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Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 2-3 Familienhaus mit großem Grundstück in guter Lage Baden-Württemberg

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Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: 2-3 Familienhaus mit großem Grundstück in guter Lage

Baden-Württemberg [. Baden-Württemberg, . Landkreis Esslingen, . Landkreis Esslingen]

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549 000 € Kaufpreis 171 m2 Wohnfläche 3 211 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
171 m2
ID:
370736

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Gepflegtes, geräumiges 2-Familienhaus mit hellen Büroräumen im Erdgeschoss Wohnhaus: Das Wohnhaus wurde 2000 in Massivbauweise erbaut, geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Die PV-Anlage hat ca. 9,45kw. Untergeschoss: Voll unterkellert mit den 3 Kellerräumen für die Mieter, einen Abstell-/Fahrradraum, Waschküche mit Heizung. Erdgeschoss: Helle und freundliche Büroräume mit ca. 90,78m². Großer Empfangsbereich, zwei geräumige und helle Büroräume, eine Küche und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Die Gewerberäume sind zugänglich über den separaten Eingang mit Windfang oder über das Treppenhaus. Das Erdgeschoss könnte auch zu einer Wohnung umgebaut werden. Obergeschoss: Sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93,19m² Wohnfläche. Heller Wohnbereich mit Ausgang auf die sehr große Dachterrasse über den Garagen, Küche (EBK gehört Mieter) mit Speisekammer, separates WC, 3 Schlafzimmer und ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschbecken. Dachgeschoss: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,68m² Wohnfläche. Schöner Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, Küche, 2 Schlafzimmer und ein helles Badezimmer. Grundstück: Ca. 1294m² bebaut mit dem Wohn- und Geschäftshaus, 2 Garagen und den 5 Stellplätzen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Eventuell wäre eine Teilung des Grundstücks möglich für einen weiteren Bauplatz. Das Objekt ist derzeit komplett vermietet. Die Jahresmieteinnahmen, inklusiv der PV-Anlage. betragen ca. 26.400,--€ Kaufpreis 549.000,-- VHB Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 5 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1294 m² Nutzfläche: ca. 90,78 m² Lagebeschreibung: Lage: In ruhiger, zentraler Lage von Gerabronn befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus. Gerabronn bietet alle Grund- und Versorgungseinrichtungen vor Ort. Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte usw. Reges Vereinsleben, Schulen, Gymnasium mit einem sehr guten Ruf, zwei Kindergärten, evangelische und katholische Kirche mit regem ökumenischem Austausch, Banken, Metzgereien und Bäcker, Fitness-Center usw. Zur Autobahn A6 Ilshofen/Wolpertshausen sind es ca. 12km, nach Blaufelden und Rot am See ca. 7-10km, Crailsheim ca. 25km, nach Schwäbisch Hall ca. 30km. Für kleinere Geschäftsflugzeuge steht ein Flugplatz in Schwäbisch Hall (ca. 30 Minuten) und in Niederstetten (ca. 20 Minuten) zur Verfügung. Sonstiges: Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 88,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 88,1 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 06.03.2027 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 48044354 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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