Geräumige Doppelhaushälfte in einer ruhigen Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Der zum Verkauf stehende Bungalow (Doppelhaushälfte) wurde 1971 in Massivbauweise erbaut und ist teilunterkellert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 177 qm und ca. 25 qm Nutzfläche. Zu dem Objekt gehört nicht nur ein äußerst großer Garten, sondern auch noch eine Garage und ein Stellplatz. Im letzten Jahr wurden einige Dinge saniert bzw. renoviert. Nachfolgend eine kleine Aufstellung: - Dachpappe komplett neu verlegt - Einige Klinkerarbeiten an der Außenfassade - Wasser- und Abwasserleitungen im Keller ausgetauscht nebst Einbau einer Pumpe - Badezimmer im Keller saniert - Stromkasten im Keller ausgetauscht - 2 Zimmer im Keller saniert - Neue Einbauküche im Keller - Neues Vordach zum Keller - Austausch der Brenner (Heizungsanlage) - Begradigung des Gartens Zu dem Bungalow gelangen Sie durch eine Sackgasse und einen kleinen privaten Fußweg. Von der Diele aus erreichen Sie zuerst links das Gäste-WC. Ein Stück weiter links gibt es einen Treppenzugang zum Keller. Zu den Schlafzimmern und dem Familienbad gelangen Sie über drei Stufen, welche eine räumliche Trennung zur Diele schaffen. Von dem Elternschlafzimmer gibt es eine Terrassentür zum Innenhof, welcher wiederum durch ein elektronisches Tor vom Garten getrennt wird. Von einem Kinderzimmer gibt es ebenfalls eine Terrassentür zum Innenhof, welche jedoch durch eine Metallbrüstung gesichert wird. Die Diele weiter runter gibt es eine kleine Einfassung in welcher sich die Garderobe nett einbauen lässt. Zum Ende hin geht es ins Esszimmer, welches einen direkten Blick auf den Innenhof hat. Geradezu befindet sich die Küche, die ebenso einen Zugang zum hinteren Teil des Gartens hat. Vom Esszimmer kommen Sie in das mehr als großzügige Wohnzimmer. Von hier aus hat man einen Blick in den Innenhof als auch in den hinteren Teil des Gartens, welcher noch einen kleinen Teich beherbergt. Mit ein wenig Aufwand lässt sich hier ein Paradies für Kleintiere schaffen. Ein besonderes Highlight bei dem Objekt sind die 2,72 m hohen Decken und die bögenartigen Zugänge zu den jeweiligen Räumen. Ebenfalls nicht zu verachten ist das Fischgrätenparkett, welches hauptsächlich in dem Haus verlegt wurde. Einmal abschleifen und versiegeln und schon erstrahlt der Boden in neuem Glanz. Zu dem Keller gibt es noch einen Zugang von außen. Somit wäre eine getrennte Nutzung definitiv möglich, ebenso die Zusammenlegung aufgrund des Zugangs von drinnen. Der Keller wurde mit viel Mühe und Aufwand größtenteils saniert bzw. renoviert, was eine wohnliche Nutzung möglich macht. Der Keller verfügt über ein äußerst großes Schlafzimmer, einen kleinen Abstellraum, ein derzeitig genutztes Büro als Durchgangszimmer sowie eine große Wohnküche inklusive neuer Einbauküche. Die Rückwand der Einbauküche wurde mit modernen Ziersteinen als Hingucker verklinkert. Das großzügige Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, welche aber aufgrund der Größe des Bades nur einen kleinen Platz einnimmt. Rundum handelt es sich hierbei um einen halbgeschliffenen Rohdiamanten, der in hellem Glanz erstrahlen will. Der Grundstein ist gelegt und nun ist es Ihnen überlassen das Häuschen in ein heimeliges Nest zu verwandeln! Weitere Angaben: Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 6,25 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages gilt die Maklercourtage für verdient und fällig. Grundstücksfläche: ca. 1011 m² Nutzfläche: ca. 90 m² Lagebeschreibung: Das hier angebotene Objekt liegt in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Hamburg-Rahlstedt und ist dennoch direkt gegenüber des Stellmoorer Quellflusss, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Den Tag morgens mit frischen beginnen und noch rasch frischen Orangensaft besorgen? All das ist hier möglich und das auch noch auf dem Fußweg! Um Erledigungen zu tätigen welche weiter entfernt sind, steht Ihnen eine Busverbindung (5 min.) zur Verfügung. Ob Restaurants, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Tankstelle. All das ist möglich! Ob zu Fuß oder mit dem Auto. Für die Kinder gibt es in Rahlstedt sämtliche Schulformen, einige Kindergärten und eine Menge an Spielplätzen. Auch bieten die Vereine reichlich Abwechslung und helfen Ihren Kindern und auch Erwachsenen neue Kontakte zu knüpfen (Freiwillige Feuerwehr, Fußball, Hockey, Tennis und zig Kulturvereine). Rahlstedt gehört zu dem Bezirk Wandsbek und hat ca. 90.000 Einwohner. Rahlstedt kennzeichnet sich besonders durch seinen kleinstädtischen Charakter aus. Seit 2016 wandelt sich der Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohngegenden Hamburgs. Besonders attraktiv ist auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches aufgrund seiner langgezogener Betonstraßen gerade bei Radfahrern und Skatern sehr beliebt ist. Für Kinder ist es auch in den Sommermonaten aufgrund der freilaufenden Rinder ein richtiges Highlight. Auch bei Reitern ist das kilometerlange Wegenetz und der weiten Natur sehr beliebt. Der historische Ortskern von Rahlstedt präsentiert sich in einem bäuerlichen Ambiente. Mitten in den Wohngebieten finden sich einige wundervolle Bauernhöfe wieder. Das Rahlstedt Center und die Geschäftshäuser in Alt-Rahlstedt sorgen für Abwechslung und haben sich als Shoppingzentrale des Stadtteils etabliert. Mit der Regionalbahn gelangen Sie in 15 min. in die Innenstadt Hamburgs. Es gibt ebenso die Möglichkeit mit der Regionalbahn bis ganz nach Lübeck zu gelangen. In Rahlstedt gibt es noch die U1 mit den Haltestellen Farmsen, Berne und Meiendorf, welche für noch besondere Vernetzung sorgt. Durch Rahlstedt verläuft die B75 (Delmenhorst-Lübeck) und in der Nähe liegt die A1 (Heiligenhafen-Saarbrücken), die es Ihnen ermöglicht am Wochenende einen Ausflug an die Ostsee zu planen. Sonstiges: Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Es ist unser Anspruch, uns von Vertragspartnern vollständige und richtige Angabenüber die Objekte zu verschaffen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier angegebenen Objektdaten können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei Finanzierungsbedarf stehen wir Ihnen als professioneller Partner an Ihrer Seite zur Verfügung. Nutzen Sie unsere exklusiven Angebote und profitieren Sie durch unsere langjährige Kooperation mit vielen Banken. In einem direkten Vergleich könne wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierbarkeit und die Zinsangebote der Banken aufzeigen. Durch die optimale Finanzierung sparen Sie nicht nur am günstigsten Zinssatz, sondern profitieren auch durch Zeitersparnis. Entbehren Sie sich die vielen Wege zu Banken und kommen Sie ohne große Umwege nach nur einem Gespräch zu Ihrer Wunschfinanzierung. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns direkt. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages gilt die Maklercourtage für verdient und fällig. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 252.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 11.09.2026 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2019 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5087#6pvBc Hinzugefügt am: 2020-10-10