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Für Kapitalanleger: "Gut vermietete 3,5-Zi.-ETW im Hochparterre in Hamburg-Wandsbek"

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350 000 € Kaufpreis 83 m2 Wohnfläche 4 217 €/m2 Preis/m²

Immobilie

Wohnfläche:
83 m2
ID:
373170

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahre 1967 in zentraler Lage von Wandsbek. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Aktuell wird die Wohnung von einer langjährigen Mieterin bewohnt und wird vermietet verkauft. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die zusammen mit der weiteren Haustechnik im großräumigen Gemeinschaftskeller des Hauses ihren Platz findet. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein großes Kellerabteil, das zusätzliche Unterstellmöglichkeiten bereithält. Den Bewohnern steht eine gemeinschaftlich zu nutzende Waschküche im Keller zur Verfügung. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² verteilen sich insgesamt vier unterschiedlich große Räume plus Küche und Badezimmer sowie einer schönen Terrasse mit Blick in den Garten. Ausstattung: Mit Betreten der Wohnung gelangt der Bewohner in den schmalen Flurbereich, von welchem alle weiteren Zimmer abgehen. In allen Wohnräumen ist derzeit Teppichboden verlegt. Linker Hand befindet sich eine freundlich gestaltete Küche, welche mit einer hellen, zweckmäßigen Einbauküche inklusive weißen Einbauschränken, sowie allen wichtigen E-Geräten ausgestattet ist. Die vorhandenen Schränke bieten ausreichend Stauraum für Vorräte. Im vorderen Teil der Küche ließe sich zusätzlich eine gemütliche Sitzecke platzieren, dieser Bereich wird aktuell ebenfalls für Schränke genutzt. Angrenzend befindet sich ein helles Arbeitszimmer, welches sich aufgrund seines hervorragenden Schnittes auch für andere Zwecke umfunktionieren ließe. Das Vollbad ist weiß gefliest und mit einer Duschbadewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein praktisches Fenster sorgt für eine gute Belüftung. An das Badezimmer grenzt ein weiterer Raum, der sich optimal als Schlafzimmer nutzen ließe. Hier bleibt genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichterfüllte Wohnzimmer, welches mit einer großen Fensterfront punktet. Hier lässt sich problemlos eine große Sitzgruppe samt Essbereich unterbringen. Vom Wohn- und Esszimmer aus führt Sie eine praktische Dreh- / Kipptür auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Die Terrasse ist von einem hüfthohen Holzzaun umgeben und mit den richtigen Lounge-Möbeln ist dies der perfekte Ort, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. An das Wohnzimmer ist darüber hinaus ein Zimmer angeschlossen, welches aktuell als Lesezimmer mit integrierter Bibliothek genutzt wird. Das Raumangebot der Wohnung wird durch einen praktischen Einbauschrank im Flurbereich, mit Platz für jegliche Haushaltsgeräte abgerundet. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für einen Personenkreis, der auf der Suche nach einer gut vermieteten Wohnung in zentraler Lage ist. Weitere Angaben: Bodenbelag: Teppich Hausgeld: 315,00 € Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt. inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 541 m² Vermietbare Fläche: ca. 83 m² Nutzfläche: ca. 7,80 m² Lagebeschreibung: Wandsbek ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ämter und Ärzte des Viertels schnell erreicht. Zwei große Kinos sind ebenfalls in der Nachbarschaft sowie der Wochenmarkt am Wandsbeker Quarree mit einem großen Sortiment frischer Lebensmittel. Dieses beliebte Einkaufszentrum bietet mit 90 Shops einen abwechslungsreichen Shoppingmix sowie Restaurants und Cafés. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier geht es in 15 Minuten zum Flughafen und in 13 Minuten zum Jungfernstieg. Die U-Bahnstation U1 "Straßburger Straße" befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die gute Anbindung an die A1 und A7 sowie A24 und A20 ist ein Vorteil für Autofahrer. Abseits des Trubels dienen Grünflächen, Spazierwege und Joggingstrecken entlang der Wandse der Erholung. Für ein gelungenes Abendprogramm sorgen rund um die Wandsbeker Marktstraße viele verschiedene Restaurants. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 136,00 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 01.05.2029 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TP-203106858 Hinzugefügt am: 2020-10-22

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