Für Kapitalanleger!! Zwei zu einem Preis gut vermietete Ladengeschäfte in Bestlage in Waging am See zu verkaufen

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2011376?accessKey=5fa9 +++ Bei dieser Immobilie kommen Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer charmanten Immobilie sind, voll auf ihre Kosten. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ihren ca.... mehr »58 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in einem 1998 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Parteien. Derzeit ist die Immobilie zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 6.360 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf knapp 227 €, wobei ca. 129 € davon umlegbar sind. Bei dem Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von etwa 557,20 €. Erbpachtgeber ist die katholische Kirche, die eine Stillhalteerklärung abgegeben hat. Der Vertrag läuft vorerst bis 2070, eine Verlängerung ist zu erwarten. Damit ist eine Finanzierung der Wohnung unproblematisch möglich. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 gemütliche Schlafzimmer, von denen das größere über einen Holzofenanschluss verfügt, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche inklusive neuwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein hell gefliestes separates WC. In sämtlichen Räumen ergeben sich vielfältige Stellmöglichkeiten für Mobiliar und die Dachbalken verleihen der Wohnung eine heimelige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt der Balkon mit seiner weitläuf