Für Eigennutzer oder Kapitalanleger: "Charmante 4-Zi.-ETW mit viel Potential und großem Garten"

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Immobilie in massiver Bauweise mit drei Eigentumswohnungen aus den Baujahren ca. 1973, 1974 und 2002. Es präsentiert sich mit einer hellen Klinkerfassade. Seit dem Jahre 2000 haben Sanierungen stattgefunden. Das Dachgeschoss wurde 2002 ausgebaut. Isolierverglaste Kunststofffenster in Weiß und das anthrazitfarbene Dach setzen dazu geschmackvolle optische Akzente. Für zusätzliche Sicherheit sorgen im Erdgeschoss elektrisch betriebene Außenrollläden zur Straße in Richtung Norden. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung der Firma Buderus aus dem Jahr 1995, der Brenner wurde im Jahr 2015 bereits erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über einen Wasserspeicher der Firma Buderus mit ca. 200 Liter Fassungsvermögen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses jeweils ein geräumiger Vollkeller, zwei Garagen und zwei Carportstellplätze zur Verfügung. Das gesamte Objekt wurde stets liebevoll gepflegt und instandgehalten, so dass es heute in einem technisch und dekorativ sehr guten Zustand ist. Eine detaillierte Aufstellung zu den Investitionen der Eigentümer liegt vor. Ausstattung: Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer Erdgeschosswohnung ist ein absoluter Traum für die Familie. Das großzügige Platzangebot und der flexible Grundriss bieten die Möglichkeit mit wenigen Handgriffen weitere Zimmer zu schaffen oder die Vorzüge des aktuellen Grundrisses mit seiner Großzügigkeit und tollen Aufteilung weiterhin zu nutzen. Die ca. 152,5 m² große Wohnung verteilt sich aktuell auf 4 Zimmer, Vollbad, Küche und Wintergarten. Der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- Essbereich mit seiner Unterteilung in einen gemütlichen Wohnbereich mit Kamin für die gemeinsamen Stunden mit der Familie und einen lichtdurchfluteten Essplatz mit direktem Zugang zur Küche und einem herrlichen Blick in den gepflegten und schön angelegten Garten. Zusätzlich wurde das Arbeitszimmer in offener Bauweise mit seinen praktischen Einbauschränken bzw. -regalen mit einem Durchbruch zum Wohnbereich verbunden. Die Großzügigkeit des Wohnbereiches wird hierdurch nochmal unterstrichen und das Arbeitszimmer gewinnt an Helligkeit und Gemütlichkeit. Das ca. 13 m² große Zimmer kann bei Bedarf mit wenigen Handgriffen in ein weiteres Kinder-/Gästezimmer verwandelt werden. Der Zugang zum beheizten ca. 20 m2 großen, voll verglasten Wintergarten befindet sich angrenzend an Wohn- und Essbereich. Er erweitert. diese Bereiche und bietet bei Wind und Wetter einen zusätzlichen Raum für gesellige Stunden mit der Familie und Freunden. Hieran angrenzend befindet sich die großzügige Terrasse in Südausrichtung mit Zugang zum Garten und den sich anschließenden Garagen und Carports. Sämtliche Fenster, außer die im Wintergarten, wurden 2011 gegen Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Des Weiteren gehören zwei attraktiv geschnittene Schlafzimmer teilweise mit Einbauschränken ausgestattet, ein geräumiges Vollbad mit Eckbadewanne sowie eine komplett ausgestattete helle Einbauküche zum Platzangebot. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich des Hauses. Ein weiteres Highlight im Keller ist explizit der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Neben dem "normalen", der Wohnung zugeordneten Kellerraum befindet sich hier eine ca. 40 m² große eigene Wohlfühloase mit Fitnessbereich, Sauna und eigener Dusche. Das Fitnessstudio mit Wellnessbereich brauchen Sie in Zukunft nicht mehr monatlich teuer bezahlen, sondern haben dieses jetzt in Ihrem eigenen Haus und können es nutzen, wann immer es Ihnen beliebt. Der schön angelegte Garten vor der Terrasse, eine Garage und ein Carport mit angrenzender Werkstatt/Abstellraum sind dieser familienfreundlichen Wohnung als Sondernutzungsfläche zugeordnet und runden dieses einmalige Angebot im aufstrebenden Jenfeld ab. Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt. Gesamtfläche: ca. 153 m² Grundstücksfläche: ca. 1013 m² Lagebeschreibung: Der Stadtteil Jenfeld gehört mit ca. 25.000 Einwohnern zum Bezirk Wandsbek und liegt im Osten der Hansestadt. Mit den angrenzenden Stadtteilen Alt-Rahlstedt und Marienthal zählt er zu den stark entwickelten Regionen der letzten Jahre. Der Hamburger Osten, insbesondere Jenfeld, wird seitens der Stadt wachstumsorientiert betrachtet und gefördert. Die Bebauung ist überwiegend von Ein- und Zwei-Familienhäusern geprägt. Von hier aus hat man kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten (Tondo, Jen, Quarree, Rahlstedt Center), Kitas sowie allen Schulformen (z. B. Otto-Hahn-Stadtteilschule, Gymnasium Marienthal). Verschiedene Sportvereine befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Wer gern in der Natur ist, wird sich über Radtouren und lange Spaziergänge freuen. Jenfeld liegt "im Grünen" und ist dennoch "mitten drin"! Die Immobilie mit drei Eigentumswohnungen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit Tempolimit 30 km/ h. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit dem Pkw ist die Hamburger Innenstadt in ca. 15 bis 20 Fahrminuten zu erreichen und die Ostsee über den Horner Kreisel (A24 und A1) in knapp 50 Minuten. Über das Autobahnkreuz Hamburg-Ost ist die Verbindung in Richtung Süden gewährleistet. Ebenso gut ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Es gibt verschiedene Buslinien zur U-Bahnstation Wandsbek-Markt und zum Hauptbahnhof. Vom S-Bahnhof "Hamburg-Tonndorf", welcher nur 8 Minuten mit dem Auto entfernt liegt, ist der Hamburger Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten und der Lübecker Hauptbahnhof in ca. 51 Minuten erreichbar. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 123,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 02.06.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SL-20726077 Hinzugefügt am: 2020-10-10