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Für Investoren: feste 8 Jahre Gewerbemiete in TOP-Lage in Güstrow Güstrow

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Für Investoren: feste 8 Jahre Gewerbemiete in TOP-Lage in Güstrow

Güstrow [. Mecklenburg-Vorpommern, . Landkreis Rostock, . Landkreis Rostock]

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

580 000 € Kaufpreis 650 m2 Wohnfläche 893 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
650 m2
ID:
10105

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem soliden Investment mit viel Potential in unsicheren Zeiten? Dann lesen Sie dieses Angebot unbedingt weiter! Das angebotene Objekt ist unterfüttert mit einem noch 8 Jahre laufenden Gewerbemietvertrag einer ortsansässigen, gemeinnützigen GmbH – mehr Sicherheit geht nicht! Lage: Güstrow ist eine Kreisstadt im Herzen von Mecklenburg-Vorpommern. Als historische Residenzstadt ist sie bekannt für ihr Schloss, die gut erhaltene Altstadt mit vielen wertvollen Bauwerken und führt seit 2006 offiziell den Namenszusatz "Barlachstadt", benannt nach dem Bildhauer Ernst Barlach. Von der Backsteingotik bis zum Klassizismus beherbergt die 760 - jährige Stadt ein reizvolles Architekturensemble mit einer mittelalterlichen Stadtstruktur, die sich bis in die Gegenwart erhalten hat. Nach Neubrandenburg ist Güstrow die größte Stadt zwischen Berlin und Rostock und eines der 18 Mittelzentren des Landes. Die Stadt mit ihren 30.000 Einwohnern ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar, das angebotene Objekt untermauert das mit folgenden Daten: Zentrum, Markt Güstrow 0,5 km Bahnhof Güstrow, Strecke Rostock - Berlin 1 km Autobahn A 19 Rostock – Berlin 15 km Flughafen Rostock – Laage 17 km Autobahn A 20 Hamburg – Stettin 30 km Stadt Rostock 50 km Güstrow hat sich zu einer tollen Stadt mit intakter, kompletter Infrastruktur entwickelt. Seit 1991 ist Güstrow zudem Sitz der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung, Polizei und Rechtspflege des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Das Umland von Güstrow ist durch den Charakter der Seenlandschaft ein Eldorado für touristische Unternehmungen aller Art! Hier lebt man gut und gern. Objekt: Das angebotene Objekt besteht im Wesentlichen aus zwei Hauptgebäuden und interessantem Nebengelass. Beide Gebäude wurden in den Jahren 1999 bis 2000, in Absprache mit dem noch gegenwärtigen Mieter, grundhaft saniert. So wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert. Auch die Elektroanlage, die Wasser – und Abwasserleitungen stammen aus dieser Zeit. Die Dächer wurden mit Bitumen-Schweißbahnen belegt. Der gesamte Innenbereich ist äußerst funktional und auf die Bedürfnisse des Mieters zugeschnitten. Er hinterlässt einen sehr ordentlichen, beruhigenden und gepflegten Eindruck. Es erwarten Sie farbige Holz–Innentüren, isolierverglaste, farbige Holz–Fenster und der gegenwärtigen Nutzung entsprechende Fußbodenbelege wie Fliesen, Laminat und hochwertige, strapazierfähige Kunststoffböden. Die Innenwände sind glatt geputzt und weiß oder auch farbig gestrichen. Die Bäder sind fast alle fensterbelüftet, hinterlassen einen sehr ordentlichen Eindruck und sind teilweise behindertengerecht ausgeführt. Wo immer möglich, hat der Eigentümer den Baustoff HOLZ mitwirken lassen, ob als Treppe, Türen und Fenster oder im obersten Geschoß als tragende Elemente, selbst am rückseitigen Straßengebäude finden Sie eine Lärchenholz–Fassade. Der Mieter verstärkt diesen Eindruck durch eine entsprechende Inneneinrichtung. Ein Energiepass ist in Auftrag gegeben und liegt demnächst vor! Weitere Details der beiden Gebäude im Kurzüberblick: Straßengebäude: - teilweise unterkellert - rückseitige Balkone - Tordurchfahrt zum ruhigen Innenhof - Vorderseite Straßenfront als farbliche Putzfassade - Heizung über Fernwärme Hofgebäude: - erhellende Lichtkuppeln und Trapezprofil oberhalb der Schweißbahn - Vorderansicht Backsteinoptik weiß und rot - Rückseite gedämmt mit Putzoptik - seitlicher Anbau mit Putzoptik - Heizung „Buderus“ mit Flüssiggas Zu beiden Gebäuden sind Grundrisse und Mietverträge selbstverständlich erhältlich. Die gegenwärtige Jahresnettokaltmiete beträgt 37.464,- €. Dazu kommen eine pauschale Reparatur- und Sanierungsabgabe des Mieters von 10 % der NKM, also 3746,- €/a. In Summe ergibt das eine Miete von 41.210 €. Nicht weniger interessant sind die Nebengebäude und Freiflächen: Eine beachtliche Fläche ist gepflastert und dient für eine ausreichende Stellplatzkapazität. Des Weiteren befindet sich auf dem Gelände ein Fachwerkhaus mit einer Grundfläche von ca. 65 m², welches vom Mieter gegenwärtig genutzt wird, aber nicht vermietet ist. Der Mieter selbst hat bereits einen Holzschuppen als Lagerraum errichtet. Hinter dem Hofgebäude befindet sich weiterhin eine Fläche von ca. 318 m². Hier befindet sich ein altes Gebäude, das entweder abgerissen oder neu umgestaltet werden kann. In allen genannten Punkten steckt weiteres, kreatives Potential!! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns! ***BESICHTIGUNGS-INFORMATION*** Besichtigungstermine werden weiterhin vereinbart und durchgeführt. Zum Schutz unserer Interessenten, aber auch für uns, möchten wir um Abstandshaltung bitten. Es werden AUSSCHLIESSLICH Einzeltermine vereinbart. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Gegebenheiten des Datenschutzes und des Widerrufsrechts können Sie unter folgendem Link nachlesen: https://www.HARDER-IMMOBILIEN.com. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes/Vermietung, Änderung der Rechtslage oder Veräußerung zu einem abweichenden Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung! Für alle weiterführenden Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Ihr persönlicher Ansprechpartner freut sich auf SIE! Hinzugefügt am: 2020-10-10

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