Freistehendes, lichtdurchflutetes Haus mit großem sonnigen Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Hier erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Mehrfamilienhaus im östlichen Landkreis von München. Das Objekt besticht nicht nur durch seine gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch seine massive Bauweise und dem großzügigen Garten. Voll unterkellert, zweistöckig, mit einer Garage und zwei Stellplätzen sowie einem separaten Treppenhaus lässt sich das Haus problemlos in zwei Wohnungen teilen und ist so auch optimal für zwei Familien nutzbar. Zu dem geräumigen Haus zählen neben acht einladenden Zimmern eine Küche, zwei Badezimmer und eine separate Dusche mit WC. Die Immobilie wurde zur Hälfte 1953 und zur anderen Hälfte 1993 in Ziegelbauweise auf einem 683 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet. 1993 wurden zudem die gesamte zentrale Heizungsanlage und die Fenster inkl. Rollläden erneuert. Ausstattung Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Bad mit WC, einem Gäste-WC mit Dusche sowie einem hellen Wohnzimmer mit Zugang auf eine herrliche Süd-Terrasse. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern, einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem großen offenem Zimmer, dass sich wunderbar zur Kombination von Küche und Esszimmer eignet. Das ausgebaute Dachgeschoß im Anbau von 1993 wurde bisher als Büro genutzt, eignet sich aber auch hervorragend als Jugend- oder Gästestudio. Die Sanitäranlagen wurden 1999 neu eingebaut. Zudem wurde die Heizung inkl. Heizkessel erst 2014 durch eine neue Anlage ersetzt. Das Haus ist komplett unterkellert, der Keller unter dem Anbau ist zudem voll ausgebaut und beheizbar. Der beheizte Hobbyraum mit drei großen Lichtschächten und einem abgeböschten Fenster hat Wohnraumqualität und eignet sich für verschiedenste Sport- und Freizeitaktivitäten. Vom Keller gelangt man direkt über eine überdachte Außentreppe in den Garten. Neben einer Fertiggarage und einem Carport links vom Haus gibt es noch einen weiteren Stellplatz rechts vor dem Gebäude. Das Objekt liegt aufgrund der großen, nicht bebaubaren Grünflächen in einer Siedlung mit Gartenstadtcharakter und ist daher für Familien mit Kindern perfekt geeignet. Lage Haar bietet als moderne, eigenständige Gemeinde eine perfekt entwickelte Infrastruktur und alles Wichtige für den Alltag. Viele Behördengänge können vor Ort erledigt werden, sodass man nicht auf die stark frequentierten Ämter der Stadt München angewiesen ist. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit PKW, Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln als auch zu Fuß sehr gut. Im Umkreis von ca. 5 Autominuten befinden sich Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Kindergärten und Schulen (zwei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium und eine Fachoberschule) sowie der beliebte Sport und Freizeitpark Eglfing. Mit dem Fahrrad erreicht man obige Ziele in ca. 10 bis 15 Minuten, zu Fuß in ca. 20 bis 30 Minuten. Zum Bus Richtung S-Bahn benötigt man nur ca. 5 Gehminuten. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist zudem ideal: Haar liegt bezogen auf das S-Bahnnetz München am Rande des Innenraums, sodass in Richtung Innenstadt nur 2 Streifen entwertet werden müssen. Zwei S-Bahn-Stationen vom S-Bahnhof Haar entfernt liegt die U-Bahnstation Trudering, von wo die Messestadt Riem in 4 Minuten, der Hauptbahnhof in 18 Minuten zu erreichen ist. Mit der S-Bahn ist man in 20 Minuten am Marienplatz und in 23 Minuten am Hauptbahnhof München. Über die B304, die A99 und die A8 Richtung München und Salzburg ist sowohl die Innenstadt von München als auch das Voralpenland schnell erreichbar. Sonstiges Der aktuelle Bebauungsplan für dieses Grundstück und der Energieausweis liegen vor. Hinzugefügt am: 2020-10-17