Traumhafte Aussicht: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: +++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2011376?accessKey=5fa9 +++ Bei dieser Immobilie kommen Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf der Suche nach einer charmanten Immobilie sind, voll auf ihre Kosten. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ihren ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in einem 1998 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Parteien. Derzeit ist die Immobilie zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 6.360 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf knapp 227 €, wobei ca. 129 € davon umlegbar sind. Bei dem Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von etwa 557,20 €. Erbpachtgeber ist die katholische Kirche, die eine Stillhalteerklärung abgegeben hat. Der Vertrag läuft vorerst bis 2070, eine Verlängerung ist zu erwarten. Damit ist eine Finanzierung der Wohnung unproblematisch möglich. Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 gemütliche Schlafzimmer, von denen das größere über einen Holzofenanschluss verfügt, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche inklusive neuwertiger Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein hell gefliestes separates WC. In sämtlichen Räumen ergeben sich vielfältige Stellmöglichkeiten für Mobiliar und die Dachbalken verleihen der Wohnung eine heimelige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie stellt der Balkon mit seiner weitläufigen Aussicht auf die Naturlandschaft der Umgebung dar. Das i-Tüpfelchen bildet dessen Ausrichtung nach Westen, wodurch die Abendsonne zum Ausspannen genutzt werden kann. Ergänzt wird der hohe Wohnkomfort durch das im Wohnzimmer und großen Schlafzimmer verlegte Holzparkett und die Mischung aus Zentral- und Fußbodenheizung mit Solarenergie, wodurch ein Energiewert von nur 41,4 kWh/(m²*a) erreicht wird. Für zusätzliche Staufläche sorgt weiterhin ein eigenes Kellerabteil und auch der Waschkeller kann mit genutzt werden. Durch einen zur Wohnung gehörigen, exklusiv nutzbaren Gartenanteil, einen Außenstellplatz für Pkw und eine professionelle Hausverwaltung wird das Angebot der Immobilie abgerundet. Objektnr: 1025760 Ausstattung: + West-Balkon mit traumhafter Aussicht + Exklusiver Gartenanteil + Hochwertige Einbauküche + Lichtdurchflutete Räume + Tageslichtbad mit WMA und Platz für Trockner + Privates Kellerabteil + Außenstellplatz für Pkw + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholzparkett + Gäste-WC + Ruhige Lage im Grünen + Mtl. Hausgeld: ca. 227 € (davon ca. 129 € umlegbar) Weitere Angaben: Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 3.431,03 € Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Gesamtfläche: ca. 58 m² Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ort Waging am See im südlichen Bayern. Der ruhige Ortsteil im Grünen lädt zum Spazierengehen und Wandern ein und der nur knapp 10 Autominuten entfernte Waginger See sowie der etwa 20 Autominuten entfernte Chiemsee locken mit ihrer traumhaften Naturlandschaft. Durch die gute Anbindung an diverse Zufahrtsstraßen können jedoch auch Städte wie Salzburg in ca. 45 Minuten und München in etwa 1,5 Stunden mit dem Pkw angefahren werden. Von der Wohnung aus sind das Restaurant Oberwirt, ein Kiosk, eine Bäckerei sowie ein Kindergarten und eine Grundschule innerhalb von ungefähr 5 Minuten zu Fuß erreichbar, während in maximal 4 km Entfernung verschiedene weitere Lokale, diverse Supermärkte, eine Apotheke, ein Kosmetikstudio, Angebote des Einzelhandels zu finden sind. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es knapp 400 m, wodurch die Immobilie darüber hinaus optimal an den Nahverkehr des Ortes angebunden ist. Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl,Solar Energieverbrauch: 41 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 941b6947a1 Hinzugefügt am: 2020-10-10