holzparkett mit Einbauschränken, es gibt einen separaten Ausgang zum Grundstück. Anschluss für zweiten Kamin vorhanden. * Wäscheschacht vorhanden * Waschraum im Keller * viele eingebaute Schränke im Keller * begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer * großes Büro im Erdgeschoss ebenfalls mit eingebautem Schrank * Einbauküche vom Schreiner, Holz massiv, mit Arbeitsplatte aus Granit, mit Vorratskammer * große Terrasse mit 21qm. Weitere Angaben: Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Grundstücksfläche: ca. 2012 m² Lagebeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil und Doppelgarage befindet sich in einem Gewerbegebiet in Roßtal. Folgendes finden Sie in Ihrer Umgebung: - Direkte Anbindung an die B14. - Nürnberg, Fürth und Ansbach ist über die A6 in 10 Autominuten erreichbar. - In den angrenzenden Orten Raitersaich und Roßtal gibt es eine S-Bahn. - Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Einfahrt. Auch der Schulbus ist dort erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: 6,2km - Lidl 8,2km - Penny 8,4km - EDEKA 14,3km - Rewe 14,4km - Kaufland 14,6km - Aldi Schulen: 5,6km - Realschule 6,1km - Grundschule 14,0km - Gymnasium Kindergarten: 5,9km - Kindergarten 6,2km - Kindergrippe Ärzte/Apotheken: 8,6km - Allgemeinarzt 12,5km - Frauenarzt 13,6km - Kinderarzt 14,2km - Augenarzt Bäckerei/Metzgerei: 5,6km - Metzgerei 6,0km - Bäckerei Sonstiges: Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem RE/MAX-Lizenznehmer mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung. Die Käuferprovision beträgt 3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.; Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können. Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht. Für Anfragen jeglicher Art stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 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