Für Kapitalanleger Rendite 6,8 %: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Wohnung, handelt es sich um eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 59,50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1990 sanierten Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Wohnung soll ausschließlich an Kapitalanleger verkauft werden. Die Mutter der Eigentümerin, welche die Wohnung bewohnt, wird zukünftig als Mieterin dort wohnen bleiben. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit Ausgang zum großen West-Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Tageslichtbad mit Dusche und der Flur. Der Wohnung ist im Keller ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wäsche kann sowohl auf dem Dachboden als auch am Wäschetrockenplatz im Freien aufgehängt werden. Die Bruttomietrendite wird bei ca. 6,8 % liegen. Ausstattung: HEIZUNG UND WARMWASSER: - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung BODENBELÄGE: - Fliesen, Teppich FENSTER: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet MEDIENANSCHLÜSSE: - DSL mit 50 MBit/s möglich - Kabelfernsehen RAUMAUFTEILUNG: Kellergeschoss: - eigener Kellerraum Dachgeschoss: - Dachboden mit Wäschetrockenraum WOHNUNG: 3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss (ca. 59,50 m² Wohnfläche): WOHNZIMMER (ca. 18,93 m²): SCHLAFZIMMER (ca. 12,59 m²) KINDERZIMMER (ca. 9,84 m²) KÜCHE (ca. 5,82 m²) BADEZIMMER (ca. 4,28 m²) FLUR (4,78 m²) BALKON (3,26 m²) AUSSENBEREICH: - Wäschetrockenplatz Weitere Angaben: Verfügbar ab: nein Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3570 EUR inkl. MwSt. fällig für den Käufer Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3570 EUR inkl. MwSt. vom Käufer fällig. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit der zu verkaufenden 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der großen Kreisstadt Torgau. Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands. Die Immobilie befindet sich in Richtung Leipzig gegenüber der Fernwasserversorgung Elbaue-Ostharz. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Anbindung an andere Stadtgebiete ist bequem durch den Stadtbus möglich. Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, hier besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ebenfalls in etwa 60 Minuten. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Sonstiges: Renovierungsmaßnahmen der letzten 10 Jahre: - 2017 Neuer Außenanstrich, Treppenhaus neu gestrichen Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 26.08.2015 Gültig bis: 2025-08-25 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HNI381 Hinzugefügt am: 2020-10-10