Freistehendes Wohnhaus in Amorbach

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Dieses im Jahre 1984 erbaute Wohnhaus liegt auf einem 626 m² großen Areal in herrlicher Aussichtslage von Amorbach. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 ½ Zimmer: Küche, Bad, Gäste-WC mit Dusche und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse. Ein großer Kachelofen wärmt die Wohnung bei Kälte. Ansonsten Fußbodenheizung. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 zu einem großen Studio mit zwei Balkonen (West- und Ostbalkon), Bad und Küche ausgebaut. Die Fläche beträgt ca. 100 m² und wird momentan vom Eigentümer bewohnt und in Kürze frei. Im Untergeschoss befinden sich zwei hangseitige 1-Zimmer-Appartements. Beide haben einen separaten Zugang zum Garten und sind derzeit vermietet. 2008 wurden die Außenfassade und die Garage mit einem neuen Anstrich versehen, ebenso das Treppenhaus. Für die WC-Spülung und Gartenbewässerung ist Regenwassernutzung vorbereitet. Beheizt wird die Immobilie mit dem Energieträger Strom über elektrische Speicheröfen. Warmwasseraufbereitung über Boiler, ebenfalls elektrisch. Grundsätzlich besteht Renovierungsbedarf. Hier können Sie Ihre eigene Handschrift mit einbringen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem Büro! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Käufercourtage Grundstücksfläche: ca. 626 m² Lagebeschreibung: Stadt Amorbach – romantische Barockstadt im Odenwald Stadtteile: Beuchen, Boxbrunn, Neudorf und Reichartshausen Einwohnerzahl: 3.967 Einwohner (per 30.06.2019) Fläche: 50,92 km² Stadt Amorbach Die Barockstadt Amorbach ist die südlichste Stadt im Landkreis Miltenberg und staatlich anerkannter Luftkurort. Sie liegt am Rande des UNESCO Geoparks "Bergstraße-Odenwald" im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen und Bayern. Eingebettet in eine herrliche Umgebung mit dichten Mischwäldern, tiefrotem Buntsandstein und sanften aber doch mächtigen Bergen ist diese idyllische Stadt ein „Schmuckkästchen“ der Architektur. Die Altstadt steht unter Denkmalschutz. Weltbekannt ist die Stumm-Orgel. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z.B. Gotthardsruine, Templerhaus oder die Kapelle Amorsbrunn befinden sich in nächster Umgebung. Freizeit Amorbach hat ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit 35 gut ausge- zeichneten Rundwanderwegen, die in alle Richtungen führen. Ein aktives Vereinsleben mit über 49 Vereinen zeugt vom großen Zusammenhalt der Bürger. Im Sommer ist das Freibad geöffnet, Theater- und Kabarettfreunde kommen in der Kleinkunstbühne Zehntscheuer auf ihre Kosten. Zu den Highlights zählen das größte Open-Air-Kabarettfestival in Bayern, der „Sommerrausch im Seegarten“ und der „Gangolfsritt“. Zahlreiche Märkte und der donnerstags stattfindende Wochenmarkt sind über die Landesgrenzen hin beliebt. Leben und Einkaufen Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäcker und Metzger sowie Supermärkte. Der städtische Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie Gymnasium sind vorhanden. Weiterhin gibt es drei Seniorenheime, mehrere Ärzte und drei Apotheken. Verkehrsanbindung Durch die Stadt führt die B 47, die zwischen Michelstadt und Walldürn verläuft. Eine gute Verkehrsanbindung besteht an die B469 nach Miltenberg. Der Bahnhof Amorbach liegt an der Bahnstrecke zwischen Seckach und Miltenberg, die Stecke wird auch Madonnenlandbahn genannt. Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie Energieverbrauch: 88,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 17.12.2019 Gültig bis: 2029-12-16 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsart: Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/0165 Hinzugefügt am: 2020-10-10