Helle 2-Zimmer-Whg. TOP-Lage zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, handelt es sich um eine sehr gepflegte, helle, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,62 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger (Rendite 4,6 %) interessant. Zur Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad mit hochwertigen Fliesen, mit Badewanne und Echtglasdusche, ein Gäste-WC, ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine großzügige Diele mit Marmorfußboden. Alle Zimmer können zentral von der Diele aus erreicht werden, der Zugang zum Wohnzimmer und der Küche erfolgt über Echtglastüren. Der Wohnung ist auf dem Dachboden ein Dachbodenabteil zugeordnet, in der Tiefgarage gibt es einen PKW-Stellplatz, welcher für 40,00 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden kann. Im Außenbereich gibt es eine Wäschespinne und eine sehr gemütliche und idyllische Sitzecke für die Bewohner der insgesamt 4 umliegenden Mehrfamilienhäuser. Die aktuelle Bruttomietrendite inkl. Tiefgaragenstellplatz liegt derzeit bei 4,6 %. Ausstattung: HEIZUNG UND WARMWASSER: - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung BODENBELÄGE: - Marmor, Laminat, PVC FENSTER: - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet MEDIENANSCHLÜSSE: - DSL - Kabelfernsehen RAUMAUFTEILUNG: WOHNUNG: 2-Zimmer-Wohnung, 3. Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 69,62 m² Wohnfläche): - WOHNZIMMER (ca. 23,88 m²): - SCHLAFZIMMER (ca. 15,33 m²) - KÜCHE mit Einbauküche (ca. 11,76 m²) - TAGESLICHTBAD mit Dusche und Badewanne (ca. 7,52 m²) - GÄSTE-WC (ca. 1,91 m²) - ABSTELLRAUM mit Waschmaschinenanschluss (ca. 0,93 m²) - DIELE / GARDEROBE (8,29 m²) STELLPLATZ: - 1 Stellplatz in der Tiefgarage - Abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage AUSSENBEREICH: - Wäschespinne - Idyllische Sitzplätze für die Bewohner Weitere Angaben: Verfügbar ab: nein Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40,00 € Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer fällig. Bei Vertragsabschluss zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen und dementsprechend fällt ein geringerer Bruttopreis an. Nutzfläche: ca. 20 m² Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit der zu verkaufenden 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der großen Kreisstadt Torgau. Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner) eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands. Die Immobilie befindet sich in TOP-Lage in der Nähe des Rosa-Luxemburg-Platzes, hinter dem Amtsgericht. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und das Sport- und Freizeitbad Aquavita sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Anbindung an andere Stadtgebiete ist bequem durch den Stadtbus möglich. Der Bahnhof ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar, hier besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Das Stadtzentrum von Leipzig ist in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichbar, der Flughafen Leipzig-Halle ebenfalls in etwa 60 Minuten. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Sonstiges: Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin kann nur eine begrenzte Anzahl von Fotos der Wohnung veröffentlicht werden. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 24.04.2014 Gültig bis: 2024-04-23 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HNI385 Hinzugefügt am: 2020-10-10