Für EIGENNUTZER und/oder KAPITALANLEGER: Wohn- und Geschäftshaus in ZENTRALER Innenstadtlage...!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohn- und Geschäftsimmobilie (Ursprungsbaujahr 1875) wurde zwischenzeitlich mehrmals renoviert, modernisiert und Mitte der 70-er Jahre, durch Anbau und Aufstockung, noch baulich verändert/erweitert. Die zentrale Lage ist, sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Wohnungsmieter (oder für die Eigentümer selbst), optimal...! In nur wenigen Gehminuten gelangt man in die Mott und zum Schlossplatz, wo sich direkt die Fußgängerzone, die durch die historische Altstadt führt, anschließt. Auch der St. Wendeler Bahnhof befindet sich quasi "um die Ecke", und die Einkaufsmärkte auf der anderen Bahndammseite sind mit dem Auto oder zu Fuß ebenfalls ganz schnell erreicht. Das Verkaufsobjekt verfügt über eine gewerblich genutzte Fläche von ca. 365 m², die VOLL vermietet ist und aus folgenden 3 Einheiten besteht: Im Erdgeschoss sind ein Tattoo-Studio und ein Fußorthopädie-Fachgeschäft ansässig. Ein Teil der Fläche im Untergeschoss wird ebenfalls vom Fußorthopädie-Fachgeschäft genutzt. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis. Über die Höhe der Mieteinnahmen informieren wir, bei weiterem Interesse, gerne in einem persönlichen Gespräch. Über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt sich derzeit eine durchdacht und zweckmäßig aufgeteilte Wohnung mit ca. 282 m² Wohnfläche, die, nach Modernisierung, sehr großzügiges Wohnen über 2 Etagen ermöglicht. Ein künstlerisch gestalteter Holzkamin im großen Wohnzimmer und 2 attraktive Dachterrassen, mit herrlichem Blick auf St. Wendels Wahrzeichen, die "Basilika", runden das Wohnungsangebot ab. Erwähnenswert ist auch, dass der nachträgliche Einbau eines Außen-Fahrstuhls, auf der Rückseite des Gebäudes, einen bequemen und barrierefreien Zugang zum 2. Obergeschoss ermöglicht, so dass diese Etage auch von Senioren gut genutzt werden könnte. Mittendrin wohnen und das pulsierende Stadtleben vor der Haustüre haben, aber dennoch Ruhe und eine schöne Aussicht genießen... das wir den zukünftigen Bewohnern sicherlich gefallen. Derzeit ist folgende Aufteilung vorzufinden: 2. OG: Diele/Flur, Küche + Essenbereich (jeweils mit Zugang zur unteren Dachterrasse), großes Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer (auch als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar), Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse f. Waschmaschine u Trockner + WC) DG: Diele, großes Wohn-/Schlafzimmer (mit Zugang zur oberen Dachterrasse), Mini-Bad, Gästezimmer, großes Zimmer mit offener Küche, kleines Bad. Da die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sehr lange nicht genutzt wurden, sind hier umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig, um diese Etage komplett bewohnbar zu machen. Gerade im Dachgeschoss hat ein zukünftiger Eigennutzer/Kapitalanleger, je nach Bedarf und vorgesehener Nutzung, Optionen zur Umgestaltung: Durch bauliche Maßnahmen müsste eine Trennung von der unteren Wohnetage erfolgen und es könnten so eine größere, separate Wohnung oder 2 kleine Wohneinheiten geschaffen werden. Hier sind den Gestaltungsideen keine Grenzen gesetzt - handwerklich begabte Interessenten sind, wie immer, im Vorteil...! Das 2. Obergeschoss ist in einem soliden und gepflegtem Zustand. Sicherlich entspricht die Ausstattung teilweise nicht mehr dem Zeitgeist oder dem Geschmack der jüngeren Generation, so dass anspruchsvolle Interessenten auch dort noch Investitionen tätigen müssen. Aber wie immer gilt: Die BESTE Altersvorsorge hat 4 Wände und 1 Dach - egal ob Ihr Mieter darin wohnt oder Sie selbst...! Die LAGE macht's - mach Sie den Rest...! Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 3 Käuferprovision: 3,48 % incl. 16 % Mwst. Grundstücksfläche: ca. 494 m² Vermietbare Fläche: ca. 647 m² Lagebeschreibung: Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Die generationenübergreifenden Freizeitangebote wie Wendelinus Golfpark St. Wendel , Gestüt Welvert in St. Wendel, , Skaterpark, Kletterwald, neuem Hallenbad, Fitness-Parcours und seinen malerischen Wander- und Radwegen lassen keine Wünsche offen. Der prall gefüllte Veranstaltungskalender der Stadt mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Höhepunkten lässt keine Langeweile aufkommen und lockt auch stets viele Besucher von nah und fern in die City. Die Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Banken sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus mit einem sehr guten Ruf befinden sich ebenfalls in der Stadt. Die ansässigen Behörden sind schnell und einfach fußläufig zu erreichen. St. Wendel besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Nord-Süd-Richtung: Sowohl die B41 als auch die Eisenbahnstrecke verlaufen bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind von St. Wendel aus jeweils etwa 20 Autominuten entfernt. Sonstiges: Wenn Sie Interesse an einer soliden Immobilie in begehrter Lage + mit Potential haben, dann zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, weitere Details (wie z. B. Mieteinnahmen etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit. Vielen Dank! Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 236 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2030-06-27 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 350791001-330 Hinzugefügt am: 2020-10-10 bei ebay-kleinanzeigen.de